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  乐居买房讯  近日，仓山区城南板块一个地铁上盖的新盘——首开融创榕耀之城新品亮相。该项目位于仓山城南区域，地处地铁1号线、4号线（在建中）、5号线（在建中）、F1滨海快线（在建中）四轨交汇交通枢纽处，是地铁上盖社区，定位为TOD·智慧·超级社区。首期建面约65-115㎡新品预约，即将开盘。

  项目追溯

  通过福州土地拍卖纪录查询到，2020年2月27日，福州市自然资源和规划局在行政服务中心举行2020年第一次土地拍卖活动。其中，58号竞买人福州首开福泰投资有限公司以底价29.59亿竞得福州宗地2020-08号，楼面地价10280元/㎡。

土拍海报

  根据出让须知，宗地2020-08号（仓山轨道交通4号线螺洲车辆段出让地块），出让面积287.85亩，容积率1.5，土地用途为住宅、商服用地，由首开地产以29.59亿竞得，楼面价约10279.66元/平。须配建限价商品房4万平（可相对集中布局于地块中部南北向公共通道东侧区域），按照该地块商品住房备案价格的70%销售；盖上开发地块停车库建筑面积不计容，其中商业商务建筑面积不少于9000平、不超过15000平；竞得人须满足轨道交通设施结构、附属建构筑物、设备等布设于相应地块内的要求；应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上；要求实施装配式建造。

地块位置示意图

  2020年7月1日，福州市自然资源和规划局发布的“2020年06月份建设用地规划许可证发放情况”获悉，由福州首开竞得的福州宗地2020-08号备案名确定为“云洲郡”，并于2020年6月8日取得建设用地规划许可证。该项目推广名为“首开融创榕耀之城”。

  周边价格

  据悉，项目所处的螺洲板块目前新房存量充足，比如首开国仕府、泰禾福州院子、福州恒大滨江左岸、世茂帝封江等，整体售价在23000-27000元/平之间。

  据查询，项目周边二手房整体售价在18000-25000元/平之间，比如泰禾琼林台、安平佳园、阳光城大都会等。

  项目介绍

  首开融创榕耀之城位于仓山城南区域，地处地铁1号线、4号线（在建中）、5号线（在建中）、F1滨海快线（在建中）四轨交汇交通枢纽处，是地铁上盖社区，定位为TOD·智慧·超级社区。

区位图

  在交通上，首开融创榕耀之城周边有地铁1号线-三角埕站、4号线（在建中）-螺洲温泉站、5号线（在建中）-前锦站、F1滨海快线（在建中）四轨交汇，周边9座地铁站环绕。其中距离地铁1号线三角埕直线距离约600米，距离5号线前锦站直线距离约400米。并且靠近南台大道、福峡路、魁浦大桥等城市主干道，区域通达性较好。

效果图

  在教育上，周边教育配套正不断升级，3km范围内有14所幼儿园（ 螺洲中心幼儿园、项目内配建幼儿园），10所小学（敖峰小学、北京外国语大学附属实验基地云开小学等），5所中学（螺洲中学等）。

榕耀之城示范区实景图

  在生活上，项目带有社区内部的生态商业街区。除此之外5km范围内还有海西佰悦城、世纪金源购物中心、新天宇购物广场等商业配套，满足周边居民的生活所需。

  在休闲上，项目周边3km范围内有福州市花茉莉花公园、螺洲文化公园、螺洲温泉小镇（在建）等休闲文旅配建，环境优美，宜居指数较高。

规划图

  首开融创榕耀之城占地面积287.85亩，总建筑面积约40万方，规划44栋10-15层小高层，配套1所幼儿园，且无任何安置房。共分A、B、C三个板块，其中4万平的限价房（人才房）集中在A区。

65平两房户型图

89平三房户型图

  目前，首开融创榕耀之城主推C1、C2#两栋楼，建面约65-115㎡二至三房户型，预计10月份首次开盘，有兴趣的网友可至案场了解项目概况。