乐居买房讯 近日，正荣地产位于闽侯甘蔗一纯新盘案名揭晓，命名为——正荣棠悦滨江。该项目位于蔗新城敦园洲路和滨江大道交界处，地处闽侯县城所在地，毗邻地铁5号线延长线（规划）、甘竹二桥（在建）、滨江西大道、洪甘路等城市主干道，出行便捷。
项目追溯
通过福州土地拍卖纪录查询到，2020年12月18日，闽侯举行2020年第八次国有土地公开拍卖会。其中，闽侯宗地2020-18号（闽侯县甘蔗街道长江村地块二），出让面积23973平（约35.96亩），容积率2.7，土地用途为住宅、商服用地，起始价4.85亿。
地块示意图
由于竞争激烈，该地块很快拍到最高限价，随后转入摇号环节。最终，正荣以6.72亿+摇号竞得，成交楼面价约10382.05元/㎡。
根据出让公告要求，闽侯宗地2020-18号地块计容商业建筑面积不大于1200平，计容公共服务设施面积不小于1490平；商业应沿地块东侧墩园洲路布置；沿地块北侧昙石山大道应退让10米城市公共绿化带，对外开放使用，不得设置实体围墙；地块商品住宅销售备案均价按17513元/㎡确定。
周边价格
据悉，项目所处的闽侯甘蔗板块目前新房存量一般，均价在11500-18000元/平之间。比如，坤鸿美域、半岛一品、融侨阳光城榕心锦等。来待正荣棠悦滨江新品入市，将为区域楼市注入新鲜活力。
据查询，项目周边二手房整体售价在11000-18000元/平之间，比如正荣悦澜湾、好旺新天地、美和天著、世茂御龙湾等。
项目介绍
正荣棠悦滨江项目位于甘蔗新城敦园洲路和滨江大道交界处，周边交通、教育、商业等配套齐全，区域价值潜力良好。地块周边主要道路有昙石山西大道、滨城大道、滨江西大道等，交通便利。
效果图
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项目东侧是万家广场、闽侯时代广场等商业综合体，商业配套完善。教育资源方面，闽侯实验小学、闽侯实验中学、甘蔗中心小学等学校均位于地块东南侧一公里范围内，此外周边还有闽侯五中、甘蔗瀛洲小学、福州艺术学校等学校。周边主要医疗资源有闽侯县妇幼保健所、闽侯瀛洲医院等，可满足基本就医保障。在生态景观资源上，地块南侧是闽侯江滨生态园、甘蔗湿地公园以及闽江，东北侧还建有樟山公园，休闲出游较为便捷。
效果图
整个社共规划6栋高层住宅，共有677户，车位551个。项目占地面积25482平米，建筑面积8.41万平米，容积率2.7，绿化率35%。开发商为闽侯正宏置业发展有限公司，交房后物业为正荣物业。
76平户型图
89平户型图
112平户型图
目前，正荣棠悦滨江营销中心已经开放，主推约76平米、约89平米、约112平米等刚需和改善型户型产品，有兴趣的网友可至案场了解详情。
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