** （编辑 丫丫）据福州市不动产登记和交易中心显示，6月23日，璞郦公馆项目10#楼、11#楼、13#楼、15#楼等楼栋共计144套住宅取得预售证，预售证号FZ许20210229，总许可面积14075.2㎡，预售物业类型为住宅。项目位于仓山区鹭岭南路东南侧，原闽东电泵厂及民天食品厂出让地块，开发企业为福州龙湖冠寓置业有限公司。

  此次获得预售证的楼栋共4栋，分别为10#楼、11#楼、13#楼、15#楼。整体户型建筑面积约88-124㎡平层、169㎡复式，备案价约2.4-3万元/㎡。

福州市不动产登记和交易中心官网截图

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  其中10#楼共11层，40套房源，1#楼共9层，32套房源。这两栋楼结构相似，除一楼和顶楼外，其余楼层均为一层4户，户型建筑面积约88-124㎡平层、169㎡复式，备案价约2.4-3万元/㎡。

  13#楼与15#楼结构相似，均为9层楼，一层4户，36套房源。户型建筑面积约89㎡平层，备案价约2.4-2.7万元/㎡。

福州市不动产登记和交易中心官网截图

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项目拿地回顾

  2020年12月16日，龙湖以6.36亿竞宗地2020-64号（仓山原闽东电泵厂及民天食品厂出让地块），出让面积84.08亩，容积率1.5，土地用途为居住用地，楼面价约7563.86元/㎡。需建设3.34万平自持社会租赁住房，应集中布置，参考楼面地价2500元/㎡。

  该地块体量较大，是近年来新征迁的市中心优质地块。地块形状较为崎岖，有较多狭角，未来开发建设有一定难度。地块北临烟台山板块，南接海峡奥体板块，是仓山区人居价值高地。地块周边路网密布，二环路、闽江大道、上渡路等多条主干道交错纵横。周边配套有福州三十九中、仓山四小、南台实小等教育资源。值得注意的是，地块背山面水，东部不远处就是烟台山，人居环境较为优越。

南二环龙湖璞郦公馆

南二环龙湖璞郦公馆

龙湖冠寓还将开发秀山租赁住房项目

  据了解，2020年12月24日，北京首寓商业管理有限公司中标晋安区新店镇秀山村的一幅租赁住房用地（JA[2020]1号地块），该公司隶属于龙湖集团运营的租赁住房品牌——龙湖冠寓。

  秀山村集体租赁房（宗地编号：JA2020-1号）出让地块位于秀山路南侧、坂中路东侧，面积10418平方米（合15.63亩），用途为住宅用地（租赁住房用地）。

  福州自然资源和规划部门通过专家对规划方案和运营方案双重高标准审查，评选出有实力企业开发建设，有利于保障租赁住房的建设品质和运营水平。据悉，中标方龙湖冠寓是龙湖集团旗下的长租房品牌，已布局全国30余个城市，2017年起进驻福建，截至目前已开业13家门店，平均出租率达95%。

秀山路龙湖冠寓项目

  秀山租赁住房项目以满足小户型租赁住房需求为主，户型建筑面积不超过50平方米（含公摊），其中建筑面积30平方米左右（含公摊）的户型比例不低于80%。由此测算，该项目大约可以提供700套精装修租赁住房，租客可以拎包入住。

  龙湖冠寓致力于把秀山租赁住房项目打造成全国租赁住房的标杆。据介绍，该项目将运用先进的租赁住房科技管理技术及理念，户型设计实现“户户全明”，室内装修采用装配式，装修材料媲美酒店，缩短工期的同时也提升了住户的居住品质。项目将采用人脸识别门禁、智能化消防管理系统，凸显科技感。项目地下室还配置一定比例充电桩，满足住户需求。

龙湖冠寓标杆项目示意图

龙湖冠寓标杆项目示意图

  该项目集体租赁住房须统一纳入福州市住房租赁市场服务监管平台，房源实行统一核验、统一发布、统一网签和统一备案。租赁期限最长不超过10年，一次收取租金不得超过1年，最短租期不得少于6个月，合同不得含有自动续租条款。合同期满符合条件的，承租人可以申请续租并重新签订租赁合同，同等条件下有优先承租权。

  据悉，加上12月16日竞得的福州宗地2020-64号，福州龙湖上述两幅地块均将建龙湖冠寓，合计将推出约1700间长期租赁住房。