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  乐居买房讯  近日，仓山区金山淮安板块新添楼盘——大东海天樾。该项目位于仓山区凤岗路金建小区西侧60米，预推建面约205m²大平层产品。

  板块追溯

  2021年2月3日，福州市区举行2021年首场土拍！本次土拍集中出让市区12幅热土！总体量高达508.91亩！起拍价总额达70.75亿！其中包括8幅热门宅地，主要集中在东二环、江南CBD、海峡奥体等热门板块。

  在本场土拍当中，大东海地产以最高限价5.07亿，另加1500㎡自持社会租赁住房竞得宗地2021-04号地块，楼面价为18533元/㎡。

  福州宗地2021-04号备案名为“玉澜公馆”，推广名即为“大东海·天樾”，已于2021年9月1日取得项目施工许可证。

  “大东海·天樾”所在的福州宗地2021-04号位于仓山区凤冈路北侧，金榕南路西侧，金山片区旧改地块七，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。占地17.84亩；容积率：1.0以上，2.3以下；建筑密度30%以下；绿地率30%以上；建筑限高60米以下（含60米，住宅建筑高度21米以上）。

  宗地2021-04号（仓山金山片区旧改地块七），出让面积11894平（约17.84亩），容积率2.3，土地用途为住宅、商服用地。商业建筑面积不少于2000平，不超过2500平；须配建全龄化养老设施建筑面积2000平、街道卫生服务中心建筑面积2000平，按6423元/㎡回购。

  周边价格：

  大东海天樾位于金山淮安，地理位置优秀，周边新盘价格普遍在2.5万元/㎡—3.3万元/㎡左右，例如大名城紫金9号（约3.2万元/㎡）、龙湖兰园天序（约3.2万元/㎡）、榕心映月（约2.6万元/㎡）、福晟钱隆府（约2.5万元/㎡）。

  据查询，周边二手房价格位于2.1万元/㎡—3.2万元/㎡之间，例如中庚城三期上峰（约3.2万元/㎡）、正祥一品一期（约2.6万元/㎡）、金建小区三期（约2.5万元/㎡）、金闽小区二期（约2.1万元/㎡）。

  项目介绍：

  大东海天樾位于福州市仓山区凤岗路（金建小区西侧60米），项目总占地面积11894㎡，总建筑面积约35617㎡，容积率2.3，绿化率30%。预计规划143户，为70年产权普通住宅。开发商为福州海耀东方置业有限公司，物业公司为海恩物业。

  大东海天樾与仓山万达直线距离仅不到1公里，仓山万达占地约189亩，总建筑面积约65万平方米，拥有大型高档购物中心、娱乐中心、商务酒店、SOHO办公、时尚步行街、酒店式公寓等配套，足够满足业主所需。

  大东海天樾与金山公园的直线距离约1.5公里，金山公园主要景点有金山之“源”、草坡舞台、童心乐园等；“雁行芳洲”，规划结合地势形成蜿蜒迂回水系及生态候鸟岛，区内有主题雕塑、花溪、燕子矶、亲水栈桥、荷花坞等景观；“洪湾垅翠”，有众多保留的大树和成片的竹丛，设有挹翠台、景观列柱、旱喷水景及垂钓点、游船码头等。适合本小区业主周末带着孩子享受惬意的亲子时光。

  户型介绍：

  205㎡的天幕户型拥有6房4卫2厅，就算是三代同堂也不会拥挤。两梯一户的配置，保障了居住的便捷舒适性。约8米宽阳台，最高可达270度视角，纵享周围美景。

  大东海天樾项目位于金山淮安板块，周边生活配套不错。有兴趣的网友可拨打乐居400电话或至案场，了解项目更多详情。