正文

  根据《福州市国土空间总体规划（2021-2035年）》草案荆溪确定纳入中心城区规划未来根据“滨江新城·省会副中心”定位将打造福州西部的后花园和山水新城全面按照中心城区标准实现基础设施互联互通、配套服务无缝对接。

  荆溪发展未来可期，都说买房要买在规划后，建设前，那荆溪这个新盘一定不要错过！

  适合改善型群体

  万科城市花园为纯商品房社区，建面约79㎡-109㎡三至四房，适合刚需客户群体。

  项目节点

  通过福州土地拍卖纪录查询到，2021年7月1日，闽侯县公开拍卖2021年第五次公开出让国有建设用地使用权。本次出让的两幅地块，均位于闽侯县荆溪镇。

  其中，闽侯2021-08号（闽侯荆溪光明村地块），实用地面积59.82亩，容积率2.1，土地用途为居住用地，起拍价6.25亿、最高限价7.16亿。由万科以6.25亿的价格竞得，楼面价约7462.51元/平。本宗地商品住宅销售备案均价为16389元/㎡。

  楼盘特色

  万科城市花园占地约47447.47㎡，建筑面积约76082.5㎡，容积率2.1，绿化率35%，规划8栋高层住宅，共计853户房源。建面约79㎡-109㎡三至四房。

  同时，社区还规划约3.7万方城市花园，有超过5个足球场大小，推窗尽揽园林风光。在这里，从孩子到青年再到老人，每一个年龄段均能找到专属生活主场。社区还自带一个幼儿园，让家长在接送上节省时间和精力，孩子也可以充分休息，也更容易适应幼儿园环境。

  项目亮点

  首付比例低

  闽侯的首付比例只需20%,首付比例低易上车。

  花园社区

  万科城市花园社区内约4个足球场大小的社区花园，打造2条花园跑道、全龄活力站、亲子乐园等主题下楼即享功能丰富公园住区。

  纯商住区

  纯商品房在物业管理，社区氛围，对比二手房市场上保值程度等方面都有较突出的优势。

  项目不足

  劣势在于区位配套一般，周边配套目前都在规划当中，未来要享受到这些配套，还需要较长的时间。

  价格分析

  闽侯荆溪板块目前新房存量一般，整体售价在12500-17000元/平之间。比如，金辉优步悦山一期、凤翔揽邑、凤翔凡悦公馆（SOHO）、保利堂悦（尾盘）等。项目周边二手房整体售价在11000-16000元/平之间，比如中铁城、中庚香山天地等。

  万科城市花园目前均价待定，预计价格会与周边在售项目均价持平。

  户型解析

  78m²户型为中间户型，为两梯五户，整体布局方正，全明结构，功能分区明确，采光通风性俱佳。

  做到三开间朝南，同时空间感也较大。走廊和过道没有一丝多余的空间浪费，小面积户型这样设计，能够避免过道造成的空间浪费，得房率相当高。

  且78户型还做了双卫的设计，小户型做双卫目前是非常少见，双卫的设计使私密性更好。且阳台面宽约5米，视野更佳，不过阳台处存在空调机位，角落缺了一处。

  不过江不过桥 直达市中心

  万科城市花园位于荆溪滨江新城板块，板块内汇集了洪甘路、荆溪大道、江滨大道、三环快速、绕城高速、京福铁路、闽江航道等水陆要道，可快速畅达鼓楼、五四路、省体、火车站等地。万科城市花园交未来还有地铁5号线（在建，预计2022年上半年初运营）、地铁8号线（规划）经过该区域，可快速接驳全城各地。

  板块利好 配套不断完善

  万科城市花园目前距离约600米TOD商圈（规划中）根据双地铁串联荆溪的利好闽侯县政府计划将以距项目约600米的塔前TOD规划发展地铁商圈，完善区域商业配套联动距项目约800米的特色温泉度假区形成地铁+休闲+商业+居住的多维发展模式。

  小编总结

  闽侯的荆溪板块在近期迎来了不少重磅利好，项目位于福州中心城区与闽侯县老城的交界处，作为福州的滨江新城板块，目前的项目文件规划已经落地，对于福州中心城区的刚需外溢地区，荆溪新城未来发展前景不错，总的说来性价是比较高的。

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