正文

  楼盘名称：保利堂悦

  城区：福州市闽侯县荆溪大道36号

  户型面积：三居室(87~105㎡)、四居室(125㎡)

  价格：约15000元/㎡

  项目概述

  保利堂悦地处滨江新城荆溪板块腹地，不过江不过桥，与鼓楼区板块直接接壤，同时，项目周边交通路网也已成熟，快接荆溪大道、甘洪路、滨江大道、三环快速路，极大缩短通勤时间。

  区域概述

  闽侯县地处福建省东南沿海，闽江自西北向东南横贯县境中部，北岸的沿江乡镇有荆溪镇，荆溪镇依山傍水，东临福州市鼓楼区、晋安区，西接闽侯县城甘蔗街道，通过甘洪路、江滨路及新城中路与县城实现对接，通过绕城高速、三环路、甘洪路即可快速到达市区，通过向莆铁路、京福铁路、京台高速辐射全国，交通便捷，区位优势明显。南岸的沿江乡镇有鸿尾乡，称南港、北港，南港又统称乌龙江，绕经上街、南屿、南通三镇与大樟溪会合，再流经祥谦、尚干后出境，到马尾与北港汇合，越闽安镇流入东海。官方重磅发布荆溪征迁政策，征迁高达2599.3亩，此次土地规划囊括商业、教育、医疗等多元业态，助力荆溪板块加速发展。 项目规划5栋新中式高层及3000㎡集中商业。

  板块概述

  荆溪镇依山傍水地理位置优越，背靠鼓楼，紧邻福州软件园，区位优势得天独厚。交通方面：福州地铁5号线荆溪新城站至农林大学站区间已完成主体结构施工，进入风水电及装饰装修阶段；学校方面：荆溪第二中心幼儿园已经揭牌；医疗方面：荆溪卫生院新院、二甲综合医院福建省级机关医院荆溪分院工作逐步推进，对于荆溪镇的未来，闽侯县描绘出了一幅以“四轴六区”为中心的发展蓝图。加快建设交通、教育、医疗等民生配套，推动城市发展和乡村振兴双轮驱动，融入“福州大都市圈”规划发展。10分钟可迅抵阳光西海岸商业广场、世茂新天地商业广场，项目周边将新增3幅商业用地，合计85亩。

  产品特色

  医疗、生态资源丰富 市政配套完善

  位于苏宁物流旁，周边有办证大厅、凤翔温泉，以及关口小学

    户型分析描述

  保利堂悦占地面积：23906.7㎡，建筑面积：74880㎡，主推建面约87~125㎡三至四房，风格是新中式高层，参考均价15000元/㎡起。

  项目共5栋高层住宅，其中1#、2#楼为公寓，其余楼栋为住宅。该盘的1、2、5、6四栋为2梯4户，3号楼中间户为78平的小三房刚需户型，两端户为105，3号楼为2梯5户，除了以上户型外，还有87平三房户型，仅该楼层独有。目前78㎡和87㎡户型所剩不多，低高楼层余量还充足 ，预计2022年交付。

  保利堂悦社区公摊面积22%，容积率2.4 ，绿化率35%，花园以“街-巷-坊”三重格局打造三重归家意境，步步为景。社区中规划有乐活跑道、阳光草坪、亲子乐园，康体乐园等一站式休闲配套，可在社区满足健身、休闲、会客、亲子娱乐等需求，享受健康生活。

  主力户型为 87 ㎡三室两厅两卫

  户型方正，南北通透，超高得房率，实现三房两卫、三开间朝南、双面宽阳台、主卧套房规划;近10米面宽、约36m的活动空间，再配搭约6.1米IMAX巨幕大阳台，造极空间规划。

  户型描述

  保利堂悦78㎡平户型，3室2厅1卫设计。户型设计南北通透，方正的三房设计，高效的功能分区，三开间朝南，双面宽阳台，主卧为套房设计，自带衣帽间与独立明卫，保证舒适生活，近10米面宽、约36㎡的活动空间，再配搭约6.1米IMAX巨幕大阳台，造极空间规划。

  户型105㎡的是3房2厅2卫奢阔三房,人性化设计,超高得房率,尊享更多生活空间·三开间朝南,双面宽阳台与厨房餐厅连为一线，空气清新，主卧套房设计,独立卫浴,畅享奢华主场。

  125㎡4房户型，南北通透，四开间朝南，餐客厅一体化设计，且连接双联阳台，近40㎡餐客通厅的设计，约11㎡超阔瞰景双阳台，通透明亮，可以打造成阳光书房，约20㎡酒店式主卧套房设计，配套独立卫生间、步入式衣帽间设计。

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  样板房细节

  保利堂悦共有四间样板房，其中两间毛坯（125㎡）和两间带装修（87㎡和105㎡）清水样板房分布在1号楼2楼，样板房不仅展示了项目工艺还展示了空间格局。

  下图为105㎡4房2厅2卫户型，采用现代简约感的设计，四开间朝南 双面宽阳台，餐厅和客厅和阳台连为一体 空气畅通。

  毛坯的清水样板房除了展示户型实际交房效果、空间结构外，还展示了项目建筑工艺，如石膏砂浆工艺和铝模板工艺，石膏砂浆工艺和铝模板工艺有几个优点，清水样板房的墙面运用了石膏砂浆工艺和铝模板工艺有几个优点：比如防治空鼓开裂，有利于避免热胀冷缩变形造成的空鼓开裂而且健康环保，隔音效果好,可调节室内湿度，防火性能也好当发生火灾时能够吸收热能，可以提供更长的逃生时间，而且能够保证建筑物的整体强度和使用寿命。

