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  ** 近日，位于福州江南CBD板块的百亩新盘——海月江南正式亮相。该项目业态产品形式较为丰富，包含住宅、商业等业态，社区内部还配套规划了公园，是由融信、中设天俊、鑫鹏凯佳三家房企联合开发。

  项目追溯

  通过福州土地拍卖纪录查询到，2021年2月3日，福州市举行2021年第一次公开出让国有建设用地使用权拍卖活动。经过将近两个半小时拍卖，10幅地块全部拍出，总成交金额84.25亿。

海报

  其中，宗地2021-05号（仓山江南CBD出让地块一），出让面积101.79亩，容积率1.4以下，土地用途为住宅、商服、绿地用地，由中设天俊以6.96亿竞得，楼面价约7326.12元/㎡。

地块示意图

  根据出让须知，宗地2021-05号（仓山江南CBD出让地块一），选址面积97760平（约146.64亩）、出让面积67859平（约101.79亩），容积率1.4以下，土地用途为住宅、商服、绿地用地，起始价6.96亿，起始楼面价7326.12元/㎡。

  公园绿地部分由竞得人按照福州市园林中心审定的方案建设，并据此建成验收后移交指定单位，建设费用上限不超过300元/㎡；须配建商贸楼建筑面积10900平及配套停车位53个，集中位于E地块，商贸楼按5597元/㎡回购，车位按16.4万/个回购；须配建全龄化养老设施建筑面积2000平、社区卫生服务中心建筑面积2000平，按6423元/㎡回购；该地块内的保留历史建筑应在规划土地核验前完成修缮工作。

  周边价格

  据悉，目前地块所处的江南CBD板块，作为福州的热门住宅区域，周边二手房整体售价在20000-28000元/平之间，比如闽江世纪城、中发印象外滩等。

  新房方面，包括禹洲融信CONE玺湾、旭辉江南赋、世茂云境等项目在售，整体售价在22000-30000元/平之间，区域房源存量充足。

  项目介绍

  海月江南选址福州市仓山区江南CBD地块，对望金融街大福州城市封面。延袭海月系城市文化匠心的基因，取江南四大园林精粹，以中式低密塔尖作品，致敬闽江南岸最后一幅滨江稀贵土地。

区位图

  海月江南周边有江边洲路、雁头路等主干道，在建的地铁4号线从地块北侧经过，在东北部不远设置花海公园站，未来步行可达。地块北临商业区，周边配套有南江滨小学等教育资源。地块北侧不远就是花海公园，项目高层可瞰江。

效果图

效果图

  海月江南总用地面积83181 平方米(约125亩)，规划用地性质为商业商务混合用地、商业居住混合用地、公园绿地，项目分为A、B、C、D、E五个地块。

效果图

  其中，A地块为商业商务混合用地，用地面积为29932 平方米，容积率：0.6 以下，建筑限高：檐口高度12米以下(含12米)。

  B地块为商业商务混合用地，用地面积为14052 平方米，容积率2.0以下，建筑密度：30%，建筑限高：30 米以下。

  C地块为公园绿地，用地面积为15323平方米，绿地率：70%以上(含70%)。

效果图

  D地块商业居住混合用地，用地面积为19092 平方米，容积率1.0以上，2.0以下(商业建筑面积不少于11000平方米，不超过12000平方米，其中地上超市建筑面积不少于5000平方米)，建筑密度：35%以下，绿地率：30%以上(含30%)，建筑限高：50米以下(含50米，居住建筑高度不低于21米)。

  E地块为商业商务混合用地，用地面积为4782 平方米，容积率：2.3 以下，建筑密度：50%以下，绿地率：25%以上(含25%)，建筑限高：50米以下(含50米)。

  目前，海月江南新品即将入市，敬请期待。