正文

 　今天上午9：30，本轮福州土拍的重头戏——四区土拍大战准时打响。本轮福州土拍在房企报名规则、溢价率、拍卖方式等多个方面皆有变化，而在昨日长乐土拍遇冷、多幅地块取消出让的背景下，四区的土地市场又带了来怎样的表现？

  40余家竞买人报名！

  四区11幅宅地总价62.07亿起拍

  上午9：30，迟到了20多天的福州四区土拍大战终于开打。本次出让的11幅宅地总体量达620.83亩，总价62.07亿起拍。此外，还有3幅养老或幼儿园用地已于8月23日-26日间采用招投标的方式完成出让工作，另有4幅地块分别暂缓、取消出让。具体情况在本文文末也会介绍。

  值得一提的是，本次土拍相比以往变化颇多。在自然资源部对核心城市土地出让政策进行调整的大背景下，福州在土拍政策和方式的“本地化”方面作出了诸如限制房企“马甲”、控制溢价率、取消竞配建等调整。加之昨日的长乐土拍遇冷，在这样的前提下，福州四区本轮土拍的走势究竟如何实在难以预料。

  据了解，今天的四区土拍吸引了包括保利、融侨、金地、福州建工、中骏、象屿、正荣、特艺城、众益置业等在内的约40余家竞买人报名参拍。拍卖自上午09：30准时开始，一直持续到中午12：00才宣告收官，总计拍卖时长约2.5个小时。最终，四区11幅宗地全部完成出让，以总体量620.83亩，揽金70.34亿的成绩为本轮福州土拍画上句号。

  此外，昨天长乐的土拍结果也已出炉，戳右侧蓝色文字链接了解→（长乐总结稿链接）

  中骏3.94亿拿下南二环小型宅地

  宗地2021-37号（仓山高旺路与高浦路交叉口西北侧出让地块），出让面积17505平（约26.26亩），用途为住宅用地，容积率2.2，起始价3.94亿、最高限价4.53亿。该地块由中骏以3.94亿竞得，成交楼面价约10230.8元/平！溢价率0%！

  地块建设1.7万平自持社会租赁住房（应集中布置，起始楼面地价3000元/平）；商品住宅销售指导价为27500元/平。

  由于该地块被三大热点区域环抱，区域配套在大城南板块属于优越位置，未来的价值潜力还将持续攀升。目前，地块周边有白湖亭万达、福建商业广场、世纪金源购物中心、红星大都会等多个优质商业综合体环伺，周边还有福六中、仓山一小后坂分校、仓山实小郭宅分校等教育资源。

  保利摇号竞得本次土拍热门宅地

  成交楼面价破2.1万/平！

  随后进行拍卖的地块是宗地2021-40号（晋安红光村及周边旧改出让地块一），出让面积31860平（约47.79亩），用途为住宅、商服用地，容积率2.5，起始价14.9亿、最高限价17.13亿。该地块也是本次福州四区土拍中关注度最高的一幅地，经过约20轮的叫价和摇号环节后，最终由保利以17.13亿+摇号竞得，成交楼面价约21506.59元/平！溢价率14.97%！

  地块建筑高度80米及以下，商业建筑面积不低于2000平、不超过3000平；配建2万平人才限价商品房，按照该项目商品住宅备案价格的70%（以市政府最终确定的为准）由市政府指定对象购买，商品住宅销售指导价为32000元/平。

  受到不远处已经开业的宜家的带动，地块所处区域整体上有着明显的发展空间和潜力。结合未来宜家周边将要实行棚改的三远片区规划的住宅、商业、教育、绿地等土地用途，预计该区域未来还将会有一波的市政公建以及商业升级等方面利好。此外受到已经落地的福兴经济开发区的开发利好，各类政策的出台和落地也将提升区域整体价值。

  融侨6.68亿+摇号拍下五里亭周边小型宅地

  宗地2021-41号（晋安原汇侨实业有限公司地块），出让面积14165平（约21.25亩），用途为住宅、商服用地，容积率2.8，起始价5.81亿、最高限价6.68亿。该地块位于五里亭以西，地段十分优越因此关注度也毫不逊色于2021-40号地块。最终由融侨地产以6.68亿+摇号竞得，成交楼面价约16842.32元/平！溢价率14.97%！

