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  乐居买房讯　5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  本期，跟随小编一起来看看位于南江滨板块热盘——远洋天赋。

  一、地段概述

  区域概述：

  福州南江滨板块位于南台岛东部，是城市“东进南下”的重要战略区域，发展空间广阔。作为福州新区的重要组成部分，它承载着疏解老城、连接滨海新城的重要节点。

　　根据规划，该片区以承办国际国内重要会议、重大活动为目标，重点打造文化与生态，强调生态宜居、商务金融、高端商贸、文化创意、滨水游乐等多元复合功能，将片区建设成为美丽福州的示范区、美好生活的样板区和新兴产业的集聚区。片区规划总用地面积12.38平方公里，城市建设用地面积约8.54平方公里。规划居住人口规模约8.80万人。

  福州城市发展规划图

  板块概述：

  远洋天赋所处的仓山区南江滨樟岚板块，目前区域配套逐步成熟，整体发展潜力比较大。

　　交通配套上，区域内覆盖“一站三轨五桥”等多维交通，分别是福州火车南站、地铁1号线、5号线（建设中）、6号线（建设中）、魁浦大桥、三江口大桥、道庆洲大桥、乌龙江大桥、乌龙江特大桥等交通命脉，可快速畅达全城各地。

　　商业配套上，区域内有嘉里综合体（建设中）、火车南站购物中心（预计6月开业）、世纪金源购物中心、三江口CBD商业中心（规划中）、总部基地（规划中）等商业集群。

　　休闲配套上，区域内有南江滨生态公园、马航洲湿地公园、城门山公园、南湖公园（规划中）、清凉山公园、三江口堤外公园、道庆洲湿地公园（规划中）等七大生态公园。

　　医疗教育资源上，有清华附中福州学校、麦顶小学三江口分校 （建设中）、福州市第一医院新院 （规划中）、福州市第二医院（规划中）等资源覆盖。

　　同时，区域还布局有海峡会展中心、海峡文化艺术中心、梁厝文化历史街区（一期已开放）、花园酒店（规划中）、“福州之眼”摩天轮（在建）五大城市地标。

  板块土地利用规划

  片区道路交通规划

  二、交通出行

       轨道交通：

  目前，远洋天赋周边有地铁1号线、5号线（建设中）、6号线（建设中）三条地铁线经过。其中，地铁1号线及其延伸线已开通。地铁5号线正在建设，预计2021年底开通试运营；地铁6号线正在建设，将于2021年8月开通初期运营。

  三江口轨道交通

  公共交通：

  目前，项目紧邻政府规划建设的樟岚公交总站。

  自驾交通：

  自驾上看，福泉高速连接线拓宽改造正在进行，新连接线将和三江口大桥南接线及道庆洲大桥相连，方便主城区交通快速疏解，有利于完善福州东南向骨干路网。此外，南江滨东大道双向八车道已通车，项目可实现快速通达三环路。

区位图

  三、生活配套

       教育配套：

  远洋天赋周边有清华附中福州学校、麦顶小学三江口分校 （建设中）等教育资源，具体划片以政府官方公布为准。

  医疗配套：

  远洋天赋周边有福州市第一医院新院 （规划中）、福州市第二医院（规划中）等医疗资源。

  其他配套：

  远洋天赋周边有嘉里综合体（建设中）、火车南站购物中心（预计6月开业）、世纪金源购物中心、三江口CBD商业中心（规划中）、总部基地（规划中）等商业集群。休闲配套上，周边有南江滨生态公园、马航洲湿地公园、城门山公园、南湖公园（规划中）、清凉山公园、三江口堤外公园、道庆洲湿地公园（规划中）等七大生态公园。

  嘉里中心效果图

福州海峡文化艺术中心

  四、性价比

      价格现状：

  目前远洋天赋是纯新盘，还未开盘，预计6月中旬取得预售证，目前价格待定。据初步预测，未来售价与同区域周边竞品相差不多。目前区域新房整体售价在21000-31000元/平之间。

  价格潜力：

  远洋天赋所处的仓山区南江滨樟岚板块，发展比较有潜力。同时，项目临近南江滨东大道、三江口大桥、福州连接线、环岛路等城市主干道，且又有多条地铁线经过，具有一定的保值性。

  五、户型分析

约89平户型

　　远洋天赋建面约89㎡四房两厅两卫户型，布局方正，全明结构，轻松满足三口之家、二胎家庭一站式居住需求。南向三开间朝南，全明结构，形成通透对流，通风效果好。主卧朝南，套房式设计，充分保证居住私密性，且主卫带明窗，通风避免了潮湿。厨房采用U型操作台设计，使洗菜、切菜、炒菜三大步骤动线更加合理、人性化。公卫采用干湿分离的模式，保证居室清洁卫生的同时极大程度提高了生活效率。

  六、项目亮点：

　　远洋天赋所处的仓山区南江滨板块，南江滨东大道、三江口大桥、福州连接线、环岛路等城市主干道，且又有三条地铁线经过，区域通达性好。同时，周边有多个商圈、多个公园和文体中心环绕，居住氛围较好。

效果图

　　远洋天赋总建面积约102830平米，绿化率约35%，容积率约1.56，有叠拼、洋房、小高层三种产品。社区规划阳光草坪、节能墙体、隔声楼板、隔声隔热窗等配套设施，还规划“一轴-两园-三院-三街”，划分约500米健康跑道、儿童游乐园，青年社区，老年活动中心等，打造全龄式住区。