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  根据贝壳研究院最新的报告显示：房贷利率终于降了！

  2021年10月，其监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。

  特别值得一提的是，今年以来该机构监测的房贷利率首次下降。

  没有想到，就在很多人已经准备好在楼市寒流中打持久战时，恍惚中竟然又迎来了一阵暖风——

  房贷利率下降了！如果监测的数据误差不大，那么房贷利率的拐点比之前预想的快。

  放款速度加快！

  要知道，今年以来,“上涨”二字几乎成为全国房贷利率行情的关键词,就连全国房贷利率“洼地”上海,也在7月23日宣布上调房贷利率。实际上今年上半年,部分热点城市已经经历了多轮“涨价”潮。房贷利率上涨一度成为被关注的热点。

  在房贷利率下降的同时，多地银行放贷速度也在明显加快。

  对于购房者而言，相较于利率水平，房贷放款速度也是关键因素，毕竟一个多月前，很多人对商业银行普遍的“额度紧张，放款时间未知”场景记忆犹新。目前来看，这块是变化最为显著的地方。在调查采访中某支行表示，相较于上半年额度紧张的状况，现在整体审批速度和放款速度都提高了不少。

  “之前是3个月以上，具体放款时间实际上就是不能确定，但目前是在一个来月时间。”交通银行的一信贷工作人员表示，自己所在的信贷部最近一周已经开始处理一些房贷申请，基本上是这个放款速度。

  从多家银行的放款口径来看，一个月内放款是目前大多数银行可以承诺达到的水平，能一周内放款的银行仅占较少部分，3天左右则基本没有碰到，还有部分银行放款时间无法确定。

  刚需购房者或受益最大

  值得注意的是，当下信贷市场的放松，是在合理的范围内放松，也是建立在“房地产市场健康发展的态势不会改变的情况下”，对炒房仍不鼓励。

  多位银行信贷人士也重申了这一观点，房贷额度会向刚需客户倾斜。

  10月21日，在国新办举行的新闻发布会上，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞强调，“保障好刚需群体信贷需求”，要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

  而此前，央行已频频释放出一定层面的宽松信号，目前看来利率水平低位运行、房贷放款速度加快，无疑降低了刚需购房者的买房门槛。

  不过，上述人士也提到银行之前已经签订合同的贷款依然需按照合同上约定的利率还款。除此之外，目前部分银行还是存在房贷额度紧张等问题，未来几个月是否会出现新变化，将持续关注。