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  乐居买房讯5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  本期，跟随小编一起来看看位于南二环的热盘——融侨·星誉。

  一、地段概述

  区域概述：

  福州南二环-郭宅周边旧屋区改造（跃进旧改一期、二期东地块）位于南台大道南段东侧，涉及盖山镇跃进村、郭宅村等，地块占地面积737.57亩，旧房面积107万㎡，涉征户数约2572户。

  从整体规划来看，南二环-郭宅板块拥有较大的发展潜力。区域对接南二环沿线控规提升规划，优化南二环路整体城市界面，将沿线用地功能调整为以商业、商务、居住混合用地为主。内部功能规划是以郭宅村历史建筑群为公共核心，逐步完善周边公服配套。

  郭宅板块规划示意图

  板块概述：

  融侨·星誉位于南二环郭宅旧改板块。根据政策规划，南二环郭宅板块分两期开发。其中，郭宅周边旧村改造一期项目选址面积419.9亩，用地性质为二类居住用地、医疗卫生用地、公园绿地、交通场站用地、商业用地、供电用地。郭宅周边旧村改造二期项目选址面积317.67亩，用地性质为文化活动用地、体育用地、商业用地、二类居住用地、公园绿地、小学用地、社会福利用地等。

  相关批复文件

  目前，福州南二环-郭宅板块正在快速发展阶段。交通上，区域将建设9条道路，分别是步卓路、郭宅北路、牛道一路、牛道二路、南台支路、郭宅西路、郭宅东路、郭宅支路、南台支路东段，可以提升区域交通通达性。

  商业上，除已有的世纪金源购物广场、海峡会展中心外，还引进则徐万达广场（在建中）、中骏世界城（在建）、大东海商业体（在建）等高端商业体。

  教育资源上，片区将配套建设6所小学，分别是郭宅中心小学（扩建）、后坂小学（扩建）、首山小学（待建）、高盖山小学（待建）、首山中学（在建）、盖山学校（扩建）。

  轨道交通：

  融侨·星誉周边有地铁1号线、F1滨海快线（在建）等地铁线环伺，可快速畅达全城各地。其中，地铁1号线已开通，距离地铁葫芦阵B站口直线距离约350米；F1滨海快线正在建设，预计2024年通车。

  公共交通：

  融侨·星誉所在的南二环-郭宅板块，目前公共交通路线发达。周边有3路、4路、167路、1路等多条公交线路经过，近靠地铁葫芦阵站、盖山投资区、后坂等公交站点。

  自驾：

  自驾上看，融侨·星誉靠近南二环、南台大道、则徐大道、盖山路等城市主干道，又有多条地铁线经过，区域通达性较好。

  教育配套：

  融侨·星誉所处的郭宅旧改片区将建设6所学校，分别是郭宅中心小学（扩建）、后坂小学（扩建）、首山小学（待建）、高盖山小学（待建）、首山中学（在建）、盖山学校（扩建），未来将充分满足片区居民就学需求。其中，郭宅中心小学和后坂小学都将在原址扩建，规模扩建到36个班。待建的首山小学和高盖山小学也将建成36个班。

  医疗配套：

  融侨·星誉周边2-5公里范围内，有福州市第二医院、福建省地质医院、福州肺科医院、严复纪念医院（规划）等医疗资源。

  福州市第二医院

  其他配套：

  融侨·星誉周边有世纪金源购物广场、则徐万达广场（在建中）、S&M商业综合体（规划中）、中骏世界城（在建中）、郭宅商业街等商业，满足日常生活所需。此外，周边拥有高盖山公园、花海公园、齐安山公园等3大公园环伺，环境比较宜居。

  价格现状：

  目前融侨·星誉均价26500元/平左右，与同区域周边竞品相差不多。比如大东海中央府、融创福州府、建总领筑、滨海首府、融信海纳新潮等，区域新房整体售价在24000-31000元/平之间。同区域二手房售价在23000-33000元/平之间。

  价格潜力：

  融侨·星誉由融侨打造，其房屋品质、物业服务在福州的口碑较好，且该社区为纯商品社区，临近南二环、南三环、南台大道、则徐大道、盖山路等城市主干道，且又有多条地铁线经过，具有一定的保值性。

  户型：

  融侨·星誉建面约63㎡户型为市面上刚需的二房户型。整体户型方正、紧凑，主卧、客厅朝南设计，采光通风优越，客餐厅一体化设计，让整个居中空间更宽阔，U型厨房、明窗设计，提升了整体居住舒适度。

  融侨·星誉建面约75㎡户型，布局方正，能做到三房两厅一卫，是市面上三房配置的刚需户型。且该户型主卧、次卧、客厅三开间朝南，采光充足，空间明亮开阔。同时，厨房、餐厅、客厅、阳台连成一线，明厨明卫设计，通风性强。

  而建面约88㎡户型，格局方正，做到三房两厅两卫。厨房、餐厅、客厅连成一线，且主卧+次卧+客厅三开间朝南，保证室内采光充足，通风性强。主卧配备卫生间、衣帽间，保证居住的私密性和舒适度。

       建面约106㎡户型，做到了四房两厅两卫，四开间朝南，客厅一侧设计次卧，减少了走廊空间浪费，同时设计了北侧餐厅位置，有一定的南北对流。据悉，该户型在未来设计方面为一梯两户，公摊较小，得房率较高。

  项目亮点：

  融侨·星誉位于南二环郭宅板块，临近则徐大道与南二环快速路两条主干道，且周边有多条地铁线经过，区域通达性好。

  融侨·星誉占地38亩，均为高层住宅，共有652户，并且无安置房配建。社区依托“一轴线、六大功能区”，规划自然景观带、多功能区，让孩子、父母、老人都能找到各自的运动场所，并由融侨物业提供日常社区服务。

融侨·星誉鸟瞰图