正文

  乐居买房讯  近日，晋安区五四北板块新添楼盘——鲁能公馆三期。该项目位于晋安区南平东路与龙头路交叉口东北角琴亭湖北侧，预推建面约95-145㎡户型。

  项目追溯：

  福州于10月28日举行2020年第七次土拍活动。本次出让总面积为551.22亩，起拍金额51.6亿，总建面65.72万方。其中，6幅为住宅地块，2幅鼓楼地块安商房比例高达100%，其余均为商服、仓储或是工业、体育用地。

宗地示意图

  在本次拍卖中，福州鲁能地产以19.7亿元竞得福州宗地2020-47号地块（晋安区原天宇电气变压器厂厂区出让地），选址面积55885平方米（合83.83 亩），出让面积54029平方米（合81.04亩）；用途为住宅、商服、公共管理与公共服务，楼面价15500元/㎡。

  周边价格

  鲁能公馆三期所处的五四北板块，目前整体新房价格在21000至28000元/平之间，比如榕发夏荷郡、中庚香山新时代、新榕金岚秀山等。而有着鲁能公馆前二期的基础在，相信鲁能公馆三期定能为五四北板块注入新活力。

  据查询，项目周边二手房整体售价在20000-28000元/平之间，比如旭辉榕宸天著、融信澜天福晟钱隆御景等。

  项目介绍

效果图（以实际为准）

  鲁能公馆三期位于晋安区南平东路与秀峰路交叉口，项目地址位于晋安区南平东路与龙头路交叉口东北角琴亭湖北侧。邻近200亩琴亭湖公园，距离项目仅400米；公园拥有约10000㎡生态景观带，方便工作之余的生活休闲、放松身心。

区位图

  项目步行至地铁1号线秀山站点和罗汉山站点的距离基本一致都在1.2公里左右，需要20分钟左右时间。

  距离五四北泰禾广场直线距离2公里，自驾10分钟、步行约半小时，周边楼盘密度较大、生活配套有省二人民医院、琴亭湖公园、泰禾广场，同时也规划一所公立幼儿园、一所公立小学。就此而言，配套也还算丰富。

  鲁能公馆三期总占地面积83452平米（约125亩），共规划9栋建筑，均为70年高层住宅产品。项目总计建筑面积225873平米，预计可容纳1000户。车位数1268个、车位比1:1.27，物业公司为鲁能物业。

  95平米户型拥有三房两厅两卫，位于中户，三开间朝南，主卧搭配L型衣柜、宽阳台布局。

94㎡户型图

  110平米拥有三房两厅两卫，同样位于中户，同95平米户型布局一致，但是本户型区别在于面宽加大。

110㎡户型图

  125平米拥有四房两厅两卫，位于端头，三开间朝南，动静分离，客厅北侧设置厨房，做到一定的南北对流，主卧设置了衣帽间。

125㎡户型图

  125平米另一户型同样四房两厅两卫，位于端头，三开间朝南，横厅设计，客厅靠东侧采光，视野尚可。

125㎡户型图

  145平米有着四房两厅两卫，位于端头，与125户型布局一致，面宽加大的情况下，北侧书房变成了卧室。

145㎡户型图

  综上，鲁能公馆三期项目位于五四北，周边生活配套不错，距离市区比较近，有兴趣的网友可拨打乐居400电话或至案场，了解项目更多详情。