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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  本期，跟随小编一起来看看位于三叉街-白湖亭板块热盘——中骏世界城|璟悦。

  一、地段概述

  区域概述：

  根据福州市政府规划表示，三叉街拟调整地块北至上三路、东至连江南路、西邻则徐大道，占地面积34.31公顷。

  从整体规划来看，三叉街板块拥有较大的发展潜力，是福州“东扩南进”的桥头堡。从地理位置上看，三叉街板块北有闽江、海峡金融街，南接三江口，西临奥体中心，东近江南CBD，区位优势明显。据了解，三叉街旧改片区将陆续形成三大片住宅区，未来将有近6000户居民入住。

三叉街-白湖亭规划图

  板块概述：

  三叉街旧改项目位于三高路、则徐大道、连江南路交叉口，涉及土地面积505.39亩，征收建筑总面积51.88万平方米，涉及5436户。项目分两期征收。其中，二期项目地块土地面积136.86亩，征收建筑面积17.66万平方米，涉及181栋楼的795户。经历了三年棚改的三叉街板块，无论交通路网、地铁线路以及城市面貌都焕然一新。

三叉街-白湖亭规划图

  交通上，三叉街改造项目有朝阳南路、湖畔路、益浩路（原高浦路）、高湖路、则连路（原A路）等5条道路，修建总长超1.9公里，宽18米至28米，5条道路与在建住宅穿插、环抱，串起片区的出行网络。且有已开通的地铁1号线经过，交通出行通达性较高。

  商业上，除已有的白湖亭购物广场外，还引进则徐万达广场（在建中）、中骏世界城（在建）、大东海商业、郭宅人文商业小镇等多个商业体，提升区域商业氛围。

  二、交通出行

  轨道交通：

  中骏世界城|璟悦周边有地铁1号线、9号线（规划）、滨海快线（在建）三条地铁线经过，并交汇在三叉街站，可快速畅达全城各地。其中，地铁1号线已开通，滨海快线正在建设，预计2024年通车；地铁9号线目前处于规划状态。

地铁规划示意图

  公共交通：

  中骏世界城|璟悦所在的三叉街板块，目前公共交通路线发达。周边有1路、8路、17路、21路、26路、28路、30路、31路、35路、42路、57路、67路、83路、85路、101路、113路、137路等20多条公交线路经过，而中骏世界城|璟悦近靠上三路站、龙津站、三叉街等公交站点。

  自驾交通：

  自驾上看，中骏世界城地处三叉街板块，上三路南侧、南台大道左侧，毗邻南二环、则徐大道、南台大道、三环路等城市主干道，可快速接驳全城。除日常除早高峰、晚高峰期间比较拥堵外，其余时间同通车性较好。

区位图

  三、生活配套

  教育配套：

  中骏世界城|璟悦3公里范围内覆盖麦顶小学、师大附小、实验小学、师大附中、福州高级中学、福建师大等10余所名校，不论是师资实力，还是历史文脉，都比较优秀。此外，中骏世界城|璟悦还有自建约4500㎡幼儿园，满足业主就学需求。

  医疗配套：

  中骏世界城|璟悦周边2-5公里范围内有福州市第二医院，福州市妇幼保健院金山分院，医科大附属第一医院奥体分院(规划)、福州严复医院(规划)等医疗资源。

  其他配套：

  商业配套方面，目前区域内汇聚有白湖亭沃尔玛广场、学生街商圈、三叉街商圈、14万方则徐万达广场（在建）、10万方大东海商业中心（在建）、45万方中骏世界城（在建）等超大体量商圈。

中骏世界城（在建）效果图

  四、性价比

  价格现状：

  目前中骏世界城|璟悦均价33000元/平左右。新房方面，目前周边竞品众多，房源存量较充足，整体售价在26000-33000元/平之间。比如滨海首府、融侨则徐道壹號、世茂福晟云樾东升、大东海中央府、融创福州府、国贸凤凰原等。而区域二手房整体售价在25000-29000元/平之间。

  价格潜力：

  中骏世界城|璟悦所处的三叉街板块，毗邻南二环、则徐大道、南台大道、三环路等城市主干道，且又有3条地铁线经过，具有一定的增值性。

  五、户型分析

建面约95㎡户型

  建面约95㎡户型，整体布局方正，功能分区明确，且横厅大面宽，短进深、空间浪费较少，可做到三房两厅两卫，满足三代同堂的居住需求。餐客厅—体连接阔景阳台，空间开阔，且主卧、次卧、客厅三开间朝南，采光充足，居住舒适度高。此外，独立主卧配衣帽间、卫生间、飘窗，保证主人居住的私密性。

128平四房

　　而建面约128㎡户型作为改善品质之选，可做到四房两厅两卫。该户型四面采光，通风效果好。朝南面布局的餐客大横厅面积近40㎡，连接超7米奢阔大阳台，享多变灵动空间。值得一提，主次卧分离设计南北各两房，如果家里有老人，分而不合，各有自己的生活空间，容得下每代人的私密。同时，阔绰主卧大套间的设计，带衣帽间、独立卫生间，并有独立朝南飘窗，居住舒适度高。

  六、项目亮点

  中骏世界城占地743696㎡，建筑面积约651248㎡，总规划1900户，绿化率30%，容积率是2.3，将打造45万方TOD综合体项目。

  据悉，整个项目将采用“垂直都会”模式。自下而上的分割成三个生活场景，分别是地下出行+购物空间、地面大型购物空间，以及住宅项目。

三叉街热盘中骏世界城璟悦TOD垂直模式

  其中，地下空间将以地铁出行、地下购物商城与连接社区的地下通道三个功能空间组合而成。未来从三叉街地铁站出口，即可直达地下商城，生活比较便捷。

  地面的大型购物空间，也就是中骏世界城。整个SHOPPING MALL拥有全球2000+品牌资源，涵盖时尚衣饰、品牌家居、巨幕影院等多元业态。同时，还有金街“夜间经济”的加持，满足日常购物需求。

鸟瞰图

  而综合体之上，就是住宅项目中骏世界城|璟悦。社区规划无界、智慧、美学、自然、Fun趣、乐活、尊崇七重生活系统，业主选择性较多，社区品质较好。

  总的来说，中骏世界城|璟悦不仅地理位置优越，周边配套十分丰富，产品品质也还不错。目前，主推建面约95-143㎡住宅，均价33000元/㎡左右，有兴趣的网友可至案场了解详情。