  交通出行

  周边有完善的交通规划，近邻8号线地铁口，5/8号线双地铁环伺，便捷换乘，串联城市各大地标，速抵达全城各处；4条公交快线，投用9500万造大型公交枢纽，助力快速出行。

  轨道交通

  地铁8号线未来直达家门口（溪下站），近邻地铁5号线(在建中)，5号线预计2021年底通车，届时可以1/2/3/4/8/9号线及福州至长乐机场城际轨道换乘，畅通福州全城。

  公共交通

  保利堂悦周边1km半径范围内内有4个公交车站，最近的是荆溪大佳社区公交站（189路快线），距离楼盘303m，到福州工贸学校22分钟左右；溪下村（538路）开往金牛山公园；大佳社区（538路）开往闽侯客运站，公共交通路网成熟，多条公交线路可通达全城。

  自驾

  项目保利堂悦快接荆溪大道、江滨大道、三环快速、马鞍山隧道等多维交通路网，可直抵鼓楼核心区，近接鼓楼新通道、荆溪大道、甘洪路、滨江大道、三环路，从保利堂悦营销中心自驾到鼓楼公交站直线距离约14公里，交通路网完善，区域通达性高。

  公园配套

  社区中规划有乐活跑道、阳光草坪、邻里会客厅、亲子乐园，康体乐园等一站式休闲配套，满足全龄运动健身需求。

  教育配套

  驾车距离关口小学、荆溪中学、荆溪中心小学直线距离约1.5公里范围内，周边学校可以满足附近孩子就学所需，但具体规划以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。 关口小学、溪下幼儿园、闽侯县青少年校外活动中心（在建中）、教师进修学校附属中学（在建中）、荆溪第二中心幼儿园新园（在建中）等优质学府。

  医疗配套

  驾车距离闽侯县妇幼保健院直线距离约18公里，其已完成征地，即将启动建设，荆溪卫生院新院、二甲综合医院福建省级机关医院荆溪分院工作逐步推进，建成后将充分满足居民医疗保健需求,改善当地医疗卫生条件。

  公园配套

  社区中规划有乐活跑道、阳光草坪、亲子乐园，康体乐园等一站式休闲配套。

  其他配套

  自持配建3000m2㎡商业中心,周边社区底商满足生活所需，同时在建多座集中商业体并规划商业地块。

  价格分析

  价格现状 与周边房源相比性价比高 低价上车

  保利堂悦均价15000/㎡ 周边新房包括：中庚香山天地已售空；金辉优步悦山，价格约16000元/㎡，仅少量房源在售；二手房有中铁城吉第一期主推65-88 ㎡，价格约14000-15000元/㎡；保利堂悦低密户型，周边性价比较高，并且具有发展潜力。

  价格描述

  保利堂悦 87 ㎡三居、105 ㎡三居、125 ㎡四居，约1.5万/平，周边新房包括中庚香山天地已售空，金辉优步悦山主力面积124-170 ㎡，价格约16000元/㎡，仅少量房源在售；二手房有中铁城吉第一期主推65-88 ㎡，价格约14000-15000元/㎡，保利堂悦低密户型，周边性价比较高，并且具有发展潜力。

  价格潜力

  地段上，该盘通过北侧的荆溪大道及新城中路（规划）与洪甘路、福州绕城高速连接，快速直达福州城区，相比于其他闽侯板块需要通过桥梁与中心城区联系，该盘有一定的优势；保利堂悦周边规划双地铁建设，未来出行会更加便捷，周边未来有规划学校和花园，生活氛围会更加浓厚；8000㎡社区园林,搭配乐活跑道、阳光草坪、亲子/康体乐园等,满足社区全龄运动休闲需求。

  项目亮点

  新中式央企 主流户型

  保利堂悦占地面积23906.7㎡，建筑面积74880㎡，主推建面约87~125㎡三至四房，风格新中式高层，参考均价15000元/㎡起，全明结构，四开间朝南户型105㎡的是3房2厅2卫奢阔三房,人性化设计,超高得房率。

  预计未来双地铁 立体交通路网

  地铁8号线未来直达家门口（溪下站），近邻地铁5号线(在建中)，5号线预计2021年底通车。

  绿化率高 营造“堂悦式”生活的舒适与品质

  社区中规划有乐活跑道、阳光草坪、邻里会客厅、亲子乐园，康体乐园等一站式休闲配套，满足全龄运动健身需求。

  项目不足

  噪音问题

  保利堂悦四面均有规划道路，未来可能存在交通带来的噪音，买房时，要特别注意询问隔音玻璃使用的情况。

  规划不确定性

  附近地铁和学校规划的不确定性，具体规划以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。