创8年新低!房贷摁下暂停键,误伤刚需房?党报发话了!

2021-09-14 13:02:15|来源:乐居买房
摘要| 银保监会官网日前公布的信息显示,实施房地产金融强监管以来,监管机构完善房地产金融监管机制,防范房地产贷款过度集中,多个房地产融资指标呈下降态势。截至7月末,房地产贷款增速创8年新低,银行业房地产贷款同比增长8.7%,低于各项贷款增速3个百分点。

  银保监会官网日前公布的信息显示,实施房地产金融强监管以来,监管机构完善房地产金融监管机制,防范房地产贷款过度集中,多个房地产融资指标呈下降态势。截至7月末,房地产贷款增速创8年新低,银行业房地产贷款同比增长8.7%,低于各项贷款增速3个百分点。

  01

  房贷摁下暂停键

  创近8年新低

  这两年,房地产行业经受了一整套“连环拳”:打击经营贷款流入房市、为开发商制定了收紧融资的「三条红线」、在深圳和成都试点二手房交易指导价、地方政府土地出让集中拍卖制度、根据放贷银行的体量,确定档次,划定了不同标准的「二条红线」:房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限;最后一条杀伤力最强:房地产贷款占比上限是40%;其中,个人住房贷款占比上限是32.5%。

房贷摁下暂停键 误伤刚需房?

  但是在过去的时间里,工行、建行、中行、邮政这几大行,房贷额度都超过了监管的32.5%上限。

房贷摁下暂停键 误伤刚需房?

  所以,收紧房贷,用稀缺的贷款额度引导更多购房者至新房市场,不仅可以增加土地出让金收入给地方,同时也能促使房地产行业良性发展。毕竟二手房交易只能贡献点印花税、增值税。

  02

  房贷利率越来越高

  刚需误伤

  如今在房贷收紧之下,购房者的按揭贷款请求可能要等3个月,甚至更久,而且还可能面临着房贷利率越来越高的局面。

房贷摁下暂停键 误伤刚需房?

房贷摁下暂停键 误伤刚需房?

  然而,按揭贷款批不下来导致交易无法完成,买家只能吃了违约的亏,损失定金。就算闹到法院也没辙。

  03

  强化房地产金融监管

  党报发话了

  此前召开的中央财经委员会第十次会议指出,加强和改进房地产市场调控、保持房地产市场平稳发展,是防止发生次生金融风险的重要方面。应进一步坚持定位,有保有压,区别对待,加强房地产市场风险防范,确保经济金融大局稳定。

  促进房地产市场平稳健康发展,关键是坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,稳定市场预期。去年以来,部分地区房地产市场快速升温,少数城市房地产量价齐升,出现过热倾向。为此,从中央到地方采取了一系列措施,综合运用土地、金融、财税等措施,加强房地产市场调控,坚持“房住不炒”定位不动摇。

  不久前央行召开金融机构货币信贷形势分析座谈会,强调要继续做好跨周期设计,衔接好今年下半年和明年上半年信贷工作。明年上半年计划投放的部分贷款,或将提前到今年下半年投放,以此对冲近期信贷增速下滑趋势,增强信贷总量增长的稳定性。在这种情况下,货币信贷政策要继续坚持稳健的基调,在支持增长与防范风险之间寻求平衡。特别是要加强预期管理和引导,不向房地产市场发出错误信号。此外,也要防止政策调整误伤合理的市场需求。

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