正文

  2月15日早间，福州市自然资源和规划局于官网发布《关于2022年第一次公开出让国有建设用地使用权的公告》。计划将于2022年3月16日至3月17日两天时间对福州六区合计20幅国有建设用地使用权进行公开出让。

  马尾、长乐两区本次合计推出3幅宗地，总体量142.13亩，总价18.23亿起拍。其中，马尾区计划于3月16日下午15：00于福州市马尾区公共资源交易服务中心二楼拍卖大厅出让马宗地2022-02号；长乐区计划于3月17日上午10：00于福州市长乐区公共资源交易服务中心出让长乐2022拍-1号、2022滨拍-2号。

  竞买申请人范围方面：

  中华人民共和国境内外具有房地产开发资质的企业，可参加竞买。但存在《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[2010]151号）第四条第（三）款规定的情形者除外。同一申请人及其控股的各个公司，不得参加同一宗住宅地块的竞买。

  申请人在申请竞买时，应提供不存在上述情形的承诺。竞得人隐瞒事实出具承诺的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同并收回土地，定金不予返还。

  出让方式方面：

  本次马尾、长乐两区出让的三幅宗地均含住宅用途，采用“限地价、控房价、摇号”方式出让，地块最高溢价率均按15%进行限制，达到最高限制价格后采用摇号方式确定竞得人。单从出让规则及出让方式上来看，本次拍卖相较之前并无太多变化。

  地块具体信息如下：

  马宗地2022-02号（马尾儒江西路北侧地块），出让面积24262.19平（约36.39亩），用途为住宅、商业用地，容积率1.0-3.4，建筑密度30%及以下，绿地率35%及以上。起始价10.73亿、最高限价12.3395亿，采用“限地价、控房价、摇号”方式出让，起始楼面价约13007.41元/平。建筑高度100米以下。商业商务计容建筑占比不低于2000㎡且不高于8000㎡。地块新建建筑按福州市政府2017年5月23日出台的《福州市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见（试行）》该地块作为马尾区立体生态住宅试点项目。项目机动车、非机动车停车泊位配置标准按照不低于《福建省城市规划管理技术规定》（2017年）有关要求执行。

  长乐2022拍-1号（长乐吴航街道凤翔路东侧地块），出让面积36320平（约54.48亩），用途为住宅、农贸市场用地，容积率1.2-1.5，建筑密度30%及以下，绿地率25%及以上，其中住宅地块绿地率35%及以上。起始价2.4亿，最高限价2.76亿，采用“限地价、控房价、摇号”方式出让，最高溢价率15%，起始楼面价约4405.29元/平。地块农贸市场需整体经营，产权不可分割销售、转让。项目建设应符合一星级绿色建筑标准。应根据国家、福建省现行有关技术标准和规定开展“平安智能小区”设计、安装。应按照《福州市长乐区人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见（试行）的通知》（长政综[2019]221号）执行。地块商品房自取得不动产权证之日起未满两年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

  2022滨拍-2号（福州滨海新城漳江路西北侧地块），出让面积34173.3平（约51.26亩），用途为住宅、商业用地，容积率1.5-2.0，建筑密度21%及以下，绿地率30%及以上。起始价5.1亿，最高限价5.865亿，采用“限地价、控房价、摇号”方式出让，最高溢价率15%，起始楼面价约7461.97元/平。项目建设应符合一星级绿色建筑标准。应根据国家、福建省现行有关技术标准和规定开展“平安智能小区”设计、安装。应按照《福州市长乐区人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见（试行）的通知》（长政综[2019]221号）执行。应按照《福州滨海新城城市信息模型交付通用标准（试行）》（新区规发﹝2020﹞9号）要求将项目模型数据提交当地规划和建设行政主管部门。