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  2022年第一个月，福州五区新房、二手房市场成交量环比同步下滑。受元旦、春节等假期以及整体市场环境影响，在成交套数和成交面积方面双双探底。

  据乐居福州新闻中心统计，福州五区在2022年1月新房、二手房总计交易量为4735套，其中新房成交2512套，较去年12月少761套；二手房成交2223套，较去年12月少682套。

  五区新房成交套数环比跌23.25%  为近一年来成交最低值

据福州市不动产登记和交易中心数据显示，2022年1月，福州五区新房住宅签约套数为2512套，成交套数环比2021年12月的3273套减少761套，环比下跌约23.25%；成交面积约232629.59㎡，环比12月下跌约23.33%。

  
分区域来看，1月晋安区新房成交1515套，为成交套数最多区域，占五区新房总成交套数比例约60.31%；仓山区成交706套；鼓楼区成交68套；台江区成交117套；马尾区成交106套。相较去年12月来看，五区的新房成交量环比均呈现下跌情况。
一方面来看，受到各类节假日以及整体市场环境影响的1月，成交情况出现下探趋势属于正常情况；而另一方面，由于在2021年四季度福州新房市场成交逐月回暖，呈现稳步上升趋势，在12月达到了3273套，因此1月的下滑幅度格外明显。

  五区二手房成交同步下滑  鼓楼区成为成交主力区域

  二手房方面，据福州市不动产登记和交易中心数据显示，2022年1月福州五区二手房成交量为2223套，环比2021年12月的2905套减少682套，环比下跌约23.48%；二手房成交面积169387.6㎡，环比2021年12月下跌约23.89%。

  
对比近一年数据来看，刚刚过去的1月为近一年来五区二手房成交套数较低的月份。在2021年11到12月两个月间，五区二手房成交情况有所回暖，连涨两个月。同时，受到去年年末房贷情况好转、央行降息降准等影响，二手房市场整体来看利好较大，预计1月的下跌情况同样是受到假期影响较大。

  
具体到各区来看，1月鼓楼区二手房成交651套、台江区二手房成交321套、晋安区二手房成交514套、仓山区二手房成交640套、马尾区二手房成交97套。鼓楼区成为1月五区二手房成交主力区域，仓山、晋安两大热门区域成交套数环比下降明显。

  
分面积段来看，1月福州五区二手房50平以下成交730套，50-70平成交369套，70-90平成交382套，90-110平成交311套，110-130平成交181套，130平以上成交250套。

  福州楼市喜讯频传  各类利好逐步兑现中

近期，福州接连迎来多项楼市利好。包括公积金贷款“松绑”、央行LPR双降、房贷放款加快等，加之福州GDP时隔20余年重回福建省第一名等城市发展方面的惊喜不断，整体来看各项利好因素正在逐步兑现的路上。