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  乐居买房讯 每个城市都有几张属于他们独特的名片，每当提起时，不论是福州本地人还是外地人都会多少耳闻，比如福州东街口、三坊七巷、学生街等。近年来，随着福州版图的不断扩张，各大板块也都在发展中，其中，仓山金山、奥体板块发展尤为快速。

  时值新春置业期间，让我们再次聚焦福州热门区域——金山-奥体板块。

  3条地铁6大商业！金山-奥体区域宜居指数高

  从地理位置上看，金山-奥体板块位于福州南面，是大福州“南进”的桥头堡位置，地理位置优越。

  交通上，地铁2号线以及地铁4号线（在建）、地铁5号线（在建），2号线起点为鼓山站，终点为苏洋站，南门兜站可换乘一号线，区域价值也随之显现出来。更好地加强了该板块和福州其他地区的联系。方便周边居民出行，还助力区域的发展。

地铁站

  商业上，有万达爱琴海商圈、华润欢乐颂、阳光天地、外滩壹号、金山万科里等商圈环伺，“万达爱情海商圈”、华润欢乐颂以及奥体商业中心位置较为靠近，并且“万达爱情海商圈”已发展得较为成熟，整体商业氛围浓厚，全方位满足片区内居民一站式购物需求。

爱琴海购物公园

  医疗上，有省立医院金山南院、福州市妇幼保健院奥体分院、东南眼科金山分院、福州空军医院等甲级医疗机构，满足片区居民就医需求。

福建省立医院

  休闲上，金山公园、飞凤山公园、江滨公园、农大沙滩公园等，购物娱乐方面还是能很好地满足到该板块居民的需求的。

  金山-奥体新房均价破3万/平！

  据克而瑞福州统计数据显示，金山板块的新房均价已达到28974元/㎡，奥体板块27341元/㎡，然而十年前，那时候金山的均价不过2500元/平，总价30万就能拥有一套市区大三房，反观现在，房价飙升了8倍，真可谓十年房价两茫茫不思量，自难忘。

  再看看二手房市场上，金山大道的二手房价格达到了23442 元/㎡；浦上大道这个地方的二手房更高一点25408 元/㎡。

  可以说，如今金山-奥体配套资源正在逐步完善，区域宜居指数直线上升，俨然成为福州改善、刚改置业热门板块。那么，目前福州金山-奥体楼盘值得买吗？性价比如何呢？

  好房不等人！福州金山奥体年末必看楼盘一览

  据统计，目前金山-奥体新房存量比较充足，区域内主要有15个楼盘在售或待推，产品有住宅、和别墅，产品种类多样，置业者可选择范围广泛。

  其中，住宅主推49-205平户型，有中小刚需户型，也有改善大平层，如万科城市之光、龙湖迪鑫九里晴川、大名城紫金九号。别墅主推165-199平，如融侨阳光城方圆里等。

  值得一提，万科城市之光、龙湖迪鑫九里晴川、大名城紫金九号等作为区域内关注度较高的楼盘，预计新品近期即将开盘，产品品质比较不错，值得期待。

  福州城南楼盘分布图

  价格方面，除部分项目单价破3万大关外，其余项目售价多为2字头。住宅整体售价在19577-32000元/平之间，别墅总价月在377-5877万元/套。

  下面一起来看下福州这些楼盘的概况

  万科城市之光项目位于仓山区金山大道与三环路交叉口东北侧的地铁4号线洪塘停车场盖上及周边地块，总用地面积177183平方米(合265.77亩)，规划用地性质为住宅、商业用地。项目紧邻地铁4号线半洲站(原橘园站)，计容面积约32万方，包括26万方商品住宅、2万方商业(采用集中式商业，其中8500㎡需回购)、一处9班幼儿园及相关配套。目前，主推92-165㎡，价格尚未公布。

  大东海天樾，由大东海地产集团实力匠造。项目鼎踞金山绿轴最后一席正心显赫之地，拥揽城市全盛禀赋资源。毗邻5号线凤岗里站(规划中)、金山站双地铁口，距离仓山万达步行距离约1.5公里、距离万科里约1.3公里。大东海天樾主推建面约205㎡，价格尚未公布。

  旭辉金山项目，是旭辉在福州的品质标杆项目，项目位于洪湾路与杨周路交汇处，南瞰乌龙江、东靠飞凤山，山环水抱，是福州城区难得的稀缺宜居土地。项目临近5号线地铁(在建中)，近南二环接三环，交通畅达；可享金山繁华商业配套、优质的教育和医疗配套，又可同享奥体中心的体育生态休闲配套。目前，主推89-138㎡住宅，均价19577元/㎡。

  龙湖兰园天序项目择址于金山核心区高端居住板块，是龙湖TOP级天字系作品。紧靠30万方金山公园，距福州城市级大商圈仅1.4KM，距离华润万象里、万达商圈仅1km，商业氛围浓厚；项目附近有金山公园(400m)、乌龙江湿地公园等为您营造城市绿岛生活；项目附近三横三纵立体路网通达全城，有金山大道、凤岗路、浦上大道；建新中路、闽江大道。目前，主推建面约78-112㎡，均价32000元/㎡。

