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  乐居买房讯5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  本期，跟随小编一起来看看位于金山奥体板块的热盘——旭辉江山雲出。

  一、地段概述

  区域概述：

  金山-奥体板块位于福州东南部，规划范围东至南二环路、南至福湾路、西至三环一期、北至浦上大道。功能定位为集康体休闲、商务办公、文化创意、生活居住等为一体的复合型、生态型的奥体主题综合功能区。整体区域规划1163公顷，可容纳总人口约18.75万人。

  从整体规划来看，金山-奥体板块拥有较大的发展潜力，在福州“东扩南进”的发展的战略下，依山傍水的奥体板块，成为福州一大宜居板块。

  区域整体布局形成“一带两轴、两心多点”的规划布局。“一带”为滨江健康休闲带；“两轴”为生态绿色景观轴、公共服务轴；“两心”为生态健康中心、体育休闲中心；“多点”为齐安山、鹭岭山、滨江广场等等多个景点。

福州奥体板块控制性详细规划

  板块概述：

  旭辉江山雲出位于福州奥体板块，自2015年首届青运会成功举办，奥体板块建设按下“加速键”，加之2018年福州市政府出台《福州市南台岛（奥体片）控制性详细规划》。根据用地规划，未来奥体版块将涌现一大波配套，涉及休闲康养、教育医疗、地铁、商业综合体等。

  随着政府政策不断深入推进，奥体板块发展不断加速。在交通上，为完善奥体板块路网，板块内形式“一环两横三纵”的网状立体交通，有浦上大道、福湾路、二环三环快速路可通达全城，还规划地铁3、5号线穿过。

  商业上，除已有的世纪金源购物广场外，还引进则徐万达广场（在建中）、中骏世界城（在建）、郭宅商业街等高端商业体，赢得市场关注。

  医疗资源上，福建省立医院南院、福州市妇幼保健院新院、福建医大附属第一医院奥体院区（在建中）。

  教育上，有仓山区实验小学流花溪分校、华润中学、吉的堡幼儿园、福州市三十中等。

福州奥体板块控制性详细规划

  二、交通出行

  轨道交通：

  旭辉江山雲出周边地铁3号线（规划）、地铁4号线二期（规划）、地铁5号线（在建）三条条地铁线经过。其中，地铁5号线计划2021年底通车。

福州地铁规划图

  公共交通：

  旭辉江山雲出所在的奥体板块，目前公共交通路线完善。周边有329路、352路、6路、128路、45路、47路、125路、117路等近十条公交线路经过，近靠冯宅周宅村站、仓山教师进修附二小等公交站点。

  自驾交通：

  自驾上看，旭辉江山雲出毗邻洪湾路、杨周路南北通道、盘屿路、浦上大道等城市主干道，坐享“一环两横三纵”立体化交通路网，区域通达性较好。日常除早高峰、晚高峰期间比较拥堵外，其余时间通车性较好。

  三、生活配套

  教育配套：

  旭辉江山雲出周边有吉的堡幼儿园、仓山实验小学流花溪校区、华润中学（规划中）、福州市三十中等等学校环绕。其中，旭辉江山雲出日前已正式划片仓山实验小学流花溪校区，距离该学校约500米，步行可到。

仓山实验小学流花溪校区

  医疗配套：

  旭辉江山雲出周边2-5公里范围内，有福建省立医院南院、福州肺科医院、福州第四医院、福州市妇幼保健院新院等医疗资源。

  其他配套：

  旭辉江山雲出周边有仓山万达广场、爱琴海购物公园、金山正祥广场、万象里、阳光天地等商业，满足日常生活所需。周边还有飞凤山公园、乌龙江湿地公园、流花溪公园等生态公园环伺，其中，流花溪公园，距离项目仅50米，飞凤山公园距离项目300米，步行可到。

项目区位图

  四、性价比

  价格现状：

  目前旭辉江山雲出均价26000元/平左右，与同区域周边竞品相差不多。比如榕心映月、大名城紫金九号、万科翡翠里凤栖、龙湖兰园天序、奥体金茂悦等，区域新房整体售价在24000-33000元/平之间。同区域二手房售价在27000-32000元/平之间，比如华润橡树湾、融信白宫等。

  价格潜力：

  旭辉江山雲出已正式划片仓山实验小学流花溪校区，并且有两条地铁线经过，交通便利性高，具有一定的保值性。

  五、户型分析

  该套是旭辉江山雲出建面约108平户型，可做到三房两厅两卫。户型方正，空间利用率高，厨房、餐客厅在一条线上，通风好，过道短，进深开间比例合适。值得一提的是客厅面积达30㎡。主卧、客厅、次卧朝南，且配有景观阳台，空间开阔，采光充足，实现南北通透。客厅边上是一间朝南次卧，且连着阳台，空间感、采光等较好，当儿童房或者老人房均可。同时主卧朝南，带独立衣帽间及主卫，空间开阔。

  六、项目亮点：

  旭辉江山雲出位于奥体板块，毗邻浦上大道、建新路、二环快速路、三环快速路、浦上大桥、福湾大桥、尤溪洲大桥等城市主干道，接二环连三环，区域通达性好。同时，周边有多个商圈、多个公园环绕，居住氛围较好。

  旭辉江山雲出总占地140亩，总建面积约18万方，容积率1.88。规划叠拼、洋房、高层等产品组合形态，产品多样，面积跨度大，购房者可选择范围广。

  社区配套方面，规划云栖PARK、云缦PARK、云端PARK、云境PARK等情景，适合小孩、青年人、老人在此共同活动。

社区效果图