正文

  帝封江板块是城南的一大热议区域，目前周边的交通配套已有规模，还有“三轨两站”地铁站规划的落地，未来的交通配套将成为整个大城南区域内又一大节点。目前，帝封江板块有两大百亩大盘，一个是世茂帝封江，另一个则是福州恒大滨江左岸。

  福州恒大滨江左岸占地约563亩，是一个集住宅、商业、教育、地铁于一体的百亿宜居综合大城。共分12个地块开发，容积率为1.54，总户数3241户，规划有89栋高层+洋房、6栋公寓、1栋写字楼、1栋酒店、1所12班制幼儿园、1所48班制小学，规划有建面约65-125的两房至四房住宅产品，建面约24-50㎡SOHO产品。

  各项优势叠加，让我们对项目充满好奇。福州恒大滨江左岸到底打造的怎么样，我们带你一探究竟？

  楼盘概况

  楼盘名称：福州恒大滨江左岸

  开发商：福州恒璟天置业有限公司

  产品均价：约22000元/㎡

  产品总价：143万/套起

  产品户型：65-132㎡户型

  容积率：1.53

  绿化率：35%

  房屋属性：住宅、商业、酒店式公寓

  楼盘地址：福州市仓山区环岛路世茂帝封江

  产品公布历程

  • 2020年5月20日，福州恒璟天置业以62.6亿竞得宗地2020-22号（仓山帝封江片区出让地块一），楼面价约10821.93元/平。

  • 2021年7月23日，项目开盘

  • 2021年6月11日核发I6#楼预售许可证（2021榕房许字第0215号）

  • 2021年6月24日核发I3#楼；I8#楼；I10#楼；I12#楼；I13#楼；I15#楼预售许可证（FZ许20210231）

  • 2021年6月26日核发E7#楼；E18#楼；E16#楼；E13#楼；G11#楼；G9#楼；G2#楼；G7#楼；G6#楼；G10#楼预售许可证（FZ许20210243、FZ许20210244 ）

  • 2021年7月13日核发I7#楼预售许可证（FZ许20210261）

  • 2021年7月23日核发I5#楼；I11#楼；I9#楼预售许可证（FZ许20210281）

  产品类型

  项目共规划住宅、商业等多元业态。规划有89栋高层+洋房、6栋公寓、1栋写字楼、1栋酒店、1所12班制幼儿园、1所48班制小学，规划有建面约65-125的两房至四房住宅产品，建面约24-50㎡SOHO产品。

  主力户型

  目前首开E、G、I地块三个地块，主推建面约66-117㎡二至四房户型，参考价格约22000元/㎡，还有建面约24-50㎡SOHO产品在售中，参考价格约13500元/㎡。

  已知户型约15个，其中最小面积的户型为64㎡两房两厅一卫户型，最大面积户型为132㎡四房两厅两卫户型，产品面积跨度较大，可选择的较多，且每个户型均做到全明采光，户型周正，空间利用率较高，适合刚需、刚改置业群体。

  福州恒大滨江左岸建面约68㎡户型，两房两厅一卫设计，主要分布在D5#、E13#、E15#、G3#、G7#、I2#、I5#、I13#、I15中间户。户型方正，南向三开间，大面宽、短进深，每间房间均有开窗，做到了全明结构，保证每间的采光通风。

  餐厅、客厅、阳台连接在一起让客厅显得更大更敞亮。并且客厅作为房间的活动区域，足够的空间才能保证居住的舒适性。

  西侧卧室空间较大，可作为主卧，东侧卧室空间稍小，可以作为卧室/儿童房/书房，两间卧室均朝南，且带有飘窗，采光充足，居住舒适度较高。

  L型厨房设计，满足洗、切、炒操作动线。并且连接一个小阳台，可以摆放洗衣间、晾衣杆，作为一个生活阳台。唯一不足的是，厨房面积较小，且若将厨房与小阳台用玻璃门隔开后，厨房通风效果较差，油烟较难散开。

