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  **5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  本期，跟随小编一起来看看位于金山奥体板块的热盘——水晶榕著。

  一、地段概述

  区域概述：

  金山-奥体板块位于福州东南部，规划范围东至南二环路、南至福湾路、西至三环一期、北至浦上大道。功能定位为集康体休闲、商务办公、文化创意、生活居住等为一体的复合型、生态型的奥体主题综合功能区。整体区域规划1163公顷，可容纳总人口约18.75万人。

  从整体规划来看，金山-奥体板块拥有较大的发展潜力，在福州“东扩南进”的发展的战略下，依山傍水的奥体板块，成为福州一大宜居板块。

  区域整体布局形成“一带两轴、两心多点”的规划布局。“一带”为滨江健康休闲带；“两轴”为生态绿色景观轴、公共服务轴；“两心”为生态健康中心、体育休闲中心；“多点”为齐安山、鹭岭山、滨江广场等等多个景点。

福州奥体板块控制性详细规划

  板块概述：

  自2015年首届青运会成功举办，奥体板块建设按下“加速键”，加之2018年福州市政府出台《福州市南台岛（奥体片）控制性详细规划》。根据用地规划，未来奥体版块将涌现一大波配套，涉及休闲康养、教育医疗、地铁、商业综合体等。

　　随着政府政策不断深入推进，奥体板块发展不断加速。

　　交通上，为完善奥体板块路网，板块内形式“一环两横三纵”的网状立体交通，有浦上大道、福湾路、二环三环快速路可通达全城，还规划地铁3、5号线穿过。

　　商业上，除已有的世纪金源购物广场外，还引进则徐万达广场（在建中）、中骏世界城（在建）、郭宅商业街等高端商业体，赢得市场关注。

　　医疗资源上，福建省立医院南院、福州市妇幼保健院新院、福建医大附属第一医院奥体院区（在建中）。

　　教育上，有华威四季双语幼儿园、齐安小学、福州第三十中学、霞镜小学、东方小学、福湾小学、华润小学、华润中学、透浦中学等。

福州奥体板块控制性详细规划

  二、交通出行

  轨道交通：

  水晶榕著周边地铁3号线（规划）、地铁5号线（在建）两条地铁线经过。其中，地铁5号线计划2021年底通车。

福州地铁规划图

  公共交通：

  水晶榕著所在的奥体板块，目前公共交通路线完善。周边有7路、18路、81路、126路、302路、316路等公交线路经过，近靠齐安村、齐安湾里等公交站点。

  自驾交通：

  自驾上看，水晶榕著毗邻南二环、洪湾路、盘屿路、浦上大道等城市主干道，畅享立体化交通路网，区域通达性较好。日常除早高峰、晚高峰期间比较拥堵外，其余时间通车性较好。

区位图

  三、生活配套

  教育配套：

  水晶榕著周边有华威四季双语幼儿园、齐安小学、福州第三十中学、霞镜小学、东方小学、福湾小学、华润小学、华润中学、透浦中学等教育资源。

  医疗配套：

  水晶榕著周边2-5公里范围内，有福建省立医院南院、福州肺科医院、福州第四医院、福州市妇幼保健院新院等医疗资源。

福州市妇幼保健院新院效果图

  其他配套：

  水晶榕著周边有仓山万达广场、爱琴海购物公园、金山正祥广场、华润万象里、阳光天地等商业，满足日常生活所需。周边还有飞凤山公园、乌龙江湿地公园、流花溪公园等生态公园环伺。

  四、性价比

  价格现状：

  目前水晶榕著均价25000元/平左右，与同区域周边竞品相差不多。区域新房整体售价在24000-30000元/平之间。同区域二手房售价在25000-32000元/平之间，比如华润橡树湾、融信白宫等。

  价格潜力：

  水晶榕著地处奥体板块核心区，且有两条地铁线经过，交通便利性高。同时，该项目作为区域的纯商品社区，具有一定的保值性。

  五、户型分析

建面约89㎡B户型

　　水晶榕著建面约89㎡B户型，布局紧凑，三间卧室面积也较大，套内通风明亮，能够满足三口之家和三代同堂居住，适合刚需或首次改善的购房群体。同时，实现动静分离，每个卧室大小均匀，户型利用率较高。且每一个功能区均有开窗，既保证室内明亮通风，又确保居住舒适。

  六、项目亮点：

  水晶榕著位于奥体板块，毗邻浦上大道、建新路、二环快速路、三环快速路、浦上大桥、湾边大桥、尤溪洲大桥等城市主干道，接二环连三环，区域通达性好。同时，周边有多个商圈、多个公园环绕，居住氛围较好。

项目规划图

　　水晶榕著占地面积38568.6㎡，建筑面积106931.76㎡，容积率2.0，是主城区纯商品房社区。社区规划11栋新中式住宅，整体园林景观采用“二坊四巷”非字型布局，规划“一水二坊三山四巷五境七景”，居住环境比较舒适。同时，社区还打造近千平米的泛会所，会所内设会客大堂、四点半学堂、阶梯教室、健身房、瑜伽室等，满足不同年龄段客户的多层次需求。

社区实景图

　　总的来说，水晶榕著不仅地理位置优越，周边配套十分丰富，产品品质也还不错。目前，主推建面约69-116㎡新中式住宅，均价25000元/㎡左右，有兴趣的网友可至案场了解详情。