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  乐居买房讯5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  本期，跟随小编一起来看看位于东二环热盘——阳光城榕心未来。

  一、地段概述

  区域概述：

  东二环横屿组团位于福州中心城东北部，周边有二环路、三环路（机场高速）、化工路等，处于福州城市重要的门户位置，区域交通联系便捷。规划范围东、北至温福铁路，西、南至东二环、化工路，总面积约4.7平方公里。规划区东邻鼓山风景区和鳝溪景区，北与登云水库和老安山相连，西北部有金鸡山公园等，区内现有磨洋溪等三条溪流，以及牛港山、横屿山、谭桥山等大小山体，区内山水资源丰富，生态环境较为优越。

区域规划图

　　本区功能定位为：集商务办公、商业、高尚居住为一体,配套设施完善的宜居生活新区，规划总面积485.5公顷，城市建设用地面积468.8公顷，规划居住总人口10万人。

　　规划按照用地布局形态，以东二环、化工路、鹤林路、塔头路、潭桥路、前横路构成组团内的主体路网骨架，形成组团“三横两纵一环”的方格状路网布局结构。同时完善公交首末站、社会停车场、加油站等交通设施用地布局和控制。其中大型公建、商业、商务办公、酒店沿化工路及中央绿轴布局。

  板块概述：

　　阳光城榕心未来位于东二环横屿板块，根据《福州市鹤林片区横屿组团控制性详细规划》显示，横屿组团的功能定位为：集商务办公、商业、高尚居住为一体，配套设施完善的宜居生活新区。在区位功能上，该片区将形成“一心、两轴、两片”的规划结构。其中“一心”将围绕规划牛港山公园、中央绿轴布局文化体育、商业服务等设施，形成本区功能和形象核心区域。而“两轴”即沿化工路的城市公共及服务发展轴；牛港山至本区南侧茶会核心区的城市景观功能轴。“两片”以东西两个居住综合片区，两片区设置相应的居住区服务中心。

区域规划图

　　交通上，以东二环、化工路、鹤林路、塔头路、潭桥路、前横路构成组团内的主体路网骨架，形成组团“三横两纵一环”的方格状路网布局结构。

　　商业上，配套有东二环泰禾广场、宜家综合体、世欧广场。

　　医疗资源上，省二人民医院东二环分院、省儿童医院、协和医院、省立医院等。

　　公园配套上，周边有牛岗山公园、晋安湖公园(在建)、摩天轮、鹤林生态公园、金鸡山公园等。

  二、交通出行

  轨道交通：

　　阳光城榕心未来周边有地铁2号线、地铁4号线（在建）两条地铁线经过。其中，地铁2号线已开通，地铁4号线正在建设，预计2022年底开通试运营，距地铁4号线横屿站直线距离620米。

区位图

  公共交通：

  阳光城榕心未来所在的横屿板块，目前周边有316路、317路、319路、322路、327路、332路、56路、68路、80路、86路、93路等多条公交线路经过，近靠福光路、安铺村站、横屿鳝溪、福兴湖塘等公交站点。

  自驾交通：

  自驾上看，阳光城榕心未来靠近化工路、福光路、东二环、横屿路等城市主干道，区域内路网密布，交通通达性较好。日常除早高峰、晚高峰期间比较拥堵外，其余时间通车性较好。

区位图

  三、生活配套

  教育配套：

  阳光城榕心未来周边有福州第十中学、晋安教师进修附属小学、鼓山中心小学、福州华伦中学（晋安校区）等学校环绕。

  医疗配套：

  阳光城榕心未来周边有省二人民医院东二环分院、省儿童医院、协和医院等医疗资源。

  文体配套

  阳光城榕心未来周边有东二环泰禾广场、宜家综合体、世欧广场等商业，满足日常生活所需。此外，还有牛岗山公园、晋安湖公园(在建)、鹤林生态公园、金鸡山公园等公园环伺左右。

东二环泰禾广场实景图

  四、性价比

  价格现状：

  阳光城榕心未来均价25000元/平左右，区域新房整体售价在23000-45000元/平之间。同区域二手房售价在20000-31000元/平之间。

  价格潜力：

  阳光城榕心未来所在的横屿板块，是福州近年来大力发展的市中心高端住宅区，有东二环泰禾、宜家等高端综合体布局，还有牛岗山公园、晋安湖公园等城市公园贯穿，人居价值相当高，项目定价合理，处于区域中等水平，具有一定的增值性与保值性。

  五、户型分析

户型图

  阳光城榕心未来建面约20㎡SOHO产品，约4.5米层高，全能极小户，低门槛主城资产配置新宠，双钥匙设计，两层独立入户。大尺度面宽，拥享广阔观景视野，通风好，空间感、采光等较好。

  六、项目亮点

  阳光城榕心未来位于横屿板块，靠近化工路、福光路、东二环、横屿路等城市主干道，周边有地铁2号线、地铁4号线（在建）两条地铁线经过。周边有多个商圈、多个公园环绕，居住氛围好。

效果图

　　阳光城榕心未来总建面约7万方，项目整体建筑风格以开放式建筑结构，面向城市开放的共享体验，项目规划7万方MINI 综合体，多元复合业态场景体验，内含公园、商业、办公社区运营开放式先锋设计。在社区内规划打造深夜食堂、运动box等25项国际化生活配套，46项设计细节，让每种对生活的美好期望都在此绽放。家楼下的健身创造营，设备齐全，有阳光跑道、运动BOX、室内健身房……多维运动模块，满足不同健身需求。

规划图

　　项目是全国项目是全国TOP级房企阳光城在福州市中心横屿板块开发的全新产品，位于福州晋安东区板块核心生活区，周边商业氛围浓厚，涵盖大型娱乐购物综合体，交通路网四通八达，发展潜力巨大。

  总的来说，阳光城榕心未来不仅地理位置优越，周边配套十分丰富，产品品质也还不错，有兴趣的网友可至案场了解详情。