** 近日,金辉集团位于闽侯荆溪板块新项目——金辉优步悦山二期正式亮相。该项目是金辉在荆溪板块的第二个楼盘,主推约77-89㎡三房产品,是针对青年刚需群体打造的品质社区。
项目追溯
通过福州土地拍卖纪录查询到,2021年7月1日,闽侯县公开拍卖2021年第五次公开出让国有建设用地使用权。本次出让的两幅地块,均位于闽侯县荆溪镇。
海报
其中,闽侯2021-09号(闽侯荆溪溪下村地块),实用地面积33.13亩,容积率1.8,土地用途为商住用地,起拍价2.8亿。最终,由金辉以2.8亿的价格竞得,楼面价约7042.54元/平。宗地商品住宅销售备案均价为16077元/㎡。
地块示意图
根据出让公告要求,宗地计容商业建筑面积不大于1000平,商业应靠近小区主要出入口集中布置;计容公共服务设施面积不小于1490平;宗地东侧应退让约21米城市公共绿化带,绿地面积8.98亩(5988平),对外开放使用,不得设置实体围墙。
周边价格
据悉,项目所处的闽侯荆溪板块目前新房存量一般,整体售价在12500-17000元/平之间。比如,金辉优步悦山(尾盘)、凤翔揽邑、凤翔凡悦公馆(SOHO)、保利堂悦(尾盘)等。未来待金辉优步悦山二期新品入市,将为区域楼市注入新鲜活力。
据查询,项目周边二手房整体售价在11000-16000元/平之间,比如中铁城、中庚香山天地等。
项目介绍
金辉优步悦山二期位于福州市闽侯县荆溪大道南,毗邻洪甘路、荆溪大道、西江滨大道、绕城高速等城市主干道,周边有地铁5号线(在建)、地铁8号线(规划中)经过,交通出行十分便捷。
地铁规划图
商业方面,滨江新城板块内有西海岸广场、永辉超市等环伺,且未来区域有望建设商业综合体,充分满足居民一站式购物需求。同时,项目通过洪甘路-杨桥路,驱车约10-20分钟,即可到达鼓楼区的山姆会员店、东街口、万宝商圈等地。
休闲方面,文山里公园已正式开放,与福州市北江滨连片贯通,形成荆溪又一道靓丽风景线。此后,安平浦沿线的滨水公园、湿地公园、休闲公园等休闲场所也已陆续开放。
效果图
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金辉优步悦山二期是全国36强金辉集团深耕福州25年来,闽侯荆溪板块的第二个楼盘。项目总建筑面积约54698.24平方米,拟建5栋高层住宅,总户数438户。社区规划约724平米社区商业,约1.8万平米社区园林景,及社区外配建市政景观带,内外双重园林。
效果图
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