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  随着二手房指导价、房贷两道红线、严查经营贷、提高房贷利率等重磅政策落地，一二线城市二手房市场普遍回落，个别城市已经出现量价齐跌的情况。比如深圳，8月的二手房成交量仅为2043套，同比去年同期下跌了81.96%，创下了近十年除春节月份以外的新低。而福州的二手房成交量自今年5月份以来也在持续走低。

  8月全国二手房市场遭遇“寒潮” 

  13个热点城市成交量同比下跌36.6%

  据易居研究院近日发布的数据显示：8月份13个热点城市二手住宅成交量约为5.7万套，环比下跌17.9%，同比下跌36.6%。

  
      据了解，北上广深四大一线城市在8月的楼市成交量均出现不同程度的下滑。有地产分析师认为，各种调控政策逐渐见效，包括学区房相关政策等，影响了市场成交量。
      而在二线城市里，以成都为代表的一批城市明显横盘。今年4-8月成都二手房单月份成交量最高4189套，最低3331套。

  
       而另一批新房市场火热的二线城市，以杭州为代表，在新房严格限价之下，出现了新房与二手房价格倒挂的局面，楼市打新热度经久不衰。

  深圳二手房成交同比大跌82.9% 

  创近10年新低

  上个月二手房成交量降幅最大的城市无疑是深圳。据深圳住建局数据显示，8月深圳二手住宅成交套数为2043套，环比下跌20.10%，同比下跌81.96%。这是年内深圳二手房连续5个月下跌，2043套的成交量，更是创下近十年来除春节月份以来的新低。

  
      自2月出台二手房官方指导价之后，深圳二手住宅成交量一跌再跌，4月至7月成交量分别为4877套、3027套、2575套、2557套。

  深圳作为一个常住人口超1700万的城市，一个月仅2000套出头的二手房成交量，可见本次深圳对于二手房调控力度之严。
1700万人口是什么概念，用福州作个比较就知道了。根据“七人普”数据，福州的常住人口大约在829万人左右，也就是说深圳的常住人口比福州翻一倍还要再多点。而福州五区8月的二手房成交量则为3349套。对比之下，深圳的二手房市场热度几乎降至冰点。

  福州二手房市场同样遇冷 

  成交量已连跌4个月

  把视线转回福州，五城区二手房市场的这轮“寒流”还没有散去的意思。据福州市不动产登记和交易中心数据显示，福州五区在2021年8月的二手房成交量为3349套，环比7月下跌约7.9个百分点；二手房成交面积261639.72㎡，环比7月下跌约9个百分点。这也是福州五区二手房成交量自5月以来的连续第4个月下跌。

  
       而二手房成交量回落的背后，房价会不会回落呢？
       据国民经略观点，楼市有一个规律：量在价先。一般是成交量先行回落，然后再带动房价松动，最后量价齐跌，市场进入横盘走势。当时间持续，一些炒房客经不过资金压力，不得不降价抛售，由此带动房价回落。如果成交量持续收缩，房价回落则是必然事件。