乐居解锁“优选好房”！走进南二环热盘国贸凤凰原-项目解析-福州乐居网

乐居解锁“优选好房”！走进南二环热盘国贸凤凰原

来源：乐居买房2021-05-24 11:05:32

摘要

5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。本期，跟随小编一起来看看位于南二环板块的热盘——国贸凤凰原。

乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

本期，跟随小编一起来看看位于南二环板块的热盘——国贸凤凰原。

一、地段概述

区域概述：

福州南二环-郭宅周边旧屋区改造（跃进旧改一期、二期东地块）位于南台大道南段东侧，涉及盖山镇跃进村、郭宅村等，地块占地面积737.57亩，旧房面积107万㎡，涉征户数约2572户。

郭宅板块规划示意图

从整体规划来看，南二环-郭宅板块拥有较大的发展潜力。区域对接南二环沿线控规提升规划，优化南二环路整体城市界面，将沿线用地功能调整为以商业、商务、居住混合用地为主。内部功能规划是以郭宅村历史建筑群为公共核心，逐步完善周边公服配套。

板块概述：

国贸凤凰原位于南二环郭宅旧改板块，分两期开发。其中，郭宅周边旧村改造一期项目选址面积419.9亩，用地性质为二类居住用地、医疗卫生用地、公园绿地、交通场站用地、商业用地、供电用地。郭宅周边旧村改造二期项目选址面积317.67亩，用地性质为文化活动用地、体育用地、商业用地、加油加气站用地、二类居住用地、公园绿地、小学用地、社会福利用地。

批复道路截图

目前，福州南二环-郭宅板块正在快速发展阶段。交通上，区域将建设9条道路，分别是步卓路、郭宅北路、牛道一路、牛道二路、南台支路、郭宅西路、郭宅东路、郭宅支路、南台支路东段，可以提升区域交通通达性。

商业上，除已有的世纪金源购物广场、海峡会展中心外，还引进则徐万达广场（在建中）、中骏世界城（在建）、大东海商业体（在建）等高端商业体。

二、交通出行

轨道交通：

国贸凤凰原周边有地铁1号线、F1滨海快线（在建）等地铁线环伺，可快速畅达全城各地。其中，地铁1号线已开通，距离地铁葫芦阵站约2公里；F1滨海快线正在建设，预计2024年通车。

公共交通：

国贸凤凰原所在的南二环-郭宅板块，目前公共交通路线发达。周边有25路、50路、156路等多条公交线路经过，近靠步卓站、迎飞小区等公交站点。未来随着片区项目陆续交房，人流的增多，公交线路也会陆续增加。

自驾交通：

自驾上看，国贸凤凰原靠近南二环、南三环、南台大道、则徐大道、盖山路等城市主干道，又有多条地铁线经过，区域通达性较好。日常除早高峰、晚高峰期间比较拥堵外，其余时间通车性较好。

区位图

三、生活配套

医疗配套：

国贸凤凰原周边2-5公里范围内，有福州市第二医院、福建省地质医院、严复纪念医院（规划）等医疗资源。

福州市第二医院

其他配套：

国贸凤凰原周边有世纪金源购物广场、则徐万达广场（在建中）、S&M商业综合体（规划中）、中骏世界城（在建中）、郭宅商业街（规划中）等商业，满足日常生活所需。此外，周边拥有高盖山公园、花海公园、齐安山公园等3大公园环伺，环境比较宜居。

商业配套示意图

四、性价比

价格现状：

目前国贸凤凰原均价26000-27000元/平左右，与同区域周边竞品相差不多。同区域二手房售价在23000-33000元/平之间。

价格潜力：

国贸凤凰原所处的南二环郭宅板块，临近南二环、南三环、南台大道、则徐大道、盖山路等城市主干道，且又有多条地铁线经过，具有一定的保值性。

五、户型分析

建面约88㎡户型

　　　　国贸凤凰原建面约88㎡户型，布局方正，能做到三房两厅两卫，是市面上三房配置的刚需户型。厨房、餐厅、客厅、阳台连成一线，明厨明卫设计，通风性强。且该户型主卧、次卧、客厅三开间朝南，采光充足，空间明亮开阔。同时，该户型还采用双主卧设计，阔绰的主卧配备卫生间、衣帽间，把有限的空间内做到资源的最大化利用，这样工作晚回家的屋主，不会影响到家人，保证居住的私密性和舒适度。

建面约93㎡户型

而建面约93㎡户型，格局方正，做到三房两厅两卫。厨房、餐厅、客厅连成一线，保证室内采光充足，通风性强。相比于建面约88㎡户型，建面约93㎡户型空闲显得更为开阔，居住舒适度更好些。值得一提，该户型是端头户型，做到主卧+次卧+客厅三开间朝南，三面采光，实现南北通透。和市面上93平中间户型相比，该户型的开间更宽些，通透性也更好些。

六、项目亮点

国贸凤凰原位于南二环郭宅板块，靠近南二环、南三环、南台大道、则徐大道、盖山路等城市主干道，且周边有2条地铁线经过，区域通达性好。

项目规划效果图