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  近日，不少网友留言，想了解东二环大东海晋棠府这个项目，今天我们一起来看看吧！

  一、土拍溯源

  大东海晋棠府共分两期开发。2019年12月30日，大东海以9.89亿竞得宗地2019-67号（晋安后屿片区旧改地块二），楼面价13442.52元/平，该地块为一期地块。2020年6月24日大东海以11.82亿+竞自持社会租赁住房1200平竞得宗地2020-27号（晋安后屿旧改地块四），楼面价约13766.56元/平，该地块为二期地块。

  目前一期、二期所有楼栋均已取证。据悉，一期共规划5栋住宅，共计677套，其中其中1，2号楼为纯商楼栋，可售商品房共计136套，备案均价3W/平，主推建面约128㎡、148㎡户型。二期A地块共规划5栋住宅，共计356套，其中可售商品房共计45套（1号楼15套，2号楼30套），备案均价3.23W/平，主推建面约105㎡、137㎡户型。二期B地块共规划4栋住宅，共计587套，其中可售商品房共计76套（7号楼37套，8号楼14套，9号楼25套），备案均价3.24W/平，主推建面约105㎡、133㎡户型。

  二、区位优势

  大东海晋棠府位于东区板块。近年来，随着东二环泰禾广场、三创园、晋安湖公园、三甲医院等配套的规划的落地，片区内的住宅盘正不断增加，居住氛围也日渐浓厚，成为福州目前置业的一片热土。

  据CRIC数据统计，2021年以来，东区板块楼市成交量处于福州五区各板块之首，成交占比高达11%，不难窥见板块的热度以及购房者的认可度。

  从区位上看，该板块西侧临近鼓楼、北侧临近五四北、南面临近台江；在交通上，周边路网四通八达，形成三横两纵的棋盘格状路网布局结构，区域通达性高；在配套上，周边有五个商圈、三所医院、三座公园，配套完善。

  三、楼盘特色分析

  大东海晋棠府占地约97亩，分为三个地块开发。共规划15栋高层，5栋商墅及1栋古建会所，总户数1589套。其中一期共规划5栋高层住宅、5栋商墅，二期共规划10栋住宅。

  在产品方面，住宅规划有建面约105㎡、128㎡、135㎡、148㎡户型；商墅规划有174-226㎡院墅，综合社区品质及价格来看，适合二次置业的改善购房者。

  在外观上，建筑立面采用新中式风格；在社区场景上，融入福州里坊文化，规划有阳光草坪、乒乓球场、儿童乐园等七大主题，满足不同年龄阶层的业主的休闲娱乐生活。

  四、户型分析

  大东海晋棠府建面约105㎡户型，四房两厅两卫设计，三开间朝南，南北通透，属于市面上主流的四房户型，空间利用率较高。

  餐客厅一体化设计且连接南向阳台，实用性较强；U型厨房，操作动线流畅，而且远离休息区，噪音、油烟影响小；朝南双主卧设计，带有独立卫浴和衣帽间，一间夫妇二人居住，一间长辈居住，生活舒适度较高。

  但不足的北侧靠近厨房的房间，面积较小，且位于厨房和公卫中间，日常居住上会受到一定程度的噪音干扰。

  大东海晋棠府建面约148㎡户型，四房两厅两卫、一梯一户设计，四开间朝南，南北通透，且每个空间均有窗户采光，充分保障室内明亮。

  餐客厅一体化设计，且连接约8米双联阳台，整体面积约30㎡，满足改善型人群的需求。南向房间，可作为多功能区域，既可以与客厅连成一体，也可以作为一个卧室，满足不同时间的置业需求。

  主卧套间朝南，面积约26㎡，空间阔绰，配有独立衣帽间和洗手间。总得来说布局不错，唯一可惜148没有做到三卫，虽然从设计看客卫也只能做暗卫，不过那样的话将更加完美。

  五、价格分析

  近期，大东海晋棠府推出部分房源25800元/㎡起的价格，对比周边新房价格，具有一定性价比。

  周边在售新房价格：

  ①绿城美的桂语映月：4W/平（带装修）

  ②融侨望云：3.65W/平（带装修）

  ③龙湖天璞：3.25W/平

  ④保利和光尘樾：3.15W/平

  片区新房在3.1万/㎡-3.5万/㎡，部分楼盘加精装甚至达到4.5万/㎡。在对比周边二手房价格福兴茶会小区1.9w/平；金州花园2.01w/平；日出印象2.67w/平等，整体挂牌单价在2w/平左右，房源主要集中在安置房或老旧小区。

  整体而言，综合来说，大东海晋棠府户型设计和梯户比尚可，且交通便利。近期推出部分单价2.6w/平起的房源，折扣力度较大，感兴趣的购房者，可以前往营销中心了解。