正文

  提起三江口，许多福州人想到的都是一片荒地，随着福州“东进南下”的发展战略，三江口片区承载疏解老城任务、连接滨海新城地位，三江口重要性不言而喻，也吸引着绿地、永辉、亚升投资集团等企业总部纷纷入驻三江口。现在不妨到到三江口看看，一起见证三江口的变化。

  适合刚需刚改群体

  万科金域缇香为低密度、低楼层、纯商品房社区，主推户型仅有建面约87㎡-118m²户型，适合刚改客户群体。

  项目节点

  2021年5月12日万科以2.63亿成功拍下该宗地2021-16号（仓山三江口H-01商住地块），出让面积17301平（约25.95亩），容积率1.8，土地用途为住宅、商服用地，起始价2.28亿、最高限价2.97亿。万科以2.63亿成功拍下该地块，成交楼面价约为8445.24元/平。

  楼盘特色

  位于该板块的万科金域缇香备案名（江映澜苑），位于仓山区岐阳三路南侧， 项目仅26亩，社区仅规划199户，一梯两户类洋房住宅，推出约87-118㎡产品。精致社区拥有着媲美墅级的舒适尺度体验，带来纯粹洋房社区的品质生活。

  配建社区卫生服务中心建筑面积2000平、街道办事处建筑面积2000平、街道综合服务中心建筑面积2000平、按5406元/平回购。配建的派出所、工商管理所、税务所无偿移交给仓山区政府；商业建筑面积不少于3000平，不超过3500平。

  项目亮点

  低容积率

  打造占地约26亩低层小洋房住区，容积率仅1.8，精致社区拥有着媲美墅级的舒适尺度体验，带来纯粹洋房社区的品质生活。

  户型方正

  居室空间布局合理，空间利用率高。主打建面约89-118㎡三房至四房，户型方正，得房率高。南北通透，小高层设计、低容积率，居住舒适度高。

  纯商住区

  万科金域缇香为纯商品房社区。纯商品房在物业管理，社区氛围，以及二手房市场上保值程度等方面都有较突出的优势，后续有一定的保值空间。

  项目不足

  劣势在于周边配套一般，周边医疗，商业教育等配套资源，都在规划中，三江口板块库存不少，未来还有不少楼盘竞品较多。此外万科金域缇香有捆绑装修。

  价格分析

  万科金域缇香还未备案上市，不过由于有指导价，预计后续备案价2.33W左右对于项目的指导价2.33W，对比目前梁厝片区的在售新盘，备案价更低一些，不过目前周边新盘实际售价也基本都有优惠。

  目前去化较好的是依靠梁厝站优势的景粼天著和星海天宸，不过两个纯商盘库存依然不小，从三江口的去化来看，地铁的加持影响较大。

  对比远洋天赋，两个项目的地块条件类似，都是定位低容积率纯商盘，虽然远洋的户型较好，可惜无地铁加持，首开之后，对低楼层进行了大力度优惠，后续库存较大。

  户型解析

  87m²户型为中间户型，两梯四户，整体布局方正，全明结构，功能分区明确，采光通风性俱佳。

  入户门与餐厅、客厅以及阳台直线一体，动线流畅，主卧、次卧、客厅三开间朝南，整体采光比较充足

  118m²户型为端头户型，两梯四户，四开间朝南，大面宽设计，空间利用率高，南北通透，三开间朝南，整体居住体验感更好。

  玄关入户，餐客一体，使餐厨紧密联动，同时让空间感觉更加宽敞，U型厨房设计巧妙实用，边上的三分离公用卫生间，增强了使用效率。南向景观阳台，还连接着客厅和次卧，保证室内采光，实现全明结构。

  双地铁口洋房，上班出差不迟到

  万科金域缇香距离家门口直线距离约200米双地铁口，地铁1号线（下洋站/三江口站）贯穿仓山与福州各区，且串联福州目前7条地铁线（含规划中），快速通达全城，4站即达福州南站；地铁6号线（下洋站）链接长乐滨海新城，长乐国际机场便捷可达。

  临江公园住区，生活健康舒适

  万科金域缇香直线距离约1.5km是被称作“东方悉尼歌剧院”的海峡文化艺术中心，这里将定期开展各类文化艺术活动，不仅可以看话剧、听音乐会、看展览，还可以在拥有福州最强配置的金逸IMAX影城观影。此外，海峡国际会展中心、梁厝文化村在项目周边约3公里范围内。

  小编总结

  万科金域缇香位于三江口板块，三江口定位福州版“陆家嘴”，是福州的几何战略中心、重点投资打造的金融商务区，也是城市东进南下和链接滨海新城的重要节点。

  2020年，三江口片区重点实施100个项目，总投资约1019亿元。绿地、永辉、亚升投资集团等企业总部纷纷入驻三江口，未来将吸引更多高知科创人员落户。多重政策利好加持，三江口将建设成美丽福州的示范区。“更详细的项目解读，请在[乐居买房]小程序中搜索该楼盘查看完整测评。”