12月10日,位于五四北的鲁能公馆三期2#、10#取得预售许可证,共计270套房源入市,12月11日,项目开盘,截止开盘当天,去化115套,去化率42.6%,去化情况尚可(数据来源:克而瑞福州)。其中,2#楼均价约为28263元/㎡;10#楼均价约为28984元/㎡,备案价较一期、二期有所上涨。
据悉,该项目在开盘当日给出了三重优惠:定存10万优惠5万,认购立减5万,开盘当天优惠2万。在没有依靠分销的情况下,开盘当日卖了115套,去化表现较好,也是同期开盘项目中去化套数最高的。
先从产品上分析,鲁能公馆三期位于晋安区南平东路与龙头路交叉口东北角、琴亭湖北侧,毗邻稻田创业小镇和华为福建总部地块。且距离市区较近,周边整体生活氛围更为成熟。项目为片区内少有的纯商品房社区,户型面积定位为刚改,面积跨越度大,有95㎡、110㎡、125㎡(双户型)、145㎡户型,每个户型皆为三面宽朝南,空间利用率高,性价比较高。
再来看价格,鲁能公馆三期带装修备案均价28626元/㎡,折后均价27535元/㎡,该价位为二期安商二手房毛坯挂牌价2.73万相当,远低于一期的二手房挂牌价3.1万,具备一定性价比。并且周边在售新房项目少,绿城海棠映月即将售完,到时候项目周边也没有竞品分流,销售也将进一步提速,未来降价销售的概率不大。
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