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2022年1月20日，央行公布贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，也是时隔21个月，央行首次降低5年期以上利率。

5年期以上LPR下调，意味着与购房者的房贷支出挂钩，相比上个月的5年期以上LPR不动来看，虽然惠及面收窄太多，但是对于部分新购房客户以及个别银行利率调整时间不同的客户而言，还是能减轻一定的房贷负担的。

那么福州房贷利率具体降了多少？

根据福州部分商业银行二手房按揭利率执行标准来看，福州1月首套房按揭利率为5.15-5.25%，主要利率维持在5.15%；二套房按揭利率为5.25-5.45%，主要利率维持在5.35%。其中，农业银行的房贷利率最低，首套利率为5.15%，二套利率为5.25%。具体如下：

来源：克而瑞福州

除了LPR降低，最重要的是加点部分有不同程度的降低，首套房从加点60-110到如今的加点55-65，二套房从加点80-110到如今的加点65-85，使得整体贷款利率均有明显降低。

利率降低，客户能立马享受到下调后的利率吗？

其实，并非所有房贷客户都能马上享受到下调后的利率，新增房贷普遍可以按照最新的LPR利率计算，存量房贷则要看购房者的重定价日。

目前，大多数存量商业性个人住房贷款的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日。也就是说，每年的元旦当天，银行会根据去年12月的LPR调整当年的房贷利率，而由于2021年12月5年期LPR报价并未变动，所以这意味着即便本月5年期LPR调降，很多存量客户今年的房贷利率不会变动。而如果重定价周期是按照你和银行签合同的那个日期，刚好又是在1月20日到合同签订日之间，那你的房贷才算是真的降了。

举个例子：

王先生于2019年6月购买了一套晋安区的房子，贷款150万，重新定价日为每年的1月1日，当时的贷款利率是基准利率上浮10%，即4.9%*1.1%=5.39%。后续央行出台LPR±基点浮动利率和固定利率，2020年3月，王先生选择按照LPR+基点的形式，当时的LPR为4.8%，按照5.39%的利率，王先生的利率转换为LPR（4.8%）+59基点。
2021年1月1日，王先生利率按照2020年12月份的LPR（4.65%），其贷款利率为4.65%+0.59%=5.24%。
2022年1月1日，因2021年12月的LPR利率不变，其贷款利率仍为4.65%+0.59%=5.24%。
如果当初王先生和银行签订的重新定价日期为1月20日到合同签订日之间，那么本次利率降低，王先生房贷利率才会在上一年的基础上降低0.05%。

利率降低后，每个月月供能省下多少？

我们以福州购房占比较高的300万总价段测算，来看看利率调整后购房者可以省多少房贷。

以贷款200万、按揭30年，首套等额本息，银行加点不变的情况计算，此次降息之后，利息总额减少约2.19万元，月供减少约61元。

综合来看，即便是贷款200万的高额度，每个月房贷利率并未有明显变化。