  福州恒大滨江左岸建面约87㎡户型，三房两厅一卫设计，主要分布在I10#、I9#、I3#、E10#、E9#、E1#、D7#、D6#端头户。户型方正，动静分离，全明结构，南北双阳台设计，空间布局合理，利用率高。

  厨房、餐厅、客厅、阳台在一条线上，连通布局，使得活动区域空间感更大。厨房、餐厅相邻，缩短动线，方便餐具收纳，且厨房远离休息区，居住舒适度更高。

  三卧设计，且每个房间均带飘窗。南向卧室可作为主卧，远离家中动区，居住舒适度高，北向两个房间，一个可作为书房/儿童房，一个可以作为卧室，适合三口之家、二胎家庭居住。

  卫生间采用干湿分离设计，避免潮湿，但不足的是，只有一个卫生间，且不是三段式分离设计，生活便利性较差。

  福州恒大滨江左岸建面约112㎡户型，三房两厅两卫设计，主要分布在B1#、B2#、E6#、E7#、E8#、E12#、G1#、G2#、G5#、G6#、G10#、I2#、I7#、I8#、I11#、I12#端户。该户型与87㎡户型类似，但多了一个卫浴空间，房间上也比87㎡户型更显阔绰。

  从整个空间布局来看，该户型动线流畅，动静分区明显，活动区与休息区明显分区，做到了休闲与休憩互不相扰。

  从功能分区来看，餐客厅一体化设计，加上合理的进深与开间比例，让空间更显宽敞和舒适，南向三开间设计，采光更加充足，形成南北通透，对流的空间格局。L型厨房设计，且带明窗设计，散油烟效果更好。

  主卧套房式设计，空间开阔，配备独立卫浴与衣帽间，居住私密性强。次卧面积宽敞，不仅能满足亲朋好友来家小住，还可改造为儿童房、老人房等，空间百变实用。

  公共卫生间的位置在次卧的左边，避免人员走动，经过次卧，使每个房间都有其私密性。卫生间采用干湿分离、明卫设计，避免阴暗，以及细菌滋生。

  周边配套：

  在交通上，福州恒大滨江左岸周边有地铁4号线（在建中，2023年通车）、地铁5号线（在建中，2022年通车）、滨海快线（在建中，2024年通车）三条地铁线，是福州目前首个三轨交汇TOD枢纽中心。未来，社区周边共有两个站点，义序站和帝封江站，其中距离义序站直线距离约464米。从沙盘上看，义序站两个出站口距离社区B、D、地块较近；帝封江站距离I、J地块较近。

  在商业上，福州恒大滨江左岸自带36万㎡文旅商业集群。除此之外5km范围内还有海西佰悦城、世纪金源购物中心、新天宇购物广场等商业配套，满足周边居民的生活所需。

  在休闲上，福州恒大滨江左岸周边3km范围内有800亩茉莉花公园、约500亩城市康体公园（在建）、约600亩环岛路江滨公园（规划中）等文体公园环伺左右，景观资源丰富，环境优美宜居。

  价格分析：

  福州恒大滨江左岸参考均价为22000元/㎡，据克尔瑞数据统计，该项目所处板块在2021年上半年中成交均价为25303元/㎡，低于板块成交均价。周边二手房较少，因为该片区目前正处于开发中，周围在售楼盘较多，房源还是比较充足，但福州恒大滨江左岸为带装修交付、容积率仅1.54，且社区自带商业体，同时无安置房配建，具有一定优势。

  价格潜力:

  福州恒大滨江左岸距离地铁口（义序站、帝封江站）较近，且是三条地铁线的交汇处，社区自带大体量的商业体，加上隔壁世茂的商业体，配建的小学幼儿园，日后生活配套较完善。另外该板块北接福州向南发展的重点区位，南面连接着长乐、闽侯以及南通板块，以及拥有帝封江天然的湿地资源和滨江资源，宜居性和舒适度在四城区内较为难得，对刚需者而言，性价比较高。