乐居买房讯 正祥凤林别舍位于仓山区建新镇盘屿路5号（奥体旁），毗邻南二环线、南三环、福湾路等主干道，临近飞凤山、奥体公园等娱乐休闲场所。正祥凤林别舍主推98、143平米3-4居室户型，毛坯交付，适合投资或刚需、改善人群。
奥体板块核心区域 环境舒适交通便捷
正祥凤林别舍位于福州奥体板块核心区域，奥体板块位于福州东南部，东可至南二环路、南至福湾路、西至三环路、北至浦上大道。板块集商务办公、文创产业、休闲健身于一体。在福州“东扩南进”的发展战略之下，拥山揽水的奥体板块，拥有较大的发展潜力，必将发展成为福州又一大宜居板块。
区域整体呈现为“一带两轴、两心多点”的布局规划。“一带”指的是江滨健身休闲地带；“两轴”指的是生态绿色景观轴、公共服务轴；“两心”指的是生态健康中心、体育休闲中心；“多点”为齐安山、鹭岭山、滨江广场等景点。
正祥凤林别舍位于福州奥体板块。2018年福州市政府出台《福州市南台岛（奥体片）控制性详细规划》，根据规划可知，奥体板块将被打造成为集休闲康养、教育医疗、轨道交通、商圈娱乐的综合体，配套设施逐步趋于完善。
板块坐拥浦上大道、福湾路、二环三环快速路，北可至台江、鼓楼等主城区、南可通往闽侯长乐。同时板块还规划轨道交通3号、5号线。
商业上附近有仓山万达广场、爱琴海购物广场、永辉超市奥体仓储店、阳光天地广场等。
医疗方面有着福建省立医院南院、福州市妇幼保健院新院、福建医大附属第一医院奥体院区（在建）。
配套上有着仓山区实验小学流花溪分校、华润中学、福州市三十中、东方小学、福湾幼儿园等。
2021年2月3日，福州2021年首场土拍成功拍出市区10幅热土，正祥凤林别舍所在的福州宗地2021-06号地块，位于仓山区奥体路西侧，横龙直巷东侧，海峡体育中心项目周边收储地块十一出让地，土地用途及年限为住宅用地70年。据福州市不动产登记和交易中心显示，9月27日，正祥凤林别舍地下室共81套车位取证（FZ许20210349），总许可面积约2096.95平方米。
取证信息
拿地信息
正祥凤林别舍择址于金山奥体片区。500米范围内，靠近千亩奥体中心、千亩飞凤山公园、阳光天地、东方小学、台屿小学等成熟配套。毗邻金洲路、福湾路、奥体公交总站、5号地铁“凤山站”等交通线路。
配套效果图
小区仅规划两栋建筑，占地4333㎡（约6.95亩），规划64户。1#楼两梯三户、2#楼两梯两户（电梯不互通）。片区建筑限高50米，小区靠近阳光天地商业综合体，居住生活便利，紧邻飞凤山公园，空气优质宜人；与海峡奥体中心直线距离不到300米，方便工作之余的健身休闲。
项目效果图
地理位置优越
位于奥体板块，毗邻二三环路、盘屿路、福湾路，同时轨道交通丰富，距离五号线凤山站仅百米。北可通尤溪洲大桥、三县洲大桥；南可通湾边大桥、浦上大桥。
配套完善，生活便利环境舒适
坐拥飞凤山公园、阳光天地、海峡奥体中心、东方小学等；社区虽然不大，但同样规划儿童娱乐区、休闲会客区、活动区域等。社区内外配套完善。
可供选择面积段少
小区仅提供98㎡及143㎡两种面积段，且98㎡户型仅剩一套，可供业主选择的面积段较少。
与板块其余楼盘相比价格适中
目前正祥凤林别舍均价约为29000元/㎡，周边包括旭辉江山雲出（约26000元/平）福晟钱隆尚品（约33000/平）、水晶榕著（约25000元/平）等项目在售，区域房源存量充足。
周边二手房整体售价在22000-35000元/平之间，比如阳光城丽兹公馆、融侨奥体园著、阳光城融侨檀府、正祥奥园康都等。
周边价格
而正祥凤林别舍处于中部水平，还算是比较有竞争优势。
正祥凤林别舍临近飞凤山公园、海峡奥体中心、东方小学、阳光天地等；同时社区仅规划64户，加之小区周边限高50米，可谓是兼具休闲便利及低密隐私。同时小区毗邻多条轨道交通，靠近二三环线路，交通价值高。在交通及配套设施充分的情况下，小区的升值潜力不小。
