** 近日，金辉集团位于闽侯荆溪板块新项目——金辉优步悦山二期正式亮相。该项目是金辉在荆溪板块的第二个楼盘，主推约77-89㎡三房产品，是针对青年刚需群体打造的品质社区。

  项目追溯

  通过福州土地拍卖纪录查询到，2021年7月1日，闽侯县公开拍卖2021年第五次公开出让国有建设用地使用权。本次出让的两幅地块，均位于闽侯县荆溪镇。

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  其中，闽侯2021-09号（闽侯荆溪溪下村地块），实用地面积33.13亩，容积率1.8，土地用途为商住用地，起拍价2.8亿。最终，由金辉以2.8亿的价格竞得，楼面价约7042.54元/平。宗地商品住宅销售备案均价为16077元/㎡。

地块示意图

  根据出让公告要求，宗地计容商业建筑面积不大于1000平，商业应靠近小区主要出入口集中布置；计容公共服务设施面积不小于1490平；宗地东侧应退让约21米城市公共绿化带，绿地面积8.98亩（5988平），对外开放使用，不得设置实体围墙。

  周边价格

  据悉，项目所处的闽侯荆溪板块目前新房存量一般，整体售价在12500-17000元/平之间。比如，金辉优步悦山（尾盘）、凤翔揽邑、凤翔凡悦公馆（SOHO）、保利堂悦（尾盘）等。未来待金辉优步悦山二期新品入市，将为区域楼市注入新鲜活力。

  据查询，项目周边二手房整体售价在11000-16000元/平之间，比如中铁城、中庚香山天地等。

  项目介绍

  金辉优步悦山二期位于福州市闽侯县荆溪大道南，毗邻洪甘路、荆溪大道、西江滨大道、绕城高速等城市主干道，周边有地铁5号线(在建)、地铁8号线(规划中)经过，交通出行十分便捷。

地铁规划图

  商业方面，滨江新城板块内有西海岸广场、永辉超市等环伺，且未来区域有望建设商业综合体，充分满足居民一站式购物需求。同时，项目通过洪甘路-杨桥路，驱车约10-20分钟，即可到达鼓楼区的山姆会员店、东街口、万宝商圈等地。

  休闲方面，文山里公园已正式开放，与福州市北江滨连片贯通，形成荆溪又一道靓丽风景线。此后，安平浦沿线的滨水公园、湿地公园、休闲公园等休闲场所也已陆续开放。

效果图

效果图

  金辉优步悦山二期是全国36强金辉集团深耕福州25年来，闽侯荆溪板块的第二个楼盘。项目总建筑面积约54698.24平方米，拟建5栋高层住宅，总户数438户。社区规划约724平米社区商业，约1.8万平米社区园林景，及社区外配建市政景观带，内外双重园林。

效果图

效果图

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