乐居买房讯 长乐盛邦京郡位于长乐鹤上板块，与地铁6号线沙京站直线距离仅不到400米。项目占地约71亩，规划共计715套住宅。预计推出89㎡-138㎡三至四房，均价约1.3万/㎡，适合刚需、改善人群。
历史预售
[2021]长建房许字第4号 2021-01-26
历史开盘
2021年01月30日 1#楼、6#楼
预计入住
2023年05月10日 全盘
社区功能区域多
长乐盛邦京郡整体方位上北下南，项目占地约71亩，规划共计715套住宅。由12栋7-17层的小高层、高层组成，其中1#-10#楼为商品住宅、11#12#13#这三栋为政府回购房。社区的中心设立的大型景观花园，小区整体容积率仅为1.8，建筑密度为20%。
项目规划效果图
社区内部设有2处景观轴带、1处有氧跑道环线；同时也配备了全龄段儿童游乐区及多功能活动空间，在保障了小区整体环境品质的前提下，满足了大业主及小业主的休闲、游戏需求。同时小区所有楼栋的1楼全部为架空层，既可以帮助住户远离潮湿，后期也能够用作于预娱乐空间。
社区规划效果图
交通、教育资源丰富
交通便利
盛邦京郡半径1公里范围内有着包含桃坑站在内的5个公交车站，同时距离地铁6号线沙京站不到400米。
教育资源丰富
盛邦京郡半径2公里范围内有着长乐路北小学、长乐桃坑小学、长乐沙京小学等3所小学，还拥有两所幼儿园。
品牌房企
盛邦集团从2005年至今的15年间，一共开发了包括盛邦珑湖、盛邦滨江府、盛天茗城等二十三个楼盘。
价格竞争力不错
长乐盛邦京郡目前价格约在1.3万元/㎡，处于板块中游水平，还是比较有竞争力的。周边楼盘价格约在1.1万元/㎡-2.1万元/㎡之间，例如万旭天玺均价约1.1万元/㎡、长乐澜山均价约1.2万元/㎡起、新力悦榕首府均价约1.45万元/㎡、龙湖紫宸府均价约1.7万元/㎡。
新房价格图
周边二手房不多，价格在0.8万元/㎡-1.4万元/㎡之间，例如滨江国际均价约0.8万元/㎡、龙湖天辰星座均价约1.4万元/㎡。
二手房房价
随着交通网络、教育资源以及商业配套的形成，鹤京片区已经初步搭建起完善的城市框架，再加上2022年即将开通的岱岭隧道，鹤京片区将与老城区、首占新区实现城市一体化，是大长乐主城的一部分，未来的价值也颇具潜力。
可拓空间丰富
89平米户型
A2户型建面约89㎡，可以设置成3室2厅2卫。三开间朝南，左右静动分区，能够极大程度地保障娱乐休息互不打扰。户型在主卧及阳台上多有赠送面积，以更少的价钱获得更多的面积，确实不错。
89平米户型图
但是值得注意的是，本户型的走廊及过道比较多，比如入户玄关的空间、以及三间卧室的过道。对于小户型来说，容易造成面积的浪费。
119平米户型
F2户型建面约119㎡，可以设置4室2厅2卫。入户玄关不直视客厅，能够带来很好的私密性。整体户型上，卧室呈左右对称设计，中部为餐客厅。厨房、餐厅、客厅、阳台整体呈一条直线，通透性强，能够有效地排出室内浊气，带来外部新鲜空气。
119平米户型图
不过本户型在玄关处仍然有着空间闲置，如果介意可以考虑设置与书房联通，打造成为儿童娱乐活动区域。
交通较为便捷
轨道交通
项目东北侧沿京岭路步行约150米为地铁6号线“沙京站”。未来6号线全线开通运营，乘坐地铁就可以到达滨海新城、福州会展中心等地区，还是比较方便的。
公共交通
盛邦京郡半径约1公里内有着4个公交车站，分别为桃坑站、路北砽田、荷叶垱站、五金商贸城。可以前往长乐博物馆、中国长乐影视公园、南山公园等多个地方，交通还算比较方便。
公交分布图
自驾出行
盛邦京郡周边路网较为丰富，通过京岭路可通福州绕城高速、福州机场高速，西可前往福州主城区、东可前往长乐机场、南可达滨海新城等地。通过京岭路也可快速到达长乐老城区，自驾便捷。
项目区位图
周边教育资源较为丰富
教育配套
盛邦京郡半径2公里范围内有着长乐路北小学、长乐桃坑小学、长乐沙京小学等3所小学，还拥有福乐豆豆幼儿园、童心幼儿园这两所幼儿园。距离不算远，相比于开车或者坐公交送孩子上学，步行送孩子上学确实更为方便。
学校分布图
医疗配套
盛邦京郡周边医疗资源较为匮乏，如果业主需要就医，那么就需要自驾前往长乐市区或者福州市区就诊。
商业配套
盛邦京郡项目所处的鹤上沙京片区商业配套比较齐全，目前已有红星美凯龙、象元家具广场、海峡建材市场、滨江国际商贸城，五金商贸城等商业中心。业主不必担心日常的餐饮、购物，还是能够较好地满足业主需求。
公园配套
盛邦京郡项目距离长乐南山公园较近，直线距离约2公里。长乐南山公园主要建设10公里休闲步道、2.2公里登山人行栈道，建设驿站、夜景灯光、休憩廊亭等配套设施。方便业主周末亲子休闲。
想要了解更详细的项目解读，请在[乐居买房]小程序中搜索该楼盘查看完整测评。
楼盘点评
写评论