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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  本期，跟随小编一起来看看位于大学城板块的热盘——大唐书香世家。

  一、地段概述

  区域概述：

  闽侯县上街镇大学城板块，隶属福建省福州市，位于福建省东部，省会福州市西南侧，是福州经济收入超百亿的县。距离福州市中心台江区\鼓楼区九公里，占地十四点五平方公里， 背靠旗山， 与福州市仓山区建新镇隔宽阔的乌龙江相望。

板块规划图

　　根据《福州市商贸流通业“十一五”发展和2020年远景规划》，上街城区的发展将以大学城和上街别墅群、度假区等为依托，以文化娱乐消费为重点，突出人文、艺术生态特色，凸显商务、文化服务功能，构建现代文化消费区。大学城板块，首先以政府层面的规划构想，框定了大学城板块未来的居住格局——人文气息浓厚的现代都市生活。

  板块概述：

　　随着政府政策不断深入推进，大学城板块发展不断加速。

板块规划图

板块规划图

　　交通上，三横：橘园洲大桥，浦上大桥，洪塘大桥；三纵：旗山大道、乌龙江大道、三环快速路交错。临近福州地铁2号线福州大学站，地铁2号线起于苏洋站，止于洋里站，是连接福州东--西的大动脉，更是福州最核心的交通枢纽；

　　商业上，板块内有东百城-永嘉天地商圈、博仕后购物广场、正荣财富中心、群升商业街（在建）和紫光商业小镇（在建中）。

　　生态上，配套有福州第一大湖“旗山湖”；已经开工，规划面积达约1876亩，兼具水利与景观的绿色生态湖。

　　教育上，上街实验幼儿园，上街实验学校（含小学--初中9年义务制学校）、上街中心小学、余盛小学；闽侯六中、福州一中闽侯校区等；福大、医科大、中医大、工程学院、江夏学院等。

  二、交通出行

  轨道交通：

 　大唐书香世家位于福州市闽侯县上街镇大学城板块，临近福州地铁2号线金屿站。地铁2号线起于苏洋站，止于洋里站，是连接福州东--西的大动脉。

地铁2号线线路图

  公共交通：

  大唐书香世家所在的上街镇大学城板块，目前公共交通路线完善。周边有150路、95路、41路等近公交线路经过，靠近公交大学城西停车场公交站。

  自驾交通：

 　自驾上看，大唐书香世家位于福州市闽侯县上街镇大学城板块，临近大学城浦兴路，三横：橘园洲大桥，浦上大桥，洪塘大桥；三纵：旗山大道、乌龙江大道、三环快速路交错，整体通车性比较好。

区位图

  三、生活配套

  教育配套：

 　大唐书香世家周边有青洲幼儿园、上街中心小学、闽侯六中、实验中学等教育资源。同时，还有福州大学、农林大学旗山校区、福建医科大学、江夏学院、中医药大学、闽江学院、福建工程学院、福建师范大学等高欢幻刺。

  医疗配套：

 　大唐书香世家周边5公里范围内，有医科大学附三医院、福建第三人民医院等医疗资源。

福建第三人民医院

  其他配套：

  大唐书香世家周边有东百城-永嘉天地商圈、博仕后购物广场、正荣财富中心、群升商业街（未开业）和紫光商业小镇（在建中），满足日常生活所需。同时，周边还有旗山湖（在建）、乌龙江湿地公园、旗山森林公园等休闲场所环伺。

旗山湖效果图

福州正荣财富中心实景图

  四、性价比

  价格现状：

　　大唐书香世家均价16500 元/平方米，和周边竞品相差不多。而周边二手房项目均价在16000-17000元/平方米左右

  价格潜力：

  大唐书香世家位于福州市闽侯县上街镇大学城板块，项目周边路网繁密，且靠近地铁2号线金屿站，整体而言具有一定的保值性。

  五、户型分析

建面约105㎡户型

　　大唐书香世家建面约105㎡户型，布局方正，全明结构，实现南北通透。休息区和活动区分离，实现动静分区，干湿分离。餐厅、客厅、阳台连成一线，保证室内采光和通风性。两个卧室和客厅朝南，采光充足，居住舒适度高。

  六、项目亮点

　　大唐书香世家位于福州市闽侯县上街镇大学城板块，人文环境好。临近地铁站，路网多，交通便利。

效果图

　　项目占地约81.28亩，绿化率35%。产品以高层为主，社区规划五大社区系统，将生活场景、社区智能、邻里睦享，融近生活，打造全龄优配、全时关怀、全民运动、全区共享的社区氛围。

  总的来说，大唐书香世家不仅地理位置优越，周边配套十分丰富，产品品质也还不错。目前，仅少量建面约105平住宅在售，均价16500元/㎡左右，有兴趣的网友可至案场了解详情。