正文

  银保监会官网日前公布的信息显示，实施房地产金融强监管以来，监管机构完善房地产金融监管机制，防范房地产贷款过度集中，多个房地产融资指标呈下降态势。截至7月末，房地产贷款增速创8年新低，银行业房地产贷款同比增长8.7%，低于各项贷款增速3个百分点。

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  房贷摁下暂停键

  创近8年新低

  这两年，房地产行业经受了一整套“连环拳”：打击经营贷款流入房市、为开发商制定了收紧融资的「三条红线」、在深圳和成都试点二手房交易指导价、地方政府土地出让集中拍卖制度、根据放贷银行的体量，确定档次，划定了不同标准的「二条红线」：房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限；最后一条杀伤力最强：房地产贷款占比上限是40%；其中，个人住房贷款占比上限是32.5%。

  但是在过去的时间里，工行、建行、中行、邮政这几大行，房贷额度都超过了监管的32.5%上限。

  所以，收紧房贷，用稀缺的贷款额度引导更多购房者至新房市场，不仅可以增加土地出让金收入给地方，同时也能促使房地产行业良性发展。毕竟二手房交易只能贡献点印花税、增值税。

  02

  房贷利率越来越高

  刚需误伤

  如今在房贷收紧之下，购房者的按揭贷款请求可能要等3个月，甚至更久，而且还可能面临着房贷利率越来越高的局面。

  然而，按揭贷款批不下来导致交易无法完成，买家只能吃了违约的亏，损失定金。就算闹到法院也没辙。

  03

  强化房地产金融监管

  党报发话了

  此前召开的中央财经委员会第十次会议指出，加强和改进房地产市场调控、保持房地产市场平稳发展，是防止发生次生金融风险的重要方面。应进一步坚持定位，有保有压，区别对待，加强房地产市场风险防范，确保经济金融大局稳定。

  促进房地产市场平稳健康发展，关键是坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，稳定市场预期。去年以来，部分地区房地产市场快速升温，少数城市房地产量价齐升，出现过热倾向。为此，从中央到地方采取了一系列措施，综合运用土地、金融、财税等措施，加强房地产市场调控，坚持“房住不炒”定位不动摇。

  不久前央行召开金融机构货币信贷形势分析座谈会，强调要继续做好跨周期设计，衔接好今年下半年和明年上半年信贷工作。明年上半年计划投放的部分贷款，或将提前到今年下半年投放，以此对冲近期信贷增速下滑趋势，增强信贷总量增长的稳定性。在这种情况下，货币信贷政策要继续坚持稳健的基调，在支持增长与防范风险之间寻求平衡。特别是要加强预期管理和引导，不向房地产市场发出错误信号。此外，也要防止政策调整误伤合理的市场需求。