  榕心映月位于地铁2/5号线(建设中)黄金交汇点——市区核心生活圈，串联福州精华资源带，坐享生活配套，约12万方TOD商业综合体，集商业mall、地铁轻资产、酒店于一体，兼具实用与投资价值。建筑上采用现代简约风格对标太古里的设计风格，既保留福州坡顶斜屋面古老街巷与历史建筑，又融入独栋建筑的设计风格，匠造城市能量生活中。目前，主推建面约49㎡，售价26100元/㎡。

  中央美墅央座是福晟集团凭借23年深根细作，倾力打造的城市型别墅。项目位于金山最核心成熟板块，周边交通路网十分完善且成熟，家门口即是地铁2号线、4号线、5号线及十几条公交路线；同时坐拥闽江公园、乌龙江湿地公园、金山公园等三大自然景观；离仓山万达商圈、万宝商圈不远；同时三公里内拥有麦顶小学、金山小学、四附中等优质教育资源。目前，主推建面尚未公布，均价24674元/㎡

  奥体金茂悦择址海峡奥体核心区，依托生态城规划，背靠齐安山公园、左右拥揽飞凤山公园、高盖山公园，南面天然河道玉带环腰，以绝佳地势，成就一流豪宅气场。3公里范围内，浓缩仓山璀璨繁华，万达广场、爱琴海购物公园、阳光天地、奥体商业中心百万方商业；附近有福州市第三十九中学、福州第三十中学、福州市东方小学、齐安小学(扩建中)，满足基本教育资源需求；二环、三环、福湾路高架与2条地铁线环布身旁。目前，建面约88-148㎡在售，均价约19577元/㎡

  水晶榕著落子二环奥体板块匠心筑造城市伴山坊巷院馆。项目附近有海峡奥体中心、高盖山生态公园、齐安山公园、飞凤山休闲公园，给您城市绿岛般的宜居生活；周边还有仓山万达广场、爱琴海购物公园、宝龙万象城、阳光天地广场、海峡奥体中心商业、正祥中心组成的奥体商圈等商业配套，一站式就近吃喝玩乐购。目前，主推建面约69-115㎡，均价25000元/㎡

  龙湖迪鑫九里晴川位居二环内闽江道旁，拥二环快速路、浦上大道等高速路网，地铁6、10号线(规划中)双轨在侧，立体交通畅达全城。临近约50万方浦上商圈，坐拥万宝商圈、金融街双CBD商圈，三大商圈一站式满足生活需求。项目规划有14栋新亚洲建筑风格住宅，搭配9-11F低密洋房组合而成，面积段为89-168m²，容积率仅1.5，绿化率达30%以上，是二环内少有的纯商低密洋房项目。目前，主推约89-125㎡，均价26100元/㎡

  金辉江山铭著首批推出精工奢装145-173㎡宽景阔宅，从空气、水、温度、光、优居、声音、安全、湿度八大舒居体验、九大科技系统考究业主生活的每个细节，成就人居科技大宅，主推面积约146~173㎡住区，价格约24100元/㎡

  正祥凤林别舍择址于寸土寸金的金山奥体芯，千年台屿文脉上，500米范围内，近享千亩奥体中心、千亩飞凤山公园、阳光天地、东方小学、台屿小学等成熟全维配套。坐拥金洲路、福湾路、奥体公交总站、5号地铁“凤山站”等都会交通脉搏，主推面积98-143㎡，价格约98-143㎡

  金辉淮安国际住区项目，位于福州市仓山区建新镇上下店路333号，统揽3.5公里闽江与乌龙江一线江景，环抱300亩原生态山体公园及500亩古窑址公园，实属福州生态大盘，主推90-149㎡，价格约22100元/㎡

  融侨阳光城方圆里是中国传统文化在当前时代背景下的创新演绎，项目注重整体规划，以高低错落建筑群、多组团围合式布局重构出别有风致的现代中式美学意涵。奥体板块是福州绿色生态城区，已成为全福州炙手可热的片区，主推165-199㎡纯墅区，价格约约377-5877万元/套。

  紫金九号择址金山正心，万达旁，奢享鎏金一英里醇熟配套，严格遵循九大豪宅质造标准，国际大师联手打造“一园九景”园林，国家一级资质物业定制尊贵的国宾服务，铸造建筑面积约98-157㎡中产豪宅，主推98-158㎡，价格约32000元/㎡。

  雅居乐金山雅郡位处仓山区金山大道西侧 ，紧邻仓山区第六中心小学；地铁二号线、四号线(在建)，五号线(在建)近距离在侧，出行便捷；万达、爱琴海、大润发、万象里等商业体环绕，纵享繁华金山芯；南江滨公园，乌龙雅居乐金山雅郡位处仓山区金山大道西侧 ，紧邻仓山区第六中心小学；地铁二号线、四号线(在建)，五号线(在建)近距离在侧，出行便捷，主推87-123㎡，价格约24674元/㎡。

  目前来看，仓山发展之势愈来愈好，路网完善，配套成熟，金山、奥体板块的楼盘也备受关注，除了目前这些已经在建的配套，金山、奥体未来还将迎来更多的配套建设，从价格来看，还是值得入手的。