12月10日，位于五四北的鲁能公馆三期2#、10#取得预售许可证，共计270套房源入市，12月11日，项目开盘，截止开盘当天，去化115套，去化率42.6%，去化情况尚可（数据来源：克而瑞福州）。其中，2#楼均价约为28263元/㎡；10#楼均价约为28984元/㎡，备案价较一期、二期有所上涨。

  据悉，该项目在开盘当日给出了三重优惠：定存10万优惠5万，认购立减5万，开盘当天优惠2万。在没有依靠分销的情况下，开盘当日卖了115套，去化表现较好，也是同期开盘项目中去化套数最高的。

  先从产品上分析，鲁能公馆三期位于晋安区南平东路与龙头路交叉口东北角、琴亭湖北侧，毗邻稻田创业小镇和华为福建总部地块。且距离市区较近，周边整体生活氛围更为成熟。项目为片区内少有的纯商品房社区，户型面积定位为刚改，面积跨越度大，有95㎡、110㎡、125㎡（双户型）、145㎡户型，每个户型皆为三面宽朝南，空间利用率高，性价比较高。

  再来看价格，鲁能公馆三期带装修备案均价28626元/㎡，折后均价27535元/㎡，该价位为二期安商二手房毛坯挂牌价2.73万相当，远低于一期的二手房挂牌价3.1万，具备一定性价比。并且周边在售新房项目少，绿城海棠映月即将售完，到时候项目周边也没有竞品分流，销售也将进一步提速，未来降价销售的概率不大。