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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  本期，跟随小编一起来看看位于马尾东江滨板块的热盘——远洋山水。

  一、地段概述

  区域概述：

  马尾东江滨板块背靠鼓山，南望三江口、闽江，东靠马江，西接台江、晋安等地，地理位置十分优越。

  东江滨板块航拍图

  从整体规划来看，该板块属于福州新区的“中部片区”，按照规划方案，中部片区，为新区核心区，与福州主城构成市域双核，重点发展现代商贸、金融、科技研发、总部经济等高端服务业。

  板块概述：

  远洋山水位于福州马尾东江滨板块，区域发展较为成熟，受到置业者青睐。

  交通上，覆盖东江滨大道、三环快速路、鼓山大桥、魁岐互通、魁浦大桥、机场高速、马尾琅岐大桥等多个城市主干道。区域内有地铁2号线延伸线（在建）经过，可以快速畅达全城。

  商业上，周边有名城中心、名城豪生大酒店、永辉BRAVO精品超市、福州大鞋城、马尾正荣财富中心（在建）、润成中环广场（在建）等商圈。

  教育上，配备耶鲁实验幼儿园、阳光城国际学校、和平小学、快安幼儿园等。

  二、交通出行

  轨道交通：

  远洋山水周边有地铁2号线延伸线（在建）经过，其中魁岐站、沈葆桢站、儒江站、兆锵路站等均经过东江滨板块。2号线延伸线年内将正式开工，采用分期建设，一共工程预计施工期54个月。

  地铁2号线延伸线示意图

  自驾交通：

  自驾上看，远洋山水毗邻东江滨大道、三环快速路，通过鼓山大桥、魁岐互通、魁浦大桥、机场高速、马尾琅岐大桥等，可直接驾车去往项目。

  区位图

  三、生活配套

  教育配套：

  远洋山水周边有耶鲁实验幼儿园、阳光城国际学校、和平小学、快安幼儿园等教育资源。

  医疗配套：

  远洋山水周边有福州市马尾第二人民医院、马尾妇幼保健院，马尾海军医院等医疗资源。

  其他配套：

  远洋山水周边商业配套有名城中心、名城豪生大酒店、永辉BRAVO精品超市、福州大鞋城、马尾正荣财富中心（在建）、润成中环广场（在建），满足居民一站式购物需求。

  同时，项目周边还有鼓山、鼓岭风景区、天马山公园，南近8.7公里的东江滨公园，东临罗星塔公园、琅岐生态岛等景观配套。

  四、性价比

  价格现状：

  目前远洋山水均价约15500元/平。区域新房整体售价在16000-27000元/平之间，比如名城紫金轩、招商雍景湾、世茂远洋东江湾等。周边二手房整体售价在14000-25000元/平之间，比如东方名城等。

  价格潜力：

  远洋山水远占据三江口大桥桥头，覆盖东江滨大道、三环快速路、鼓山大桥、魁岐互通、魁浦大桥、机场高速、马尾琅岐大桥等多个城市主干道，且又有地铁线经过，未来升值空间大。

  五、户型分析

  远洋山水建面约89㎡的边套小户型，客餐厅一侧拥有大采光面，三开间朝南。厨房餐厅面宽约3米，可同时容纳4-6人，多功能U型厨房设计。约6米南向阔景阳台，江景一览无遗。主卧自带独立卫生间、衣帽间，保证隐私性。

  89㎡户型图

  六、项目亮点

  远洋山水所处的马尾东江滨板块背靠鼓山，南望三江口、闽江，东靠马江，西接台江、晋安等地，地理位置十分优越，区域通达性较好。片区还拥有鼓山、鼓岭风景区、天马山公园、东江滨公园等配套，宜居度较好。

  效果图

  远洋山水占地近约2.7万㎡，总建筑面积约9.5万㎡，绿化率35%，容积率2.8，总规划802户，停车位867个，主推产品为普通住宅，自带约3700㎡的商业配套。

  总体来说，远洋山水规划功能齐全，是一个交通便利、生活配套较为成熟的滨江高层项目。