乐居买房讯 近些年东二环凭借“东拓”首站的地理优势,借助区域政策利好,吸引超20家知名房企入驻开发,三大商业体加持,多条地铁线经过,以及三大生态公园持续落地,已褪去“二化”旧貌,摇身变成城市宜居热门板块。
华丽蜕变 东二环区域配套日渐成熟
东二环、东三环快速路网航拍实景图(图片来源:乐居福州)
交通方面,覆盖东二环、东三环、化工路、连江北路、塔头路等城市主干道,且又有地铁2号线、地铁4号线(在建)、滨海快线(在建)加持,交通路网四通八达,可快速畅达全城各地。
东二环泰禾广场航拍实景图(图片来源:乐居福州)
商业方面,自2015年东二环泰禾广场正式开业后,超150万方的商业体量,不仅带来大量的人气,还助力区域楼盘集体升值。同时,区域内还涵盖永辉超市、大润发、沃尔玛、世欧王庄、宜家综合体等休闲、娱乐、购物场所,满足业主享受一站式购物需求。
福州晋安公园规划图
牛岗山公园航拍实景图(图片来源:乐居福州)
休闲方面,东二环正在动建的晋安湖公园将,和已建成鹤林生态公园及牛岗山公园成片连接起来,形成“三园一体化”的晋安公园,从北到南将近两千亩,打造福州城市绿轴和生态廊道,将成为今后福州最大的公园!
福建省儿童医院效果图
医疗方面,区域有省二医院东二环分院、鼓楼中医医院、福建省儿童医院等医疗机构,满足片区日常就医需求。其中福建省儿童医院已于2020年12月25日开诊投用,未来针对各种儿童病症的接诊能力将更强、医疗设备更先进。
可以说,如今东二环配套资源正在逐步完善,区域宜居指数直线上升,俨然成为福州新兴中产阶层热门置业板块。
近五年楼市水涨船高 区域价值备受看好
东二环片区在过去十年间取得的跨越性发展,所带来的影响之一便是房地产市场的日渐活跃。从2015年开始,东二环房价就一路走高,2020年区域新房均价在2.8-3.8万元/㎡之间,二手房市场房价更是上涨了好几倍。
以区域典型楼盘为案例,泰禾金尊府2015年均价约16894元/㎡,当前二手房均价约39808元/平方米,上涨约22000元/㎡。保利香槟国际2015年均价约16584元/㎡,如今二手房价格约34134元/㎡,上涨约18000元/㎡。融信后海2015年均价约16000元/㎡,当前二手房均价约41170元/㎡,上涨约25000元/㎡。
放眼2021年,在片区大面积居住功能规划持续推进,以及配套逐步完善等多重利好影响下,东二环片区楼市被普遍看好,多位房地产行业专家表示,这里将成为福州改善置业首选之地,房价或迎来一波上升空间。
东二环热门楼盘抢先看!附最新楼盘地图
经过多年发展,东二环已汇聚了不少品牌房企,如世茂、保利、首开、中海、龙湖、正荣等实力地产企业都强势入驻该板块,可谓是大鳄云集。
项目名称 | 主推户型 | 参考均价 | 400电话 |
---|---|---|---|
首开香颂 | 68-112㎡ | 备案均价29500元/㎡ | 400-610-8616,76047 |
阳光城榕心未来 | 19-57㎡SOHO | 总价35万/套起 | 400-610-8616,68425 |
联发君樾府 | 96-137㎡ | 35557元/㎡ | 400-610-8616,76268 |
阳光城象屿登云湖 | 95-145㎡洋房,131-300㎡院墅 | 33383元/㎡ | 400-610-8616,76899 |
龙湖观宸 | 148-190㎡新品 | 待定 | 400-610-8616,49952 |
建发美的·君兰和鸣 | 107-149㎡ | 折后均价34975元/㎡ | 400-610-8616,17073 |
正荣世茂棠悦山南 | 106-123㎡余房,商铺 | 32500元/㎡ | 400-610-8616,23335 |
保利和光尘樾 | 86-140㎡少量房源 | 31500元/㎡ | 400-610-8616,32304 |