  地块建筑高度80米及以下，商业商务建筑面积不少于18000平、不超过20000平；商品住宅销售指导价为33000元/平。

  具体到该地块周边各类配套资源来看，地块不远处就是五里亭立交桥，周边还有福马路、连江中路、岳峰南路、长乐中路等一批城市重要道路组成的便捷路网。从该地块步行前往地铁2号线紫阳站的时间也仅仅只需5分钟左右，交通非常便利。

  金地竞得斗顶区域纯宅地

  宗地2021-42号（晋安斗顶新苑出让地块三），出让面积18362平（约27.54亩），用途为住宅用地，容积率1.8，起始价2.79亿、最高限价3.2亿。该地块由金地以2.79亿竞得，成交楼面价约8441.35元/平！溢价率0%！商品住宅销售指导价为20000元/平。

  就地块形状而言，整块地没有狭角和多余部分，形状方正且三面环路，未来开发条件十分优秀。且根据本次出让的公告文件信息显示，该幅地块并无配建回购建筑的要求，容积率上限为1.8，因此将来这块地的经营性总建面也会较为充裕。

  福州建工摇号摘得三江口巨型宅地！

  宗地2021-43号（仓山三江口出让地块十三），选址面积138294平（约207.44亩）、出让面积127867平（约191.8亩），用途为住宅、商服、幼儿园、小学用地，容积率1.77以下，起始价12.09亿、最高限价13.9亿。该地块由福州建工以13.9亿+摇号竞得，成交楼面价约6141.62元/平！溢价率14.97%！

  该地块建筑高度80米及以下。地块须配建安置型商品房10万平，销售均价为14400元/平，由福州市土地发展中心回购；须建设2.5万平自持社会租赁住房（应集中布置，起始楼面地价2500元/平）；建设商贸楼（商业）建筑面积3000平，按5219元/平回购，回购商贸楼配套地下车位的，回购价格统一按照经评估的市场评估价下浮10%确定；建设的全龄化养老设施建筑面积2000平，按5406元/平回购。商品住宅销售指导价为24000元/平。

  该地块可以说是福州土拍史上少有的巨型宅地，体量的巨大就意味着地块受到地形影响较大，地块的形状较为崎岖，有较多狭角。整体来看，地块位于三江口板块相对较北的位置，毗邻环岛路、福泉高速连接线两条交通主动脉，对外交通十分便捷，往东就能通过三江口大桥通达马尾，区域内部交通路网正在加速完善中。值得注意的是，地块是双地铁配套。地铁1号线、6号线在侧，设置下洋站，无缝对接社区，将在很大程度改善社区未来的人员出行。

  象屿地产摇号拿下火车南站板块仅剩百亩宅地

  宗地2021-44号（仓山胪峰雅苑周边旧改地块），选址面积77102平（约115.65亩）、出让面积61747平（约92.62亩），用途为住宅、商服、交通服务场站用地，容积率2.35，起始价10.62亿、最高限价12.21亿。该地块由象屿地产以12.21亿+摇号竞得，成交楼面价约8414.57元/平！溢价率14.97%！

  地块建筑高度80米及以下，须配建安置型商品房10.2万平，销售均价为14400元/平，由福州市土地发展中心回购；建设商贸楼（商业）建筑面积7200平（A地块3300平、B地块2500平、C地块1200平），按5219元/平回购，回购商贸楼配套地下车位的，回购价格统一按照经评估的市场评估价下浮10%确定；建设的全龄化养老设施建筑面积2000平，按5861元/平回购。商品住宅销售指导价为23000元/平。

  该地块地处福州南站交通枢纽，周边交通条件非常好，毗邻福峡路、下洋路等区域主干道，区域交通路网密布。值得一提的是，地铁1号线从地块北部穿过，在地块西北角设置胪雷站，无缝连通社区。在建的地铁5号线未来也将对接1号线，在福州火车南站交汇。可以说，该片区的交通配套已经实现了道路、地铁、铁路三位一体立体交通网。

  3.32亿+摇号！福州正荣拿下五四北边缘宅地！

  宗地2021-45号（晋安原生物工程学院出让地块二），出让面积24964平（约37.45亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.6，起始价2.89亿、最高限价3.32亿。该地块由福州正荣以3.32亿+摇号竞得，成交楼面价约8311.97元/平！溢价率14.88%！

  地块建筑高度36米及以下，商业建筑面积不低于4000平且不超过4500平；须建设安置型商品房2.49万平，销售均价为15948元/平，由福州市土地发展中心回购；建设商贸楼（商业）建筑面积3000平，按4935元/平回购。商品住宅销售指导价为20000元/平。

