** 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  本期，跟随小编一起来看看位于帝封江板块的热盘——世茂帝封江。

  一、地段概述

  区域概述：

  福州帝封江片区规划范围北至三环路，南至乌龙江防洪堤，西至规划天水路，东至螺洲大桥，总用地面积3.26平方公里（约合4890亩），城市建设用地面积约270公顷（约合4050亩），规划总人口约1.73万人。功能定位为山水交融的花园城市，传统特色的茉莉小镇。

  帝封江片区城市设计总平面

  从整体规划来看，帝封江板块拥有较大的发展潜力，是福州“东扩南进”的战略要地。总体布局形成“一轴、双核、四组团”的规划结构。“一轴”为中央滨水商业休闲景观轴；“双核”指西侧公共活力核心与东侧城市生态绿核；“四组团”分别为西侧城市生态康体公园组团，北侧幸福宜居组团，南侧茉莉花特色小镇组团，东侧帝封江商旅中心组团。

  帝封江片区规划图

  板块概述：

  世茂帝封江所处的福州帝封江板块，是城市新兴崛起的板块，比较受市场关注。

  帝封江片区规划图

  总体用地布局上，西部为城市生态康体公园组团，布置体育公园、休闲康养等功能；中北部为幸福宜居组团，结合地铁站点布置功能复合的开放社区，完善生活配套；中南部为茉莉花小镇组团，东部为帝封江商旅中心组团，依托特色茉莉花种植，布置配套展览、酒店、商务、旅游、商业等服务配套设施。

  帝封江片区规划图

  交通上，以快速路为界，规划统筹考虑片区内外交通联络，构建“三横三纵”的骨干交通网络。

  商业上，除周边已有的奥体阳光天地、火车南站商圈、螺洲商业小镇（在建）等商圈外，还将规划约18万方的世茂帝封江·宽厚坊街区。

  教育上，片区将会规划帝封江幼儿园、帝封江小学、帝封江中学等。

  二、交通出行

  轨道交通：

  世茂帝封江周边有F1滨海快线（在建）、4号线（在建）、5号线（在建）等三条地铁线经过，并在帝封江站汇合。同时，区域内还有义序站正在建设。

　　其中，地铁5号线（在建）起始荆溪新城站，途径洪塘站（可与4号线换乘，即可通达全城），浦上大道站（仓山大型商业综合体），以及福湾路（金山主要综合大型生活配套），义序站和帝封江站更是项目门口的两大换乘站，最后终于福州南站，全线预计于2021年12月全线开通，目前首通段（荆溪新城站-螺洲镇站）预计今年九月份就会开始运营；

　　地铁4号线（在建）更是经过塔头站（泰禾广场展点，高端购物中心市场，同步时尚潮流）、城门站（仓山的CBD中心）等站点，全线预计于2022年建成试运营；

　　F1滨海快线（在建）预计2024年开通试运营，快速抵达福州长乐国际机场。

  帝封江板块地铁规划图

  自驾交通：

  自驾上看，世茂帝封江毗邻南二环、南三环、螺洲大桥、南台大道、环岛路等城市主干道，区域通达性较好。值得一提，紧邻项目地的环岛路，不仅是一条“绿链绕岛”的滨水绿道，还串联起整个南台岛的大小公园，成为一条集交通、旅游、观光和休闲娱乐功能于一体的滨江走廊。除假期出行比较拥堵外，其余时间通车性较好。

  区位图

  三、生活配套

  教育配套：

  世茂帝封江所处的帝封江板块是新兴板块，未来将规划帝封江幼儿园、帝封江小学、帝封江中学，满足片区居民就学需求。

  帝封江幼儿园效果图

  帝封江小学效果图

  医疗配套：

  世茂帝封江周边有福州市妇幼保健院金山分院、省立医院金山分院等医疗资源。

  福州市妇幼金山分院效果图

  其他配套：

  世茂帝封江周边有奥体阳光天地、火车南站商圈、螺洲商业小镇（在建）等商圈外，还将规划约18万方的世茂帝封江·宽厚坊街区，自带18万㎡滨江街区商业综合体，其中自持商业约8万㎡，其秉承强大的商业运营实力，汲取国内极具人气商业地标的成功经验，激活福州文化南轴，打造下一个水上三坊七巷。

世茂帝封江商业街效果图

世茂帝封江商业街效果图

　　此外，世茂帝封江对望五虎山，左邻茉莉花公园，右拥城市康体公园，再加上帝封江环岛花园，呈现U型公园集群。结合原有的湿地、江景、公园等丰富的生态资源，整体生态条件比较优越。

三公园环绕效果图

  四、性价比

  价格现状：

  目前，世茂帝封江带装修整体售价在25000-27000元/平之间。新房方面，帝封江板块作为福州置业热门区域，目前已吸引恒大、旭辉、融信等房企入驻开发，板块热度较好。而周边二手房整体售价在21000-24000元/平之间，比如泰禾琼林台等。

  价格潜力：

  世茂帝封江所处的帝封江板块，靠近南二环、南三环、螺洲大桥、南台大道、环岛路等城市主干道，且又有F1滨海快线（在建）、4号线（在建）、5号线（在建）等三条地铁线经过，是福州主城区比较难得的TOD枢纽中心。

　　同时，项目作为南向一线瞰江宝地，产品多为一线江景房，在福州江景房或将成为绝唱的政策背景下，更显得稀缺性。另外，项目还自带18万㎡滨江街区商业综合体，其中自持商业约8万㎡，未来将打造下一个三坊七巷。此外，项目是由品牌房企世茂打造，不仅品质有保证，还精装交付，整体具有一定的增值性。

外立面实景图

  五、户型分析

  世茂帝封江建面约140㎡户型方正，做到四房两厅三卫双阳台。整个户布局合理，强化功能及使用率，将景观效果最大化。 

建面约140平户型图

　　区别于市面上千篇一律的140㎡产品段，世茂帝封江在尺度和功能上进行了升级： 

　　首先，约140㎡户型几乎做到零公摊，将空间利用率实现最大化。南北双阳台，将景观区与功能区完全分离，兼具生活品质与实用价值。尤其是南向约6.9米宽的景观阳台，可将3公里的乌龙江景尽收眼底。 

　　其次，客厅，餐厅，厨房一体化设计，面积近50㎡，既可以作为家庭共享空间，也可以成为接待宾客的互动场所。  

　　此外，项目还设计有双朝南套房卧室，可满足两代人相对独立的居住空间及动线；对于二胎家庭来说，套房及另一个靠近主卧的儿童房，则可为不同年龄的孩子提供适合自己的一方天地。

  六、项目亮点

  世茂帝封江占地近600亩，绿化率35%，容积率1.37，打造都市低密度住区。

世茂帝封江领袖汇会所实景图

　　同时，社区还配置一万多方的世茂领袖汇会所，目前已对外开放。与一般项目前期对外展示的会所不同的是，世茂帝封江将会所当成了真正服务于业主的区域，除了360度游泳池、健身器材等，还有船长花园酒会、奢尚酒吧、私董雪茄室、茶研博物馆等。

  世茂帝封江鸟瞰效果图

　　此外，世茂帝封江还自带生态系统的18万方亲水商业街，将福州城市文化中轴北端的三坊七巷“复刻”到南端千年乌龙江畔，“再造福州水上三坊七巷”。

  总体来说，世茂帝封江规划功能齐全，集商业、娱乐、文化、休闲、生态文旅为一体。