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  10月13日下午，福建省人民政府新闻办公室召开福建省“十四五”专项规划系列新闻发布会（教育发展专场），介绍“十四五”教育发展规划情况。

  会上提出：支持各地探索“大学区”制管理改革。而未来“大学区”制如果真的落地，对学区房价格的影响又会如何呢？

  省政府新闻办召开发布会 

  福建将探索“大学区”制

  昨日，省政府新闻办召开新闻发布会，对“十四五”教育发展规划情况作出介绍。

  据省教育厅相关领导介绍，在“十四五”教育发展专项规划中，福建省将推进义务教育优质均衡作为构建高质量教育体系的重要内容，作为重大民生工程，提出了一系列针对性举措。

  其中包括如下四点：

  聚焦城乡一体：实施城区学位增补计划，保障随迁子女等新增人口平等接受义务教育，严防出现新的“大班额”“大校额”。进一步提升义务教育学校标准化建设与管理水平，办好必要的乡村小规模学校和教学点，改善乡镇寄宿制学校办学条件，持续推进“乡村温馨校园”建设，提升乡村学校办学水平。

  聚焦区域均衡：支持各地探索“大学区”制管理改革，完善强校带弱校、农村薄弱学校委托管理、城乡对口支援等办学机制，实现城乡紧密型教育共同体全覆盖，通过“师资统一调配、课程统一安排、教学统一管理、教研统一要求、考核统一评价”等，打造一批示范性学区共同体和新优质特色学校，加快缩小城乡、校际间教育水平差距。力争到2023年，10个左右有条件的县（市、区）率先开展义务教育优质均衡发展创建工作，到2025年创建范围进一步扩大。

  聚焦质量提升：全面贯彻落实中央“双减”等文件精神，实施教育教学行为规范行动计划，创新教育教学方式，提高作业管理水平，规范考试管理，推进减负增效。落实教育部《义务教育质量评价指南》，实施新时代义务教育质量监测“新方案”，定期发布监测报告，引导改进教学。

  聚焦典型带动：加强优秀教学成果培育及应用推广，完善省级义务教育教改示范校培育机制，打造一批创新实践案例，引领推动教育教学改革，培育认定300所左右省级义务教育教改示范校，带动区域教育改革发展。

  “大学区”制影响有多大？ 

  学区房或迎来“降维打击”

  关于“大学区”制这项政策，在全国范围内其实已经不算是一个新鲜词了。“大学区制”即将周边3-4所学校所在的范围组合成一个“学区”，实行相对就近入学，家长可自愿在学区内为孩子报读2-3所学校，按志愿次序和积分高低依次录取。

  今年7月底，深圳市人大常委会发布了一则重磅文件——《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》。

  对于学区房炒作乱象，深圳出台的《条例》明确提出推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，以合理均衡配置教育资源，优化教育结构。

  信息显示，深圳的“大学区”制出台后，深圳学区房两个月直降300万，部分中介甚至今年都没能开单。

  以深圳受欢迎且单价最高的“国城花园”项目为例，该项目建成于1998年，带有“双实验”学位，属于实打实的老破小。在学区房市场行情最好时该项目的小户型房价甚至一度接近35万/平，但在市场行情走低和国家对学区房的调控之下，该项目房源的价格却是一降再降。

  除了深圳以外，今年北京、上海等地也纷纷出台了抑制学区房价格的相应方案。以北京为例，“小学多校划片”以及“教师轮岗”等制度的出台，对学区房的“降温”效果显著。

  受淡季+政策影响 

  福州学区房价格已有松动迹象

  据中房建筑研究中心数据，9月，在学区房持续处于淡季的行情以及“双减”政策的影响下，福州学区房行情持续回落。本月，基星阁拿下了9月的全市成交top1，该社区成交一套27平的1居房源，该社区划片井大小学，对口福一中，该校2020年录取率：老八所22.38%、一三附6.2%，榜单中的柒星佳寓也是划片井大小学，该社区在9月成交两套房源，面积约47平和61平。

  除了榜首的基星阁，9月榜单内成交的房源，其成交面积段多集中在50平以上，如榜单上的冶山路43号财政厅单位宿舍成交一套100平左右的3居室房源，此外，安福新村成交一套60平，逸园新村也成交多套60平以上，同样的井关外路5号十九中单位宿舍、鼓东1号在60-90平的刚需户型上也多有成交，不难看出，整体学区房销售逐渐趋于理性。

  可以预见的是，未来“大学区”制如果真的落地福州，对于学区房的影响还是不容小觑的。这些老破小的房子，不仅有“学区政策变化”的风险，还有可能面临老破小的拆迁风险。当然，心态非常重要，现今买学区房是“教育投入”，而不是“教育投资”，一字之差，却大不相同，应该理性地认识到，不能指望今后买学区还能赚一笔增值，甚至，要有最坏的打算——万一房价降了呢？