  这幅地块并不是首次被挂牌出让了，在福州上轮土拍中该地块因出让条件优化，被取消出让，而本次再度进入土拍市场后该地块的配建要求有所调整，受限于其本身的地理位置和形状等因素，本身条件不算太良好。但欣慰的是该地块周边的市场竞争压力还是比较小的。据出让公告文件内容，该地块未来的商品房销售指导价为2万/㎡。而目前地块周边新房均价约在2.2-2.5万/㎡，二手房均价约在1.8-2.3万/㎡。

  4幅100%安商房地块全部摇号拍出！

  宗地2021-46号（晋安三环新苑三期出让地），出让面积28208平（约42.31亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.1，起始价1.94亿、最高限价2.23亿。福州众益置业以2.23亿+摇号竞得该地块，成交楼面价约7186.87元/平！溢价率14.95%！

  宗地2021-47号（晋安三环新苑四期出让地），出让面积29291平（约43.94亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.1，起始价1.97亿、最高限价2.26亿。福州建工以2.26亿+摇号竞得该地块，成交楼面价约7014.26元/平！溢价率14.72%！

  宗地2021-48号（晋安原福州海王制药公司及周边旧改地块），选址面积66747平（约100.12亩）、出让面积62749平（约94.12亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.15，起始价4.18亿、最高限价4.8亿。福州众益置业再下一城，以4.8亿+摇号竞得该地块，成交楼面价约6651.76元/平！溢价率14.83%！

  宗地2021-49号（鼓楼西洪路原市民政局宿舍地块），出让面积7331平（约11亩），用途为住宅用地，容积率1.3，起始价0.94亿、最高限价1.08亿。福州特艺城以1.08亿+摇号竞得该地块，成交楼面价约11332.28元/平！溢价率14.89%！

  大城南板块两幅宅地取消出让！

  按照原先的土拍公告，本次土拍福州四区原计划将出让13幅宗地。但在昨日福州市自然资源和规划局又发布补充公告宣布取消位于大城南板块的宗地2021-38、39两幅地块的出让。

  宗地2021-38号（仓山原亚太汽车交易市场出让地块），出让面积24903平（约37.35亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.3，起始价2.63亿、最高限价3.02亿，起始楼面价约8123.83元/平。建筑高度24米及以下。地块商业建筑面积不低于1000平、不超过2000平；地块须建设1.5万平自持社会租赁住房（应集中布置，起始楼面地价2500元/平）；商品住宅销售指导价为23500元/平。

  宗地2021-39号（仓山三江口出让地块二十一），选址面积310288平（约465.43亩）、出让面积247896平（约371.84亩），用途为住宅、商服、幼儿园、小学用地，容积率2.74以下，起始价46.82亿、最高限价53.84亿，起始楼面价约6893.05元/平。建筑高度150米及以下。B地块配建回购商贸楼3.2万平（商业8000平、办公24000平）及150个地下停车位，商贸楼应集中设置，独立于地块西北角；商贸楼按5219元/平回购，配套地下车位价格统一按照经评估的市场评估价下浮10%确定；建设的全龄化养老设施建筑面积2000平，按5406元/平回购；配建的公交首末站建筑面积不少于5000平，按5132元/平回购；宗地商业商务部分起始楼面地价3500元/平；商品住宅销售指导均价为24000元/平；建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

  此外，福州市自然资源和规划局还分别于8月17日、20日发布了补充公告宣布取消宗地2021-50、52号两幅宗地的出让计划。因此本次福州四区共计取消了4幅宗地出让。

  3幅养老、幼儿园地块已于早前投标出让

  8月23日，宗地2021-51号（仓山环岛路北侧地块），出让面积54.65亩，容积率1.5以下，土地用途为社会福利设施（养老）用地，由福建省福龄金太阳健康养老股份有限公司以2.02亿竞得。

  8月25日，宗地2021-53号（晋安连江北路西侧地块），出让面积17622平（约26.43亩），用途为社会福利设施（养老）用地，容积率1.2及以下，由福建省福龄金太阳健康养老股份有限公司以1.48亿竞得。

  8月26日，宗地2021-54号（仓山上下店路西侧用地），出让面积4408平（约6.61亩），用途为幼儿园用地，容积率1.0，由福建晟禾教育管理集团有限公司以1300万元竞得。