三江口位处仓山南台岛东南部，乌龙江北岸，闽江南岸，是乌龙江与闽江交汇处，三江口板块坐享三江汇流美景，由于其地理位置十分优越，备受各界关注。

　　　9月6日，福州市自然资源和规划局官网发布关于《三江口局部片区(仓山区350104-SJK-C、D、E管理单元）控规调整方案》的公告，对三江口局部片区控规优化情况进行公布。

三江口新规划

　　三江口最新控规优化出炉！这些地方有调整

　　据悉，改调整方案自2021年6月17日至2021年7月18日期间进行公示，已于2021年8月17日经福州市人民政府正式批复（榕政综〔2021〕224号）。

　　·优化调整范围

　　三江口局部片区控规优化范围东至南江滨东大道，西至福泉高速公路连接线，北至站后路，南至三江口大桥，总用地面积约 351 公顷。

　　规划范围内，城市建设用地面积约 299 公顷，公园绿地面积约 102 公顷，规划人口约 1.26 万人；其中，居住用地面积约 30 公顷，建筑面积约 49 万平方米，平均容积率 1.7；商服设施用地约 58 公顷，建筑面积约 63 万平方米，平均容积率 1.1。

　　·调整内容

　　为高品质推进三江口片区建设，完善片区配套，优化用地功能，对三江口局部片区控规优化。

　　调整后规划范围内，城市建设用地面积约299公顷，公园绿地面积约103公顷，规划人口约1.26万人；其中，居住用地面积约30公顷（合450亩），建筑面积约49万平方米，平均容积率1.6；商服设施用地约63公顷（合945亩），建筑面积约77万平方米，平均容积率1.2。

　　主要调整内容如下：

　　（1）海峡文化艺术中心西侧地块规划为文化设施用地；

　　根据此前批复文件，该地块将用于建设福州市博物馆新馆、福州市美术馆新馆，两个项目总投资匡算逾14亿，选址位于仓山区三江口梁厝片区，南江滨东大道与螺城路交叉口西南侧，海峡文化艺术中心西侧。这也是该片区继海峡文化艺术中心后再添两大公建配套。

▲网传三江口片区配套效果图

▲梁厝特色历史文化街区效果图

▲海峡文化艺术中心航拍实景图

　　（2）保留螺城路北侧片区山体绿地，结合用地调整梳理周边路网。

　　根据规划，这里将建设三江口花园酒店项目，其位于南江滨东大道南侧厚峰村，海峡文化艺术中心西北侧，梁厝特色村落北侧。用地面积约919亩，包括酒店用地258亩，会议区域180亩，历史建筑区域75亩，景观山体406亩。

　　据悉，目前仓山有关部门正积极开展花园酒店等项目招商，引导有实力、有类似项目运营经验的优质企业落户三江口片区。

　　·12公里最美环江路

　　为更好保护沿江生态，为市民提供“15分钟健身圈”，三江口生态公园（南江滨东大道沿线景观提升工程）正按“三区八福”规划展开建设。三江口生态公园（魁浦大桥至三江口大桥段）目前主体完工，预计年内开园。

　　三江口生态公园（南江滨东大道沿线景观提升工程）居于会展岛和清凉山间的滨水地带，公园总长约12公里，将原先分散的堤外生态公园、堤内公园与南江滨东大道绿化统一提升。

　　伴随着三江口板块交通、商业、休闲等配套的持续落地，区域宜居指数将直线上升。那么，目前三江口板块周边都有哪些项目在售或待推？主推什么产品？售价又如何？

  那么，目前三江口板块周边都有哪些项目在售或待推？主推什么产品？售价又如何？

三江口热盘

  三江口周边热门楼盘获益！ 单价18000元/平起

  据统计，目前三江口周边有16个热门楼盘在售或待推，产品方面，涵盖住宅、SOHO和别墅。

备注：以上楼盘信息统计时间截止9月8日

  其中，住宅主推65-235平户型，有中小刚需户型，也有改善大平层，有纯新盘入市，也有老盘加推，如首开国仕府、世茂帝封江、远洋天赋等。SOHO主推24-91平，如福州恒大滨江左岸、万科云城等。别墅主推独栋、联排等，如泰禾福州院子、禹洲满江墅等。

  售价方面，因地段和配套不同，所售价格也有所不同。住宅整体售价在19800-31000元/平之间，SOHO整体售价在17000-23000元/平之间，购房者可根据需求进行选择。

　　下面，一起来看看福州这些楼盘的详细信息。

  首开国仕府位于仓山区南三环、螺洲大桥东侧，毗邻南台大道、福峡路、三环快速等城市主干道，交通出行十分便捷。项目周边规划有螺洲文化公园、国仕会所、滨水公园、永辉精品超市、度假酒店等丰盛配套。目前，主推110-145平温泉洋房，均价25000元/㎡。

  世茂帝封江占地约600亩，是一个集TOD、一线江景、18万方国际滨水商业街区、住宅、文化娱乐于一体的大型综合体项目。项目一期地块建设有藏山（A地块，建面约89-105㎡户型）、御玺（B地块、D地块，建面约140-148㎡户型）、封江（H地块、I地块，建面约130-235㎡户型），三种类型产品。目前一期地块的所有户型均有在售中，主推建面约130㎡户型，参考均价25000元/㎡。

  福州恒大滨江左岸位于仓山区南三环路帝封江站，是一个集住宅、商业、学区、地铁于一体的百亿宜居综合大城。东临600亩茉莉花主题公园，西临城市生态康体公园，南临7公里乌龙江岸线，以及国际生态龙翔岛。目前，约65-125㎡带装修美宅，均价22000元/㎡。总价29万起，建面约24-50㎡YOHO同步热销中。

  远洋天赋位于南江滨板块，周边配套醇熟，打造低密纯住区。下面规划“一轴-两园-三院-三街”，划分500米健康跑道、儿童游乐园，青年社区，老年活动中心等，将健康的生活更好地植入居住环境中。目前，主推约89-132平住宅，均价23020元/㎡。

  大东海江山府项目择址福州东进南拓战略主轴上的核心区，仓山樟岚板块。紧邻由市府与国家名校清华附中合办的清华附中福州学校，学校规划小学、初中、高中三阶段教育，叠加项目幼儿园。地铁6号线上盖，樟岚站举步即达，毗邻福泉高速连接线，速达二环、三环。目前，大东海江山府建筑面积约87-106㎡学府住区，价格约30000元/㎡。

  首开融创榕耀之城位于螺洲板块，周边有F1滨海（在建）、4号线（在建）、5号线（在建）等地铁线经过，换乘可串联福州各个板块。社区自带约9000n²商业，社区内配备智能交通、数字生活等设施设备。目前，主推建面约65-115平新品，即将开盘。

  湖滨府项目位于火车南站约720亩南湖公园(规划中)北畔。由名世茂、融侨和正荣强强联袂，共同开发湖滨府项目。近享两公里范围内，政府规划的千亿公建——海峡文化艺术中心。约2.5公里范围内，三大商圈也正逐步建设当中。目前主推建面约79-118㎡户型，参考价格约20220元/㎡。

  以上就是福州三江口周边热门楼盘的主要内容，有住宅，也有SOHO，不仅单价较主城区低些，产品可选择范围也十分广泛。如果您对以上楼盘有兴趣，不妨拨打乐居400电话，了解项目更多概况。