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新品入市|江南CBD百亩新盘“海月江南” 亮相!效果图曝光
来源:乐居买房2021-09-15 17:54:10
摘要
近日,位于福州江南CBD板块的百亩新盘——海月江南正式亮相。该项目业态产品形式较为丰富,包含住宅、商业等业态,社区内部还配套规划了公园,是由融信、中设天俊、鑫鹏凯佳三家房企联合开发。

  乐居买房讯 近日,位于福州江南CBD板块的百亩新盘——海月江南正式亮相。该项目业态产品形式较为丰富,包含住宅、商业等业态,社区内部还配套规划了公园,是由融信、中设天俊、鑫鹏凯佳三家房企联合开发。

  项目追溯

  通过福州土地拍卖纪录查询到,2021年2月3日,福州市举行2021年第一次公开出让国有建设用地使用权拍卖活动。经过将近两个半小时拍卖,10幅地块全部拍出,总成交金额84.25亿。

海报海报

  其中,宗地2021-05号(仓山江南CBD出让地块一),出让面积101.79亩,容积率1.4以下,土地用途为住宅、商服、绿地用地,由中设天俊以6.96亿竞得,楼面价约7326.12元/㎡。

地块示意图地块示意图

  根据出让须知,宗地2021-05号(仓山江南CBD出让地块一),选址面积97760平(约146.64亩)、出让面积67859平(约101.79亩),容积率1.4以下,土地用途为住宅、商服、绿地用地,起始价6.96亿,起始楼面价7326.12元/㎡。

  公园绿地部分由竞得人按照福州市园林中心审定的方案建设,并据此建成验收后移交指定单位,建设费用上限不超过300元/㎡;须配建商贸楼建筑面积10900平及配套停车位53个,集中位于E地块,商贸楼按5597元/㎡回购,车位按16.4万/个回购;须配建全龄化养老设施建筑面积2000平、社区卫生服务中心建筑面积2000平,按6423元/㎡回购;该地块内的保留历史建筑应在规划土地核验前完成修缮工作。

  周边价格

  据悉,目前地块所处的江南CBD板块,作为福州的热门住宅区域,周边二手房整体售价在20000-28000元/平之间,比如闽江世纪城中发印象外滩等。

  新房方面,包括禹洲融信CONE玺湾旭辉江南赋世茂云境等项目在售,整体售价在22000-30000元/平之间,区域房源存量充足。

  项目介绍

  海月江南选址福州市仓山区江南CBD地块,对望金融街大福州城市封面。延袭海月系城市文化匠心的基因,取江南四大园林精粹,以中式低密塔尖作品,致敬闽江南岸最后一幅滨江稀贵土地。

区位图区位图

  海月江南周边有江边洲路、雁头路等主干道,在建的地铁4号线从地块北侧经过,在东北部不远设置花海公园站,未来步行可达。地块北临商业区,周边配套有南江滨小学等教育资源。地块北侧不远就是花海公园,项目高层可瞰江。

效果图效果图

效果图效果图

  海月江南总用地面积83181 平方米(约125亩),规划用地性质为商业商务混合用地、商业居住混合用地、公园绿地,项目分为A、B、C、D、E五个地块。

效果图效果图

  其中,A地块为商业商务混合用地,用地面积为29932 平方米,容积率:0.6 以下,建筑限高:檐口高度12米以下(含12米)。

  B地块为商业商务混合用地,用地面积为14052 平方米,容积率2.0以下,建筑密度:30%,建筑限高:30 米以下。

  C地块为公园绿地,用地面积为15323平方米,绿地率:70%以上(含70%)。

效果图效果图

  D地块商业居住混合用地,用地面积为19092 平方米,容积率1.0以上,2.0以下(商业建筑面积不少于11000平方米,不超过12000平方米,其中地上超市建筑面积不少于5000平方米),建筑密度:35%以下,绿地率:30%以上(含30%),建筑限高:50米以下(含50米,居住建筑高度不低于21米)。

  E地块为商业商务混合用地,用地面积为4782 平方米,容积率:2.3 以下,建筑密度:50%以下,绿地率:25%以上(含25%),建筑限高:50米以下(含50米)。

  目前,海月江南新品即将入市,敬请期待。

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