首开香悦 | 89-110㎡新品 | 待定 | 400-610-8616,33803 |
大东海晋棠府 | 128-148㎡ | 31718元/㎡ | 400-610-8616,57350 |
首开中庚香开连天•双禧 | 36-90㎡SOHO | 26000-27000元/㎡ | 400-610-8616,88239 |
龙湖天曜 | 38-76㎡SOHO | 23000元/㎡ | 400-610-8616,87961 |
龙湖兰园天璞 | 86-125㎡ | 33500元/㎡ | 400-610-8616,45783 |
建发养云 | 二期148-205㎡ | 32500-41900元/㎡ | 400-610-8616,35223 |
融侨望云 | 97-141㎡ | 32924元/㎡ | 400-610-8616,71549 |
绿城美的桂语映月 | 135-245㎡ | 40000-41000元/㎡ | 400-610-8616,55770 |
备注:以上楼盘信息统计时间截止11月10日
据统计,目前东二环板块有16个热门楼盘备受市场关注,有住宅,也有SOHO。其中,住宅主推建面约68-245平户型,有中小刚需户型,也有改善大面积,有纯新盘入市,也有老盘加推,如首开香颂、联发君樾府、融侨望云、建发美的·君兰和鸣等。SOHO主推建面约19-76平户型,如龙湖天曜、阳光城榕心未来等。
售价方面,除部分纯新盘首期未开盘价格待定外,其余住宅整体售价在31000-41900元/平之间,SOHO总价35万/套起。
话不多说,下面一起来看看福州这些楼盘的概况。
首开香颂位于东二环鹤林路上,可快速连接二环通三环。距离地铁4号线横屿站(在建中)约800m,可快速串联福州各区。目前,建面约6#、7#楼约68-110㎡二至四房户型,毛坯备案均价29500元/㎡。
龙湖观宸位于福州市晋安区鼓山镇化工路998号化工路与东山路交汇处,占地面积19307㎡,建筑面积52886.63㎡,共规划3栋高层、3栋商墅。目前,建面约148-190㎡新品即将入市,敬请期待。
阳光城榕心未来位于福州市晋安区化工路与福光路交界口,采用“未来都会社区原型”的开发理念来打造,从总平图来看,摒弃传统封闭式空间结构,给与更多公共空间,各空间承载着不同的功能。目前,主推19-57㎡SOHO,总价35万/套起。
阳光城象屿登云湖建面约95-145㎡公园洋房,约131-300㎡湖居院墅同步在售。阳光城象屿登云湖占地约2500亩,是国际人文生态住区。整体建筑结构汲取同步世界城市的现代简约建筑语言,融合福州传统意蕴,熔炼与现代人审美相契合的建筑风格。
联发君樾府位于晋安区前横北路以东、化工路以北,项目毗邻地铁4号线化工路站,周边配套涵盖居住、工作、购物、娱乐、出行、休闲等资源,比较成熟,将打造东二环高端纯商房社区。目前,主推约96-137㎡三至四房,均价35557元/平。
首开中庚香开连天•双禧位于晋安区东二环福洋路9号,占地面积约18309平,建筑面积106236平,规划户数694户。项目总体量约22万平,规划有住宅、SOHO、商业、休闲会所等业态。目前,主推建面约36-90㎡,5米层高SOHO产品,参考价格约25000元/m²。
建发美的·君兰和鸣位于福州市仓山区洪湾中路,立基三创园产业区之芯,北连晋安湖CBD,南接海峡金融街CBD,千亩浩瀚绿海铺陈,三横三纵双轨路网,连接文、商、学、医丰饶配套,醇熟高端宜居区呼之欲出。目前,主推建面约107-149㎡新品,敬请期待。
如果您对以上楼盘有兴趣的话,不妨拨打乐居400免费热线,了解项目更多概况。
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