** 晋安区东二环晋安湖旁新添一纯商社区——中海晋安湖叁号院。该项目位于福州市晋安区福新东路与前横路交汇处,预计推出100㎡三室-125㎡四室精装修户型。
项目追溯
2021年2月3日下午2:00,福州2021年首场土拍打响,本次土拍集中出让10幅热门地块,总体量达到460.35亩!起拍价总额68.63亿!据了解,本次土拍吸引了中海、厦门建发、金地、大东海等在内的53家开发商报名参拍。本次土拍从下午2:00正式开打,经过2.5小时的持续竞拍,市区10幅热土全部成功拍出!土拍吸金84.25亿!其中8幅宅地拍出81.96亿!3幅宅地达到最高限价!
土拍现场
其中的宗地2021-01号(晋安后屿片及周边旧改项目地块一),该地块选址面积70545平(约105.82亩)、出让面积62422平(约93.63亩),容积率2.04,土地用途为住宅、商服、幼儿园用地,起始价20.78亿、最高限价27.02亿。
土拍详情
该地块地块位于东二环核心区,体量巨大且区位优越,可谓名副其实的黄金地块,受到开发商们的普遍关注。拍卖一开始,就有多家竞买人持续举牌应价。最终,该地块被中海以25.58亿的价格成功拿下,成交楼面价约为20087.81元/平!溢价率23.1%!建设应符合绿色建筑标准,全装修比例应达到60%以上。
地块图
地块周边交通十分发达,前横北路、福新东路、连江北路等主干道围绕地块,在建的地铁4号线从地块东侧经过,并设置后屿站,与地铁无缝衔接。此外,地铁2、4号线换乘站前屿站就在地块东南侧不远处。在配套方面更是优秀,地块北临晋安湖公园,观一线绝美湖景;往北不远就是东二环泰禾广场,坐拥繁华商业;同时,地块周边还有省肿瘤医院,规划晋安中医院等医疗资源,福州二十中、鼓山小学、晋安附小等教育资源环伺。
周边价格
中海晋安湖叁号院地理位置优越,板块价格不低。目前周边新房均价大约在3万/㎡-4.1万/㎡之间。例如大东海晋棠府(均价约3万/㎡起)、旭辉永同昌公元大观(均价约3.8万/㎡)、融侨望云(均价约3.7万/㎡)、绿城美的桂语映月(均价约4.1万/㎡)。
新房房价
目前中海晋安湖叁号院周边二手房价约在2万/㎡-4.7万/㎡之间,例如龙湖兰园天璞(均价约3.1万/㎡)、中海金玺公馆(均价约4.7万/㎡)、日出印象(均价约2.7万/㎡)、盛天现代城(均价约2.4万/㎡)、世茂璀璨天城(均价约3.6万/㎡)。
二手房房价
项目介绍
中海晋安湖叁号院项目位于福州市晋安区福新东路与前横路交汇处,项目售楼处已开放,位于福马路南·五里亭站D出口200米。
项目效果图
项目占地面积62422㎡,预计可容纳850户业主,预计配套950个车位,足够业主使用。小区开发商为福州中海海逸地产有限公司,小区物业公司为中海物业提供。
沙盘实景图
项目周边布局有地铁4号线横屿站、后屿站。同时临近晋安湖公园、鹤林生态公园等。同时,周边还布局东二环泰禾广场、福州十一中高中部、潭桥小学(规划)、晋安湖三创园、群艺馆、市少儿图书馆、摩天轮等配套。
户型图
户型图
户型图
户型图
样板间实景
样板间实景
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