正文

  截至目前，广州中山、肇庆、珠海和惠州四城调整了二手房交易个税。将原有不动产销售个税2%，修改为住宅销售个税1%和非住宅销售个税1.5%，税率降幅高达50%，11月起实施。

  住宅税率最低达到全国标准下限。

  按照全国统一要求，个税征收是按照前后两次交易差价的20%进行征收，而免征条件为卖房持有住房满5年、唯一住房、普通住宅，这3个条件需要同时满足。

  而对于无法获取原价的房屋，则按照1~3%的税率、以交易价格为基础进行计征，并根据各地根据房价情况，制定具体税率。

  01

  一月之内，四城降税

  9月以来，广东省至少四城下调了二手房交易个税至1%。此前的9月14日、9月16日，国家税务总局肇庆市税务局、中山市税务局、珠海市税务局先后发布了相同的调整个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告，并自11月起实施。

  9月22日，惠州市税务局发布了《国家税务总局惠州市税务局关于调整惠州市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告（征求意见稿）》。

  根据公告，惠州拟将个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率从2%降为1%，转让二手非住宅的个人所得税核定征收率降为1.5%。同时，惠州还将把个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率，由目前的不低于6%调整为5%。

  该政策的公开征求意见日期截止至2021年10月21日，如无意外将从2021年11月1日起开始执行。

  根据新的政策，二手住宅交易的个人所得税将大幅减少一半，一套总价200万元的住宅需要缴纳的个人所得税将从4万元减少到2万元，等于一套房子的购买成本减少了1%。

  中山、肇庆、珠海、惠州等四座城市发布的公告里都提到：“为了进一步推进区域间税务执法标准统一，公平二手房转让税负，提升办税便利度，降低征纳成本，提高税法遵从度和社会满意度。”也就是说，这次降税行动更多是税务系统内“推进区域间统一”的行为，而非地方政府刺激楼市的调控举措。

  02

  利率下调！利好楼市

  虽然政策不是冲着刺激楼市而去的，不过客观上也对楼市起到利好作用。目前业内对于二手房交易个税下调的政策，也普遍解读为利好。

  广东省住房政策研究中心研究员表示：部分城市二手房市场并不活跃，二手房转让个税降到1%是在向市场释放一个信号，即降低二手房交易成本，希望市场保持一定的活跃度，通过二手房交易来带动新房，特别是一些换房需求，这对于活跃整个市场具有一定的效果，有助缓解目前市场下滑的预期。

  有研究院智库中心人员表示：从调整原因的角度看，政策的出发点与房地产关系不深，而是与税务部门的改革有关。

  不过当前各地二手房交易面临降温的压力，调整二手房个税很大程度上降低了二手房交易的成本，有助于二手房的流通。

  有研究院院长认为：在目前楼市调控的大背景下，多城下调二手房转让个税，政策放松的意图较小，税收调整的意味更浓。不过下调二手房转让个税虽然有利于降低交易成本，但不至于改变目前市场趋势。

  03

  福州目前的税费政策是什么样的呢？

  1、二手房

  根据相关政策，产权未满2年的二手房，卖方需要缴纳5％的增值税。满2年的二手房免征增值税。

  多数情况下，卖方需缴纳1％的个人所得税，但如果房屋产权已满5年，且为房东唯一住房，则个税免征。

  购房者购买90㎡及以下的二手房契税率为1％。90㎡以上的话，购买首套房契税率为1.5％，二套房契税率为2％。

  假设我购买1套100㎡二手房作为首套房，产权满了2年，单价为2万元／㎡，则我要交3万元契税，卖房要交2万元个人所得税。

  二手房交易中，针对卖家的税费最终实际由谁承担，不言自明。

  其实大家都知道，房价不断上涨，根本原因是土地价格不断上涨，面粉贵了面包自然难以便宜，其次才是炒房资本的推波助澜导致房价过快上涨。

  所以税务系统降低二手房转让税费，其实也是政府在降低二手房交易成本，降低“面粉”的成本，从而减少“面包”涨价的动力。