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  乐居买房讯5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  本期，跟随小编一起来看看位于莆田荔城的热盘——正荣白棠云麓

  一、地段概述

  区域概述：

  莆田荔城片区是2002年设立的新城区，位于闽东南沿海中部，北接涵江区，西连城厢区，东临兴化湾。城区按照区域形成了以城东、城西、城南、城北4大板块为主的格局，这几年，这四大板块都在各自发展中，但发展的程度不同。

  板块划分图

  从整体规划来看，荔城片区拥有较大的发展潜力，是莆田市的中心城区和政治、经济、文化中心。根据荔城区城市功能与品质提升暨拓展新城区三年行动计划显示，该片区将推进城涵一体化、重点以西天尾片区为中心高起点规划，推进大学城建设；推动主城区与高铁片区融合发展加快荔城区核心功能南迁加快完成荔城区区政服务中心及区法院、检察院、公安局等建设搬迁；加快推进莆田一中新校区、工艺美术城片区等建设。

  板块概述：

  正荣白棠云麓位于莆田荔城片区，是配套成熟的城区板块，比较受市场关注。

  总体用地布局上，城东算是比较早开发的区域，许多楼盘在此扎根，新楼盘交房和入住率不断增加，发展十分迅速。城北背靠天马山，紧邻绶溪公园，离市中心约十分钟车程，交通便利，再加上该区域现有多家品牌房企入驻，已有不少人择址城北。城南是相对发展较为成熟的，是莆田市发展的重心之一，万达广场、正荣财富中心、联创国际广场、喜盈门建材市场等，形成一个较为成熟的城南商业链，商业发展远超其他区域。

  区域划分图

  交通上，靠近南环城路、莆涵大道等城市主干道，交通路网较为发达。

  商业上，周边有涵江商业城、涵江凯丰金都步行街等商圈。

  教育上，片区内有涵江区白塘中心小学、江尾小学、白塘中学等教育资源。

  二、交通出行

  轨道交通：

  正荣白棠云麓周边规划有莆田-长乐机场城际铁路（F2线）、宁德-长乐机场城际铁路（F3线）。

  轨道交通规划图

  公共交通：

  正荣白棠云麓周边有209路、215路、218路、212路、550路、552路、553路、556路、558路等众多公交线路经过，近靠渡下村站、西湖站、江边村站等公交站点。

  自驾交通：

  自驾上看，正荣白棠云麓靠近南环城路、莆涵大道等城市主干道，区域通达性较好。除假期出行比较拥堵外，其余时间通车性较好。

  三、生活配套

  教育配套：

  正荣白棠云麓所处的荔城片区是成熟城区，覆盖涵江区白塘中心小学、江尾小学、白塘中学等学校，满足片区居民就学需求。

  医疗配套：

  正荣白棠云麓周边有莆田市涵江区中医院、电池医院等医疗资源。

  其他配套：

  正荣白棠云麓周边有涵江商业城、涵江凯丰金都步行街等商圈，满足片区居民购物需求。此外，项目毗邻福建最大淡水湖——白塘湖，约65平方公里城市绿芯(规划中)，约62.7亩西湖公园(规划中)，生态条件比较优越。

  白塘湖

  四、性价比

  价格现状：

  目前正荣白棠云麓售价在18000-20000元/平之间，与同区域竞品相比价格适中。区域新房整体售价在16000-21000元/平之间，比如中南珑禧台、凯天青山城峰璟、莆田恒大悦府等。周边二手房整体售价在13000-23000元/平之间，比如正荣府等。

  效果图

  
价格潜力：

  正荣白棠云麓所处的荔城片区，随着莆田主城区越来越高房价推力，加之商贸城版块近几年迅猛发展，居住的便利性、品质感等各方面都在不断提升，让不少购房者把目光放到了地段优越、生态资源优质，发展日益成熟的商贸城版块，有较高的保值性。

  五、户型分析

  正荣白棠云麓建面约108㎡户型方正，做到三室两厅两卫，满足三代同堂居住需求。。三开间朝南，阳光充足；整个户布局合理，极高的空间利用率，实现动静分离，干湿分离。每个空间配阳台或飘窗，餐厅客厅连成一线，空间使用可随意变换。

  108平米户型图

六、项目亮点：

  正荣白棠云麓所处的荔城片区，靠近南环城路、莆涵大道等城市主干道，周边规划有莆田-长乐机场城际铁路（F2线）、宁德-长乐机场城际铁路（F3线），多条公交线路经过，区域通达性较好。项目毗邻福建最大淡水湖——白塘湖，约65平方公里城市绿芯(规划中)，约62.7亩西湖公园(规划中)，宜居度较好。

  正荣白棠云麓占地面积64083.36平米，绿化率30%，容积率2。周边水系丰富，毗邻约385亩白塘湖---福建最大淡水湖；还有约65平方公里城市绿芯(规划中)，约62.7亩西湖公园(规划中)等景观配置。项目择址莆涵大道起点，直接缩短了莆田和涵江的距离。城东版块市政、商业、教育、生活等成熟配套，辐射整个城东版块。

  总体来说，正荣白棠云麓是个规划功能齐全，市政、商业、教育、生活等配套成熟的项目。

  区位图