板块价格
高利用率房屋设计
1号楼A-143平四房户型
1号楼143户型是正祥凤林别舍的明星户型，坐拥超大开间客厅、阔绰朝南阳台。并且厨房、餐厅、客厅及阳台做到了直线联通，让本身宽大的户型又多了许多空间感，同时还有利于房屋空气对流，通过南北通风和充分的光照，使湿气及时排出房屋，利于保持屋内干燥，能够有效提升屋主生活的健康度和舒适度，让屋主即使在“回南天”也不必担心衣物被褥潮湿问题。
四房三卫双主卧设计，不仅提升了143户型的空间利用率，还能提升业主日常生活的便利性。
2号楼A-143平四房户型
该户型坐北朝南，三面采光，拥有超大朝南阳台，南北通透，给予全屋充沛采光，给居住者带来诗意城市风光。
厨房采用了当下流行的U型设计，能最大程度利用空间，三面环绕操作台能够容纳多人同时使用厨房操作台。
该户型拥有超大主卧，可设独立衣帽间，能够满足四口之家的庞大收纳需求，提高四口之家的生活品质。厨房、洗手间、卧室等重要功能区均有开窗，保证室内各处通气舒适、排出多余湿汽。此外，前室和玄关的设计较好地保证了家庭的私密性，避免访客进门后将家庭生活一览无余。南部的超大阳台还可作为阳光房，用于招待客人或屋主自用休闲娱乐，既新潮又舒适。
2号楼B-98平三房户型
2号楼98㎡户型同样做到了三房两卫，左侧为厨房、餐厅、客厅等活动区域；右侧为卧室、卫生间等休息区域。动静分区合理，能让购买该户型的业主休息娱乐互不打扰，并且也具有良好的隐私性。
98㎡户型同样做出了客卧联通的景观阳台，搭配上正祥凤林别舍小区周围限高的优势，能够让业主充分享受奥体片区的美丽风景。
2号楼C-143平四房户型
2号楼c户型与2号楼a户型布局几乎一致，区别在于主卧卫生间位置有所调整。
临近二三环路 轨道交通线路丰富
正祥凤林别舍周边3号线（规划）、地铁五号线（在建）两条地铁线路经过。其中地铁5号线预计2022完成首通段所有单位工程验收工作。
正祥凤林别舍临近海峡奥体公园公交枢纽站，该枢纽站目前拥有11、148、156、329、330等多条公交线路。北可至协和医院、鹤林新城；南可至闽侯大学城、塘前乡；西可至农林大学、淮安公交总站。
正祥凤林别舍毗邻福湾路、盘屿路、浦上大道等城市主干道。北可通二环路直达鼓楼、台江等区域；南可通过三环快速联通福泉高速前往长乐机场；西可通过浦上大道前往闽侯大学城。
坐享立体化交通路网，区域通达性较好，不过日常早高峰、晚高峰可能会有一些拥堵。
小区周边配套丰富 足够满足日常需求
正祥凤林别舍配套有东方小学、台屿小学、霞镜小学等；中学配套有福州三中（金山分校）、福州八中（江南水都分校）、福州四中（橘园洲中学）、福州第三十中学等。幼儿园则有晟禾立至幼儿园、仓山区花林幼儿园。
其中，东方小学、晟禾立至幼儿园、仓山区花林幼儿园距离正祥凤林别舍直线距离均不到500米。
正祥凤林别舍周边2-5公里范围有福建省立医院南院、福州肺科医院、福州第四医院、福州市附有保健院新院、福州市医科大附属医院等医疗资源。
正祥凤林别舍临近飞凤山公园，公园拥有樱花谷、飞凤桥等美丽景观，园区内5000平方阳光草坪、50多亩人工湖。是小区业主工作之余或者周末亲子娱乐不二的选择。
同时周边还有流花溪公园、乌龙江湿地公园高盖山公园。
正祥凤林别舍距离福州海峡奥林匹克中心不到500米，距离永辉超市仓储店不到1公里。小区步行可至阳光天地，阳光天地集购物、娱乐、餐饮于一体，能够满足业主所需。
同时通过盘屿路也可前往仓山万达广场、爱琴海购物中心等。
总之，正祥凤林别舍属于奥体区域低密刚改楼盘，因为周边限高的原因，小区视野更是开阔。想要了解更详细的项目解读，请在[乐居买房]小程序中搜索该楼盘查看完整测评。
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