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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  本期，跟随小编一起来看看位于莆田城南的热盘——莆田大唐三盛国韵世家。

  一、地段概述

  区域概述：

  大唐三盛国韵世家位于莆田市秀屿区，该区占地总面积为518平方公里。莆田市秀屿区通过开展城市功能与品质提升暨拓展新城区三年行动，主动承接莆田市跨溪南进的发展战略布局，明晰中心城区“北联东拓南进”的发展战略，全力推进城市更新改造，进一步拉开城市框架，推动中心城区与高铁片区、土海片区的融合发展。

  近两年秀屿区持续推进城市更新征迁“双百”行动，推动老城区基础设施短板补齐和城市功能优化，2020-2022年全区推进城市更新棚改等各类征迁11个项目200万平方米，主攻市级推进的高铁南片区以及区级土海片区、陆地港片区等3个片区棚改项目，计划3年内棚改新开工5000套、基本建成2000套。城市化进程逐步推进。

  板块概述：  

  大唐三盛国韵世家位于莆田城南板块，相对于另外三个板块，城南是相对发展较为成熟的，城南一直是莆田市发展的重心之一，在近几年的大力发展下，城南的商业态势呈现稳步前进，这是大家有目共睹的。

  在商业配套上，该板块目前已有万达广场、正荣财富中心、联创国际广场、喜盈门建材市场等等，业已形成一个较为成熟的城南商业链。总体来看，城南的商业发展远超其他区域。

  在交通配套上，随着荔城大道与荔园路立交桥工程项目、木兰溪水系整治工程、滨溪北路逐步通车，以及万达南、坂头片区的改造，城南进入了一轮发展快车道。

  二、交通出行

  轨道交通：  

  大唐三盛国韵世家周边未来规划F2轻轨三期，规划建设土海湿地公园站、秀山站。

  公共交通：  

  大唐三盛国韵世家所在的城南板块，目前公共交通路线发达。周边有330、20、29、301、302、352、331路等多条公交线路经过。

  自驾交通：

  自驾上看，大唐三盛国韵世家紧邻清塘大道、秀山街、荔港大道、涵港大道等城市主干道，区域通达性较好。日常除早高峰、晚高峰期间比较拥堵外，其余时间通车性较好。

  三、生活配套

  教育配套：

  大唐三盛国韵世家所处的城南板块目前已有莆田十中，另有毓英中学、秀屿实小城东校区在规划中。能够满足附近居民的全龄段教育需求。

  医疗配套：

  大唐三盛国韵世家周边秀屿区医院、莆田盛兴医院、莆田第一医院分院等医疗资源，能够满足基本医疗需求。

  商业配套：  

  大唐三盛国韵世家周边有中晖商业广场、凤凰百货、新世纪商业广场等商业配套，满足日常购物所需。在银行配套上，项目周边有民生银行、邮储银行、兴业银行、工商银行等。此外，周边拥有秀屿区体育馆、3000亩土海湿地公园、市政公园等休闲娱乐配套，环境比较宜居。

  四、性价比

  价格现状：

  目前大唐三盛国韵世家均价7500元/平左右，与同区域周边竞品相比较有优势。比如凯景学仕府、凯景公馆、凯景上迳府、中南世茂大唐等，区域新房整体售价在6500-15000元/平之间。

  价格潜力：

  大唐三盛国韵世家所处的城南板块，紧邻清塘大道、秀山街、荔港大道、涵港大道等城市主干道，具有一定的保值性。

  五、户型分析   

  大唐三盛国韵世家建面约115㎡户型，布局方正，能做到四房两厅两卫，是市面上四房配置的舒适改善户型。且该户型主卧、次卧、客厅四开间朝南，采光充足，空间明亮开阔。主卧配备卫生间、衣帽间，保证居住的私密性和舒适度。同时，厨房、餐厅、客厅、阳台连成一线，明厨明卫设计，通风性强。

  而建面约125㎡户型，格局方正，做到四房两厅两卫。厨房、餐厅、客厅连成一线，且主卧+次卧+客厅三开间朝南，保证室内采光充足，通风性强。相比于建面约115㎡户型，建面约125㎡户型空闲显得更为开阔，居住舒适度更好些。

  六、项目亮点

  大唐三盛国韵世家位于城南板块，紧邻清塘大道、秀山街、荔港大道、涵港大道等城市主干道，区域通达性好。

  大唐三盛国韵世家占地83197.8㎡，总建筑面积约25万方，容积率2，绿化率35%，社区密度比较低。项目规划除高层，毛坯交付。同时，社区实行人车分流，内部配套幼儿园，物业由伯恩物业负责。

  总的来说，大唐三盛国韵世家不仅地理位置优越，周边配套十分丰富，产品品质也还不错。目前，大唐三盛国韵世家主推建面约118-136㎡住宅，均价8000元/平。有兴趣的网友可至案场了解详情。