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  乐居买房讯5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  本期，跟随小编一起来看看位于登云湖板块的热盘——阳光城象屿登云湖。

  一、地段概述

  区域概述：

  登云片区规划范围，北至农科院果树研究所、规划登云路、西埔垱路南侧，南至北三环，东、东南至老安山、铁坑山、恩顶岭一线，总用地面积约395.2公顷，城市建设用地面积约167.8公顷，规划居住人口规模约1.56万人。

　　规划形成“一带、三组团”的空间布局结构。“一带”，即依托登云水库—中央公园内水系—东部居住组团内水系（及东南部登云溪）形成的滨水景观带和功能组团联系带；“三组团”，即中部公共服务组团、东部居住组团、西部居住组团。

　　登云片区西侧是金鸡山公园的二期和三期，本身也属于金鸡山；东侧是鼓岭旅游度假区，该度假区也有养老、旅游的相关规划。作为二者的接合部，登云片区将构建与自然山水等生态环境共生共融的高品质生活住区，以优质便捷、生活便利、环境优美为目标，高标准、高品质配建公共服务设施、交通设施和公用设施。

官方截图

  板块概述：

　　根据《福州市登云编制单元控制性详细规划》显示，登云片区规划形成“一带、三组团”的空间布局结构，片区有良好的自然生态本底和山水生态环境，将构建与自然山水等生态环境共生共融的高品质生活住区，以优质便捷、生活便利、环境优美为目标，高标准、高品质配建公共服务设施、交通设施和公用设施。

　　交通上，福州自然资源与规划局发布《西凤支路、西园路及周边用地控规调整》文件，加快推进北二通道项目建设，优化西凤支路、西园路及周边用地规划。

　　商业上，配套有东二环泰禾广场、宜家综合体、世欧广场、五四路东街口商圈。

　　医疗资源上，省二人民医院东二环分院、省儿童医院、协和医院、省立医院；晋安区体育馆等。

　　教育上，周边有谭园小学、晋安区第七中心小学、福州第十中学、鼓山中心小学、福州华伦中学。

  二、交通出行

  轨道交通：

　　阳光城象屿登云湖周边有地铁1号线、地铁4号线（在建）两条地铁线经过。其中，地铁1号线已开通，距地铁1号线福州火车站站直线距离2.2公里；地铁4号线正在建设，预计2022年底开通试运营。

  公共交通：

  阳光城象屿登云湖所在的登云生态板块，目前周边有170路、64路、196路、46路等多条公交线路经过，近靠李园站、登云社区站、三环桂山路口、沁园支路等公交站点。

  自驾交通：

　　自驾上看，阳光城象屿登云湖靠近福州绕城高速、三环快速路、登云路、连江北路、东二环路等城市主干道，紧邻两条城市环路，区域通达性较好。日常除早高峰、晚高峰期间比较拥堵外，其余时间通车性较好。

区位图

  三、生活配套

  教育配套：

  阳光城象屿登云湖周边有谭园小学、晋安区第七中心小学、福州第十中学、鼓山中心小学、福州华伦中学等学校环绕。

  医疗配套：

  阳光城象屿登云湖周边有省二人民医院东二环分院、省儿童医院、协和医院、省立医院等医疗资源。

  其他配套：

  阳光城象屿登云湖周边有东二环泰禾广场、宜家综合体(建设中)、世欧广场、五四路东街口等商业，满足日常生活所需。此外，还有牛港山公园、金鸡山公园、温泉公园等公园环伺左右。

周边配套示意图

  四、性价比

  价格现状：

  阳光城象屿登云湖均价33383元/平左右，区域新房整体售价在31000-37000元/平之间。同区域二手房售价在25000-44000元/平之间。

  价格潜力：

  阳光城象屿登云湖所在的登云生态板块，生态环境十分优越，且距离市中心较近，项目价格合理，处于区域中上水平，市场对该区域认可度较高，具有一定的增值性与保值性。

  五、户型分析

　　阳光城象屿登云湖建面约131-206㎡叠拼产品，上下四开间朝南，约3.2米层高，兼顾舒适度与开阔感。厨房、餐客厅在一条线上，通风好，进深开间比例合适。客厅边上是一间朝南次卧，且连着阳台，空间感、采光等较好。

社区实景图

  六、项目亮点：

　　阳光城象屿登云湖位于登云生态板块，靠近福州绕城高速、三环快速路、登云路、连江北路、东二环路等城市主干道，周边有地铁1号线、地铁4号线（在建）两条地铁线经过。同时，周边有多个商圈、多个公园环绕，居住氛围好。

效果图

　　阳光城象屿登云湖总占地2500亩，总建面积约164万方。项目规划湖居、园居、山居三大特色组团，自然形成湖光山影、阳光公园、山谷雅居三重风景。

项目规划图

　　在社区配套上，依托高尔夫地形打造中央公园，保留千年古榕，置入森林书吧等体验区域，形成开放共享的城市级户外休闲目的地。围绕湖域，规划面向城市的形象展示区——云湖自然探索乐园、云湖生态艺术馆等；在靠近溪谷一侧，规划服务社区的活力集聚——云谷街区；同时，社区还规划幼儿园、九年制学校等教育配套。

　　在物业服务上由阳光城物业，国家一级资质物业提供社区服务。

　　总的来说，阳光城象屿登云湖不仅地理位置优越，周边配套十分丰富，产品品质也还不错。有兴趣的网友可至案场了解详情。