乐居买房 临近年末,房企在销售压力及资金双层压力下,推盘积极性也有所提升。上周福州共有4个项目开盘,推售416套房源,整体去化率47%,相比前几周略有上涨,一方面因为部分楼盘有一定的促销优惠,另一方面则是推售套数较少,导致整体去化率有所提升。
其中,绿发鲁能公馆三期12月11日开盘。在没有分销的情况下,在本次开盘中去化表现较好,也是同期开盘项目中去化套数最高的。项目共推270套房源,备案均价28626元/㎡,折后均价27535元/㎡。根据克而瑞统计数据,该项目截止当天去化115套,去化率42.6%。
项目位于五四北板块,相比板块内其他在售楼盘有明显优势,且距离市区较近,周边整体生活氛围更为成熟。此外,从五四北板块近期在售的两个纯新盘绿城海棠映月去化率来看,客户对该板块内优质项目的认可度较高,故本次开盘去化尚可。
另外,上周开盘的,位于会展板块和中心板块的凯佳江南里与联发臻品因区位优势较明显,客户认可度较高,且项目蓄客数量相对充足,开盘去化表现也尚可。而位于马尾老城区的象屿金地世界江湾由于板块较边缘,且蓄客时间较短,项目周边望海潮余房在售,价格无明显优势,则开盘去化表现较差。
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