12月1日，厦门建发旗下福州兆晋房地产开发有限公司以6.26亿元竞得仓山奥体中心西侧规划地块。短短两周之内，12月10日该地块项目就已完成备案，在12月13日于福建省公共资源交易电子公共服务平台发布设计采购施工总承包招标公告。

  地块追溯：

      厦门建发奥体旁宅地项目 备案名曝光

  12月1日，福州四区今年的收官土拍上，厦门建发旗下福州兆晋房地产开发有限公司6.26亿竞得宗地2021-61号（仓山奥体中心西侧规划地块），楼面价约15989.03元/㎡。

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  该地块位于仓山区海峡奥体中心周边，紧邻飞凤山奥体公园，出让面积21512平（约32.27亩），用途为住宅、商业、幼儿园用地，容积率1.0-1.82，建筑高度50米及以下，其中住宅高度21米以上。应符合绿色建筑标准，100%全装修。商品住宅销售指导均价为32000元/平方米。

地块示意图

  随后，有信息显示，该地块项目备案名为【缦云公馆】，项目于12月10日在仓山区发展和改革局发起审批，主要审核内容为县级权限内企业境内投资项目备案。

官方截图

  12月13日，福建省公共资源交易电子公共服务平台网站发布《缦云公馆（设计采购施工总承包）招标公告》。信息显示，缦云公馆（项目名称）已批准建设，项目业主为福州兆硕房地产开发有限公司，本项目已完成概念性方案设计，项目估算27900万元。

官方截图

  缦云公馆项目建筑用地面积21512平方米，建筑容积率为1.0以上、1.82以下，分A、B两地块，含住宅、商业、幼儿园、市政设施及公共服务设施等。主要建筑物面积51765.2平方米。

　　周边价格    

　　据悉，目前地块所处的奥体板块，作为福州的成熟住宅区域，周边二手房整体售价在22000-35000元/平之间，比如阳光城丽兹公馆、融侨奥体园著、阳光城融侨檀府、正祥奥园康都等。    

　　新房方面，包括万科翡翠里凤栖（别墅450万/套起）、旭辉江山雲出（均价26000元/平）、融侨阳光城方圆里（别墅700-1400万/套）、水晶榕著（25000元/平）、正祥凤林别舍等项目在售。

  项目简介：

      奥体板块再添高端产品 

      建设“立体生态住宅”

  在该地块出让要求中，对于项目建设要求打造“立体生态住宅”，要将空中花园、开敞式公共平台的用途，业主相关义务及物业公司相关责任纳入房屋销售合同和物业管理合同。

  据了解，建发已在多地打造“缦云”系产品，如厦门建发缦云，杭州建发缦云、宁德建发天行缦云等。本次该项目的备案名为【缦云公馆】，或也意味着建发将在奥体板块打造高端系列产品，同时满足“立体生态住宅”要求。

地块建设示意图