** 近日,晋安区东二环再添纯新盘——首开香悦。该项目位于晋安区鹤林路南侧、前横路东侧择址央芯保留区,东二环腹地(五里亭地铁口),主推建面约89-110㎡产品,新品即将入市。
项目追溯:
2021年5月12日,福州市举行2021年第二次公开出让国有建设用地使用权出让活动。本次共拍卖19幅地,总出让面积761.07亩。其中,宗地2021-20号(晋安后屿片及周边旧改地块六),出让面积18069平(约27.1亩),容积率2.4,土地用途为住宅、商服用地,起始价5.41亿、最高限价7.04亿。
地块成交海报
最终,首开以7.04亿最高限价+竞自持社会租赁住房3300平成功拍下该地块,成交楼面价约为16234.07元/平!溢价率30%!
地块示意图
根据出让须知,该地块建设1.4万平的自持社会租赁住房(应集中布置),参考楼面地价3000元/平;商品房销售指导价为31500元/平;商业商务建筑面积不少于3000平,不超过4000平。
周边价格
据悉,项目所处的东二环板块目前整体新房价格在32000-41000元/平之间,比如大东海晋堂府、旭辉永同昌公元大观、绿城美的桂语映月等。待首开香悦新品入市,也将为该区域楼市注入新鲜血液。
据查询,项目周边二手房整体售价在22000-34000元/平之间,比如龙湖天曜、蓝光星珀、公园左岸、中庚香开连天等。
项目介绍
首开香悦位于晋安后屿片及周边旧改地块六,区域交通十分发达,周边有前横北路、福马路、连洋西路等主干道,交通通达度相当优秀。地块2号线五里亭站就在地块西南不远处,步行10分钟可达。在建的地铁4号线从地块区域东侧经过,并在地块东南部不远处设置前屿站与地铁2号线形成换乘站。
区位图
项目接二环路连三环路,十字轴心坐标,与金融街CBD遥呼相应,拥万达、东泰禾、世欧、宜家4大商圈。
同时周边有市科技馆新馆、市少儿图书馆、群艺馆、三创园等区域配套升级,汇集了众多优秀资源。项目周边的教育资源配套也是首屈一指的,项目北侧为晋安区教师进修学校附属幼儿园鹤林分部,潭园小学。
项目效果图(以实际为准)
项目沿街商业效果图(以实际为准)
效果图(以实际为准)
首开香悦总占地面积18069平米(约27.1亩),共规划四栋建筑,均为70年高层住宅产品。项目总计建筑面积55820.7平米,预计可容纳774户。物业公司为北京首开万科物业服务有限公司。
建面约89㎡三房户型图
建面约110㎡四房户型图
据悉,目前首开香悦主推建面约89-110平,新品即将入市。豪华方正起居室、拥景观阳台,整体大气,通透流畅,彰显主人气度;厨房独立布局,连接观景窗,烹饪与观景无缝切换;次卧赏景飘窗,推窗看景,宜居舒适。有兴趣的网友可拨打乐居400电话或至案场,了解项目更多详情。
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