** 晋安区东二环晋安湖旁新添一纯商社区——中海晋安湖叁号院。该项目位于福州市晋安区福新东路与前横路交汇处，预计推出100㎡三室-125㎡四室精装修户型。

  项目追溯

  2021年2月3日下午2：00，福州2021年首场土拍打响，本次土拍集中出让10幅热门地块，总体量达到460.35亩！起拍价总额68.63亿！据了解，本次土拍吸引了中海、厦门建发、金地、大东海等在内的53家开发商报名参拍。本次土拍从下午2：00正式开打，经过2.5小时的持续竞拍，市区10幅热土全部成功拍出！土拍吸金84.25亿！其中8幅宅地拍出81.96亿！3幅宅地达到最高限价！

土拍现场

  其中的宗地2021-01号（晋安后屿片及周边旧改项目地块一），该地块选址面积70545平（约105.82亩）、出让面积62422平（约93.63亩），容积率2.04，土地用途为住宅、商服、幼儿园用地，起始价20.78亿、最高限价27.02亿。

土拍详情

  该地块地块位于东二环核心区，体量巨大且区位优越，可谓名副其实的黄金地块，受到开发商们的普遍关注。拍卖一开始，就有多家竞买人持续举牌应价。最终，该地块被中海以25.58亿的价格成功拿下，成交楼面价约为20087.81元/平！溢价率23.1%！建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

地块图

  地块周边交通十分发达，前横北路、福新东路、连江北路等主干道围绕地块，在建的地铁4号线从地块东侧经过，并设置后屿站，与地铁无缝衔接。此外，地铁2、4号线换乘站前屿站就在地块东南侧不远处。在配套方面更是优秀，地块北临晋安湖公园，观一线绝美湖景；往北不远就是东二环泰禾广场，坐拥繁华商业；同时，地块周边还有省肿瘤医院，规划晋安中医院等医疗资源，福州二十中、鼓山小学、晋安附小等教育资源环伺。

  周边价格

  中海晋安湖叁号院地理位置优越，板块价格不低。目前周边新房均价大约在3万/㎡-4.1万/㎡之间。例如大东海晋棠府（均价约3万/㎡起）、旭辉永同昌公元大观（均价约3.8万/㎡）、融侨望云（均价约3.7万/㎡）、绿城美的桂语映月（均价约4.1万/㎡）。

新房房价

  目前中海晋安湖叁号院周边二手房价约在2万/㎡-4.7万/㎡之间，例如龙湖兰园天璞（均价约3.1万/㎡）、中海金玺公馆（均价约4.7万/㎡）、日出印象（均价约2.7万/㎡）、盛天现代城（均价约2.4万/㎡）、世茂璀璨天城（均价约3.6万/㎡）。

二手房房价

  项目介绍

  中海晋安湖叁号院项目位于福州市晋安区福新东路与前横路交汇处，项目售楼处已开放，位于福马路南·五里亭站D出口200米。

项目效果图

  项目占地面积62422㎡，预计可容纳850户业主，预计配套950个车位，足够业主使用。小区开发商为福州中海海逸地产有限公司，小区物业公司为中海物业提供。

沙盘实景图

  项目周边布局有地铁4号线横屿站、后屿站。同时临近晋安湖公园、鹤林生态公园等。同时，周边还布局东二环泰禾广场、福州十一中高中部、潭桥小学(规划)、晋安湖三创园、群艺馆、市少儿图书馆、摩天轮等配套。

户型图

户型图

户型图

户型图

样板间实景

样板间实景

  有兴趣的网友可拨打乐居400电话或至营销中心，了解项目更多详情。