继7月29日住建部约谈5个房价涨幅过快城市消息传出后，“约谈”大招所带来的影响持续发酵，各个被约谈的城市接连出台新规调控房地产市场，楼市在政策方面可谓猛料不断。

  泉州台商投资区规范商品房预售行为

  作为近一年来福建省内房价涨幅势头最猛的城市，泉州在7月29日受到住建部约谈，要求坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，并被纳入房地产市场监测重点城市名单，由住房和城乡建设部和有关省级政府共同督办。

  而在8月7日，泉州终于有所动作：泉州台商投资区发布了关于进一步规范商品房预售行为的通知。通知中强调了“三不准、五不得”，以整顿和规范房地产市场秩序，维护消费者合法权益，营造诚实守信的市场环境。

  文件内容如下：

  一、在取得《商品房预售许可证》前，不得自行或委托第三方企业，以认筹、预订、吸纳会员、购买基金或者理财产品等方式向购房人收取购房定金、预订款等费用。

  二、在取得预售许可证10日内，应一次性公开全部准售房源，在销售现场醒目位置明码标价，“一套一标”，公示销售进度控制表，不得捂盘惜售、捆绑销售或变相囤积房源。

  三、在销售商品房时，不得以一次性付款、购买车位等为条件，设置优先通知、优先选房等门槛，实质上对购房群体进行分类，损害购房者自主选择贷款方式、不购买车位等合法权益。

  四、购房人使用住房公积金贷款购房，应享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利。房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件，确保公平选择房源。

  五、开发企业在销售商品住房时，应按照我市住房限购政策的相关要求，在签订认购书前明确提醒购房者应具备条件、应准备资料，避免后期因不具备贷款条件、购房资格产生一系列纠纷，相关信息真实性由购房者自行负责。但不得将购房人未事先提供相关住房核查资料作为拒绝其认购房屋的前置条件。

  经检查发现或举报核实，房地产开发企业存在以上违规销售行为的，我局将联合有关部门依法责令立即整改，在整改完成前将暂停项目网上签约和预售资金监管帐户的资金拨付。对整改态度敷衍、整改效果未达预期或拒不整改的，依法予以行政处罚等方式严肃处理,并视情况采取取消预售许可、要求公证摇号售房、提高下批预售条件等措施，记入房地产开发企业信用档案，向社会公示曝光。

  特此通知。

  泉州台商投资区规划建设与交通运输局

  2021年8月7日

  金华、惠州纷纷出台新规

  本轮住建部约谈效果显著。

  据早前文章，金华市在7月29日被约谈后，短短4天时间内，在8月2日深夜出台了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。作为被约谈后首个出台新规的城市，金华市拟从优化土地供应、实行住宅限售、实行公证摇号销售、加强二手住宅价格监管、加强金融监管、加强住宅品质管控、严格更名管理、加强市场监管、加强住房保障、落实主体责任等10个方面，进一步促进金华市房地产平稳健康发展。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标。

  而后，惠州市住建局也于8月9日0时在官网发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

  《通知》对于购房政策进行了收紧，提出了八点事项：一.建立完善房价地价联动机制。二.加强新建商品住房预售和价格备案管理。三.严格房地产开发资金监管。四.进一步完善商品住房销售政策。五.严格落实配建公建设施。六.稳步提升住房保障覆盖面。七.严格规范房地产市场秩序。八.强化联动调控机制。

  政策明确，严格执行新购住房三年限售政策，重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房，坚决遏制投机炒房。惠州此次政策出台，进一步说明下半年热点三四线城市政策调控的导向。

  多城调控或将继续加码

  据现有的金华、惠州以及泉州台商投资区出台的新规来看，被约谈的城市已经开始出手整顿房地产市场。据此可以认为，后续包括银川、徐州和泉州等都会进行加码，进一步体现了下半年热点城市政策收紧的导向。