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  乐居买房讯  近日，晋安区东二环再添纯新盘——首开香悦。该项目位于晋安区鹤林路南侧、前横路东侧择址央芯保留区，东二环腹地(五里亭地铁口)，主推建面约89-110㎡产品，新品即将入市。

  项目追溯：

  2021年5月12日，福州市举行2021年第二次公开出让国有建设用地使用权出让活动。本次共拍卖19幅地，总出让面积761.07亩。其中，宗地2021-20号（晋安后屿片及周边旧改地块六），出让面积18069平（约27.1亩），容积率2.4，土地用途为住宅、商服用地，起始价5.41亿、最高限价7.04亿。

地块成交海报

  最终，首开以7.04亿最高限价+竞自持社会租赁住房3300平成功拍下该地块，成交楼面价约为16234.07元/平！溢价率30%！

地块示意图

  根据出让须知，该地块建设1.4万平的自持社会租赁住房（应集中布置），参考楼面地价3000元/平；商品房销售指导价为31500元/平；商业商务建筑面积不少于3000平，不超过4000平。

  周边价格

  据悉，项目所处的东二环板块目前整体新房价格在32000-41000元/平之间，比如大东海晋堂府、旭辉永同昌公元大观、绿城美的桂语映月等。待首开香悦新品入市，也将为该区域楼市注入新鲜血液。

  据查询，项目周边二手房整体售价在22000-34000元/平之间，比如龙湖天曜、蓝光星珀、公园左岸、中庚香开连天等。

  项目介绍

  首开香悦位于晋安后屿片及周边旧改地块六，区域交通十分发达，周边有前横北路、福马路、连洋西路等主干道，交通通达度相当优秀。地块2号线五里亭站就在地块西南不远处，步行10分钟可达。在建的地铁4号线从地块区域东侧经过，并在地块东南部不远处设置前屿站与地铁2号线形成换乘站。

区位图

  项目接二环路连三环路，十字轴心坐标，与金融街CBD遥呼相应，拥万达、东泰禾、世欧、宜家4大商圈。

  同时周边有市科技馆新馆、市少儿图书馆、群艺馆、三创园等区域配套升级，汇集了众多优秀资源。项目周边的教育资源配套也是首屈一指的，项目北侧为晋安区教师进修学校附属幼儿园鹤林分部，潭园小学。

项目效果图（以实际为准）

项目沿街商业效果图（以实际为准）

效果图（以实际为准）

  首开香悦总占地面积18069平米（约27.1亩），共规划四栋建筑，均为70年高层住宅产品。项目总计建筑面积55820.7平米，预计可容纳774户。物业公司为北京首开万科物业服务有限公司。

建面约89㎡三房户型图

建面约110㎡四房户型图

  据悉，目前首开香悦主推建面约89-110平，新品即将入市。豪华方正起居室、拥景观阳台，整体大气，通透流畅，彰显主人气度；厨房独立布局，连接观景窗，烹饪与观景无缝切换；次卧赏景飘窗，推窗看景，宜居舒适。有兴趣的网友可拨打乐居400电话或至案场，了解项目更多详情。