正文

  每个季度央行都会做一个调查，居民对下一个季度房价的看涨看跌情况，以及购房意愿情况。

  2021年12月31日，央行官网发布《2021年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，对下季房价，16.8%的居民预期“上涨”，56.7%的居民预期“基本不变”，15.2%的居民预期“下降”，11.3%的居民“看不准”。

  回顾一下2021年四个季度分别对下一个季度的数据统计。

  一季度对于二季度房价的预期中显示，25.2%居民认为“上涨”，52.0%认为“基本不变”，10.9%认为“下降”，11.9%认为“看不准”。

  二季度对于三季度房价的预期中显示，25.5%居民认为“上涨”，52.3%认为“基本不变”，10.0%认为“下降”，12.2%认为“看不准”。

  三季度对于四季度房价的预期中显示，19.9%居民认为“上涨”、55.8%认为“基本不变”、12.7%认为“下降”，11.7%认为“看不准”。

  四季度对于一季度房价的预期中显示，16.8%居民认为“上涨”、56.7%认为“基本不变”、15.2%认为“下降”，11.3%认为“看不准”。

这么一看，直观地展现了2021年购房者的心态波动情况，因为购房者的心态就代表着未来的购房意愿，就代表着市场的冷热情况。

认为房价上涨的人数逐步减少，认为基本不变的持续增加，认为房价会下降的除了二季度的统计，都是逐步增加，认为看不准的人数基本保持平衡。总的来说，预期房价下降的人多了，而认为房价上涨的人却有了明显的回落，从年初的25.2%到年底的16.8%，对于2021年市场的情况可见一斑。
购房者的心态变化恰恰反映了市场内在逻辑的波动。据不完全统计，2021年全年累计发布房地产调控政策约600次，这也是历史上不多见的，可见2021年楼市依然非常复杂，形势非常严峻。

  中国银行研究院在《2022年经济金融展望报告》中预计，在房市明显降温背景下，中央重申“稳地价、稳房价、稳预期”，预计 2022年房地产调控政策仍将坚持房住不炒定位，但实施力度或将有所调整，房地产投资可能低位企稳，但总体增速将低于2021 年。

  据人民银行的说明，指数在50%以上，反映该项指标处于向好或扩张状态；低于50%，反映该项指标处于变差或收缩状态。

  此外，央行对银行家和企业家的调查问卷均显示，经济热度指数有所下降。

  2021年四季度，银行家宏观经济热度指数为35.3%，比上季下降3.4个百分点。其中，有65.8%的银行家认为当前宏观经济“正常”，比上季减少6.0个百分点；有31.8%的银行家认为“偏冷”，比上季增加6.4个百分点。对下季度，银行家宏观经济热度预期指数为41.3%，高于本季6.0个百分点。企业家宏观经济热度指数为37.3%，比上季下降2.6个百分点，比去年同期提高2.8个百分点。其中，28.6%的企业家认为宏观经济“偏冷”，68.2%认为“正常”，3.2%认为“偏热”。