正文

  今年6月，《青口汽车城控制性详细规划》正式公布。山环水绕、产兴城旺、深居乌龙江南岸的祥青尚三镇，走进大众视野。而龙湖盛天春江天越就位于闽侯县东南部青口镇，这里不仅是福州“南大门”重要战略要地，也是城市“沿江向海”发展的必经之路。

  龙湖盛天春江天越占地约6.7万方，龙湖盛天春江天越由12栋16-27层的精品高层和1.9万方商业组成。项目拥有约4.8万平社区园林、11项全龄段社区配套，建有约5000平幼儿园（产权移交政府，具体招生政策以政府及教育局发布公告为准），是区域品质较好的社区。目前，龙湖盛天春江天越仅剩12#、13#楼建筑面积约76-89㎡三房在售，均价13000元/㎡左右。

售楼部实景图

  楼盘概况

  楼盘名称：龙湖盛天春江天越

  开发商：福州盛元房地产开发有限公司

  产品均价：约13000元/㎡

  产品总价：98万/套起

  产品户型：76-89㎡三房

  总户数：1566户

  楼栋数：12栋高层

  容积率：2.5

  绿化率：30%

  房屋属性：普通住宅

  楼盘地址：闽侯青口镇北至镜上路，南至福昆线，西至福晟青城一品，东至规划路

  产品公布历程

  • 2019年11月13日上午，闽侯举行2019年第9次国有建设用地使用权拍卖活动，公开出让六宗国有建设用地使用权。其中，3号竞买人龙湖+盛天联合体以91000万元成功摘得2019-15号地块，楼面价5744.61元/平米。

  • 2020年7月17日，2#楼、3#楼、8#楼取得预售证，预售证号是2020侯房许字第049号。

  • 2020年7月18日，首期开盘。

  • 2020年8月25日，9#楼取得预售证，预售证号是2020侯房许字第057号。

  • 2020年8月28日，5#楼取得预售证，预售证号是2020侯房许字第058号。

  • 2020年9月25日，6#楼取得预售证，预售证号是2020侯房许字第066号。

  • 2020年10月28日，10#楼取得预售证，预售证号是2020侯房许字第073号。

  • 2020年11月11日，1#楼、S1#楼、S6#楼、S7#楼取得预售证，预售证号是2020侯房许字第085号。

  • 2020年12月3日，7#楼取得预售证，预售证号是2020侯房许字第085号。

  • 2021年1月15日，11#楼取得预售证，预售证号是2021侯房许字第002号。

  • 2021年2月23日，地下室取得预售证，预售证号是2021侯房许字第009号。

  • 2021年4月21日，12#楼取得预售证，预售证号是2021侯房许字第021号。

  • 2021年6月9日，13#楼、S2#楼、S3#楼、S5#楼取得预售证，预售证号是2021侯房许字第039号。

  产品类型

  龙湖盛天春江天越共规划建面约76㎡三室两厅一卫、建面约89㎡三室两厅两卫、建面约110㎡四房两厅两卫等3种住宅户型。其中，110㎡户型已售完，目前主推建面约76-89㎡三房。

  主力户型

76㎡三室两厅两卫户型图

  龙湖盛天春江天越建面约76㎡户型，户型方正，空间使用率高，可做到三房两厅一卫设计。南北通透，动静分区，干湿分离，无空间浪费；餐厅、客厅、厨房、阳台、玄关五位一体设计，增强了空间运用，和区域间的互动性。餐客厅一体化设计，且连接阳台，空间视野广阔。厨房采用U型台面设计，动线流畅，且带明窗设计，可减少油烟在室内停留的时间。南向三开间设计，主卧和次卧均带飘窗，日照采光视野都非常优良，居住舒适度高。

89㎡三室两厅两卫户型图

  龙湖盛天春江天越建面约89㎡户型，布局方正，在建面约75㎡尺度之上再提升，做到三面宽三房两卫一阳台，实现南北通透。大面宽、短进深的格局，增加采光面，充分保证日照采光。同时，餐客厅一体化设计，且连接阳台，通透宽敞，是屋内空间形成更强的纵深感。采用动静分区户型设计，娱乐、休息互不相扰，也是近些年市面上较为流行的一种设计。主卧套房式设计，带衣帽间、独立卫浴，居住体验感更好，但唯一不足的是，北侧房间较小，后期可考虑作为儿童房/书房。

  配套设施

  交通上，龙湖盛天春江天越坐拥双桥一高速双枢纽，便捷立体交通网络。高速便捷交通网络，可快速通达福州主城各区。龙湖盛天春江天越南侧为324国道，东北侧链接新城西路，西侧500米接驳汽车大道，紧邻青口枢纽、祥谦枢纽，链接福银高速、福州南连接线，通过螺洲大桥、乌龙江大桥可快速接驳主城。

周边交通示意图

  同时，龙湖盛天春江天越周边有滨海快线（在建）经过，靠近地铁祥谦站。同时，未来还规划还另两条轨道交通线路经过青口片区。

福州滨海快线（在建）示意图

  公共交通方面，龙湖盛天春江天越周边1km(直线距离）内有2个公交站，分别是青口镇政府、青口建材市场。最近的公交站是青口建材市场，距离该项目约460米；主要线路有31路、701路、702路、703路、711路、712路等公交线路。

区位图

  商业配套上，龙湖盛天春江天越北侧紧邻在建的8.7万方正祥商业综合体，将规划为区域商业新中心。同时，龙湖盛天春江天越北侧约400米是海润购物广场、永辉超市，东北侧约600米左右设有生鲜市场，畅享一站式的生活配套。

  教育配套上，龙湖盛天春江天越社区规划约5000平社区幼儿园（产权移交政府，具体招生政策以政府或教育局发布公告为准）。北侧600米即是青口东南学校，东侧350米是规划中的青口第二中心小学，1公里范围内还有青口第一中心小学。（具体招生划片以政府发布的公告为准）

  医疗配套上，龙湖盛天春江天越东北侧500米，是闽侯县人民医院，属于二甲医院，并且在项目周边300米范围内分布着多家诊所及药店，良好的医疗配套为您和家人的健康保驾护航。

青口海峡汽车城实景图

  休闲配套上，龙湖盛天春江天越周边3km范围内有青口镇中央公园、千家山公园、青口体育馆等休闲场所环绕，周边景观资源丰富，环境优美宜居。

  项目亮点

  龙湖盛天春江天越占地约6.7万方，是一个约20万方品质社区。项目由12栋16-27层的精品高层和1.9万方商业组成。园林规划上，不仅规划约4.8万平园林景观，还设计有800米跑道、儿童乐园、阳光大草坪、架空层、5000平幼儿园等11项全龄段社区配套，且是龙湖自持物业，社区整体品质较好。

园林景观实景图

园林景观实景图

  主打建面约76㎡、89㎡三房、户型方正，南北通透，动静分区，干湿分离，空间利用率高。

  沙盘图

  龙湖盛天春江天越参考均价为13000元/㎡。因为该片区目前正处于开发中，新房房源还是比较充足，整体售价在10000-15000元/㎡之间，比较适合在当地上班的刚需客。二手房主要集中在青口中央公园周边，主要因为该区域生活配套相对比较完善，整体售价在9000-15000元/㎡之间。

  总体来说，龙湖盛天春江天越地处青口新城核心区，地理位置较好。同时社区园林规划和产品品质较好，尤其是单价适宜，且不限购不限贷，满足刚需置业需求。