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  8月，随着气温一同上升的还有福州新房市场的成交量。自5月开始的一轮“楼市寒流”后，8月福州新房成交量终于有了抬头的迹象，但8月福州的二手房成交仍显得有些“衣着单薄”。

  据乐居福州新闻中心统计，福州五区8月新房、二手房总计交易量为8867套，其中新房成交5518套，环比上升约20.6%，二手房成交仅3349套，连跌4个月。

  五区新房成交量显著回暖！   

  新房成交套数环比上升20.6%！

  据福州市不动产登记和交易中心数据显示，2021年8月，福州五区新房住宅签约套数为5518套，成交套数环比上月上升约20.6%；成交面积约511410.87㎡，环比上升约14.2%。

  分区域来看，8月鼓楼区新房成交83套、台江区新房成交564套、晋安区新房成交2485套、仓山区新房成交2082套、马尾区新房成交304套。在五区当中，晋安区8月新房成交势头迅猛，相较于7月的1274套，8月晋安区的新房成交套数环比上涨约95.1%。而鼓台市中心因为没有太多的新房源，因此从新房成交量方面来看依旧面临着“无房可买”的态势。

  五区二手房成交量持续遇冷！   

  或因二手房贷收紧所致？

  据福州市不动产登记和交易中心数据显示，福州五区在2021年8月的二手房成交量为3349套，环比7月下跌约7.9个百分点；二手房成交面积261639.72㎡，环比7月下跌约9个百分点。这也是福州五区二手房成交量自5月以来的连续第4个月下跌！

  具体到各区来看，8月鼓楼区二手房成交809套、台江区二手房成交453套、晋安区二手房成交867套、仓山区二手房成交1081套、马尾区二手房成交139套。相比7月，除仓山区二手房成交套数稍有上升外，其余四区皆有不同程度回落。

  事实上，在福州乃至全国的银行二手房贷额度收紧的大环境下，二手房成交量下滑也是意料之中的情况。而根据地产业和银行业的业内人员预测，随着下半年房贷额度越来越紧，房贷利率存在继续上浮的可能性。后续福州二手房成交量到底是升是跌仍需观望。

  50平以下户型仍为成交主力！   

  单月成交944套！

  分面积段来看，8月福州五区的二手房成交仍以50平以下小户型为主力。数据显示，8月份福州五区50平以下户型成交944套，成交量占比约28.8%。其次则是70-90平的刚需户型，成交套数618套。而110-130平户型以及130平以上的大户型受市场的青睐程度明显不如其余户型。

  开发商谈及未来市场预期   

  下半年房地产市场或将“惨烈”？

  近日，某头部房企高层接受采访时谈及对于下半年房地产市场预期时表示：今年下半年的销售压力很大，预计下半年市场还是会比较惨烈的。

  用“惨烈”这个词来形容，可见当前市场行业情势已经相当严峻。据了解，下半年开发商面临的市场压力主要来源于两个方面：一是因为有些企业压力比较大就开始降价，另一个就是国家的政策比较坚决，让大家对房价有了不上涨的预期，现在经济压力也比较大，大家的购买力受到了影响。

  此外，房地产作为国家安全的一个重要方面，会影响到金融和经济的安全。行业必须要调控，这是调控的必要性，而2020年出台的三条红线的调控是非常必要的。叠加央行划定的房地产贷款集中度“两道红线”，整个融资市场供应量随之变小，市场投资量下降是必然的。