正文

  近日，广州出台二手房指导价机制。

  要求不得发布价格虚高的二手住房房源，相关机构应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。

  根据第一批指导价，天河、海珠、黄埔等热门楼盘指导价相比挂牌价普遍低了30%以上，有楼盘甚至低了50%左右。

  多城发布二手房指导价

  随着二手房市场逐渐成为许多一二线城市的主流市场，其房价的调控也逐渐被国家重视。2021年2月8日，为了打击楼市投机炒作，深圳率先推出二手房参考价制度，被市场简称为“208”新政，正式打响了地方政府二手房价格管控的发令枪。

  在二手房指导价政策的指导下，深圳楼市成交量呈现断崖式下滑之势。从具体的成交数量来看，2021年上半年，深圳二手住宅成交2.84万套，同比减少35.4%。其中，6月仅成交2575套，除春节月份外，这一成交量创下了2013年以来的新低，与2008年金融危机时相当。

  而另一个城市西安，在3月22日提出将建立二手房成交参考价格机制、5月14日下架所有平台上单价超过3.93万元的房源、5月28日公布201个小区二手房成交参考价格后，根据最新的检测数据显示，新政落地两周后，西安二手房市场均价为17252元/平方米，环比下跌2.2%，跌幅居第一。

  二手房指导价从陌生到熟悉，其实也就经历了半年左右的时间，但截止到目前，全国已经有上海、成都、宁波等10多个城市，出台了“二手房指导价”政策。

  从效果来看，二手房指导价在一定程度上有助于降低二手信贷杠杆，杠杆降低了，房价和火爆程度自然也就有望回落了。对于各大城市来说，二手住房成交指导价发布机制将会成为调控常态手段，并不会存在所谓的几线城市区别。

  福州二手房已连涨5个月？

  从福州不动产交易中心公布的2021年上半年二手房交易数据来看，福州市二手房交易35046套、面积299.87万平方米，同比增48.95%、30.21%；其中住宅26859套、面积270.89万平方米，同比增48.77%、43.08%。

  其中五城区二手房交易22847套、面积173.18万平方米，同比增59.01%、58.99%；其中住宅17571套、面积161.38万平方米，同比增64.60%、61.97%。这是交易中心半年度交易数据，那么与以往年度相比，今年半年17571套的交易量是什么水平，我们来对比一下：

  我们看到，今年二手房半年交易量已占到去年的71%，按照这种交易量，超过2020年应该没问题。2021年全年交易量预计会超过3万套奔向4万套，如此会接近2016-2017年楼市巅峰期水平。不过，据最新出炉的月度二手房统计数据表明，二手房交易量已连跌三个月，未来走势或呈下降趋势。总体来讲，今年二手房的成交数据会好于往年，其成交量不但大幅上涨，据国统局最新统计，二手房价格已连涨5个月。但受学区政策、房贷调控，以及传统学区房交易旺季结束等各方面影响，福州的二手房市场也在逐渐降温，7月份的成交量和挂牌价开始下跌。

  后续福州会跟进政策吗？

  福州作为全国重点监测城市之一，今年的二手房市场有过热现象，网友也在12345网站也多有反映，那么我们所关心的是，福州会不会实行？前不久，官方透露了这么一个信息：

  近日，有网友分别对福州二手房市场提出相关诉求，而通过官方的回复我们看到——重点加强二手房市场监督监测工作，研究对策措施，确保二手房市场稳定的字眼。这个表述在以往不曾提起，从回复可以看出，官方已经注意到二手房市场的相关问题，并明确表示要研究对策措施。

  总而言之，二手房指导价作为政府调控二手房交易市场的行为，是通过政府的行政手段给房屋交易价设定一个参考标准。通常情况下，在该政策的影响下，二手房杠杆会有所减少，购买方的交易成本变大了，整个二手房交易市场的热度也会相应降低，有机会朝健康稳定的状态发展。

  在福州目前的现有的政策调控下，整体的二手房市场已经逐渐降温，但也不乏政策出台的可能性，因此，一些投资客们仍需注意。