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  近日，福州印发《关于进一步完善福州市“两江四岸”规划管控措施的意见》。按照文件要求，沿江地块原则上不再新建住宅，这是否意味着，福州江景房将成为历史？

  文件来了！福州沿江地块原则上不再新建住宅！

  《意见》从管控范围、规划设计引导、景观风貌管控等方面分别作出了规定。文件的实施，将进一步提高“两江四岸”沿线规划编制水平及建筑景观管控要求，全面提升“两江四岸”城市活力和景观风貌。

  “两江四岸”沿线具体指闽侯荆溪二桥至青洲大桥的闽江、乌龙江两岸各1个街区（约500米）范围，岸线总长度约65公里。《意见》要求完善“两江四岸”沿线城市设计编制，强化片区整体设计及城市风貌特色塑造，周边无其他可开发用地的零星地块，应就近结合至少1个街区范围内的周边建筑现状情况编制地块单项城市设计。

  《意见》细化完善了沿江景观风貌管控要求。结合“两江四岸”沿线地标建筑打造天际轮廓线，按照“层次丰富、高低错落、主从协调”的原则，优化沿江天际轮廓线，形成前低后高的空间层次，新建100米以上建筑应充分论证。

  沿江地块原则上不再新建住宅，若确需建设的，住宅建筑外立面应进行公建化立面设计，设置封闭式阳台或半封闭式阳台，空调机位及附属设施应当统一隐蔽设计。条件允许情况下，建筑与河岸线的距离原则上应不少于100米。确需突破的，应进行专题论证，并同时满足现行技术规定有关要求。

  库存告急！福州闽江两岸土地开发几近饱和！

  众所周知，江景住宅因其特有的自然风光和居住环境，通常价格会比区域内其他住宅项目更高。一线黄浦江畔，每个看得见江的窗户都值1000万。汤臣一品曾以34.3万元/㎡的单价，售出一套597㎡的房源，刷新全国豪宅成交价；一线珠江沿岸，江景盘10年涨幅高达10倍。

  从福州市场来看，大多数豪宅也都分布在沿江区域。然而，随着闽江两岸的开发日渐饱和，福州滨江土地资源告急。数据显示，从2019年1月至2021年3月，五城区已成功出让的住宅用地共超百幅，而头排临江的纯商房用地仅占比2.0%。

  划重点了！福州楼市稀缺江景房都在这

  在福州逐渐收紧沿江区域住宅开发的现状下，江景房会成为绝唱吗？

  别着急，小编今天就来给你细数一下，目前福州市面上还有哪些优质江景房在售或待推？

  备注：以上楼盘信息统计时间截止4月21日

  从区域方面来看，福州目前较受关注的江景房分布于闽江、乌龙江两岸，主要集中在仓山区，例如福州恒大滨江左岸、首开国仕府、世茂帝封江、滨江正荣府、大东海中央府、龙湖盛天景粼天著及泰禾福州湾等；也有一些优质楼盘分散在马尾区、长乐和闽侯高新区，有名城东江滨、滨海金茂智慧科学城和国贸学原等。

  从产品方面来看，刚需与改善房源兼有，大多项目两种房源兼而有之。涵盖高层、大平层、复式、洋房、叠拼等业态；毛坯产品和非毛坯产品均有，毛坯房可灵活设计，实现了自己的梦想；非毛坯房可拎包入住，免去了装修的烦恼，可根据个人喜好来选择。

  从价格方面来看，除了部分价格待定的楼盘之外，售价大多是2字开头，相对来说购房者压力不是很大。世茂帝封江的价格最高，均价约30000元/平。

  下面我们来详细了解一下这些楼盘吧！

  福州恒大滨江左岸是一个集住宅、商业、学区、地铁于一体的百亿宜居综合大城。东临600亩茉莉花主题公园，西临城市生态康体公园，南临7公里乌龙江岸线，以及国际生态龙翔岛。项目连三环，接二环，连通11条城市主干道，为福州无缝对接3条地铁线的大盘。目前，项目主推建面约64-126平的带装修小高层，新品即将上市。

       首开国仕府位于仓山区螺洲镇南台大道东侧，占地约150亩，集住宅，商业、温泉养生，度假休闲于一体的综合性温泉小镇项目,一梯一户设计，充分尊重业主隐私，提高户型使用率，全方位享受美好生活。目前，首开国仕府建面约95平温泉大三房清栋钜惠，限时争抢！约95-145㎡温泉洋房准现房，售价21000元/平起。

       世茂帝封江北连仓山鼓楼，东西贯穿高新区与三江口，规划在建滨海快线、4号线、5号线与现有2条快速路、2条主干道组成“三横三纵”交通路网，其中帝封江站为3地铁换乘站，地块内另有义序站在建，推动城市进阶步伐。目前，建面约140㎡产品在售中，参考价格约30000元/㎡。

  滨江正荣府坐踞福州“东扩南进”核心，毗邻东部办公区，掌印十公里闽江资源带，尽享海峡国际会展中心、福建省美术馆(在建中)、海峡文化艺术中心、海峡青少年活动中心(在建中)等城市级公建配套。双地铁线、三大商圈、四大公园、多维路网赋能。目前，滨江正荣府115㎡叠拼热售，约380-700万/套。

  名城东江滨，名城地产1800亩东江滨版图之作，位于快安大道西侧，规划路东侧，江滨大道南侧，儒江大道北侧，五星级名城豪生大酒店旁。承袭北依鼓山，南临闽江的优势，并导入五星级酒店——名城豪生大酒店作为业主的私人会所。目前，名城东江滨二期新品，87-157㎡即将开售，均价约24000元/㎡

  龙湖盛天景粼天著，建面约89-115㎡精装小高层，容积率仅2.0。项目毗邻梁厝文化街区、茉莉花剧院。周边享地铁1号线、5号线、6号线三轨交通，拥享12公里江滨风景线，五大生态公园、六大商业集群等配套。日前，龙湖盛天景粼天著80套住宅取证，约2.3万/㎡起。

位于福州三江口板块核心，向山面水，是福州“东扩南进”发展的重要战略节点， “承西启东” 毗邻滨海新区，致力成为海西一带一路经济长廊上重要的商务中心，承接福州国际会议的都市会客厅。近期，泰禾福州湾主推建面105-148㎡一线江景房，价格约22000-240000元/㎡。

  大东海中央府位于南二环发展龙头——南二环与则徐大道交汇处，坐拥3大综合体百万方商圈，繁华一步即达；距离1号线地铁口葫芦阵站约150m，即刻通达全城；紧邻郭宅文化古街，生态环境优越。目前，大东海中央府建面约90-130㎡产品正在热销中，参考均价23000元/平。

  滨海金茂智慧科学城项目总占地约1265亩，总建面约近200万方，自身拥有滨海最大的超15万㎡的商业配套，包括我们金茂最出名的览秀城、情境式精奢社交商业街区、福州文化主题的地下商业街；区域内还拥有大东海新天地、那迪广场、恒荣广场。近日，该项目主推建面约67-139㎡产品，目前不限购首付20%。

  国贸学原位于浦上桥头，金山彼岸，国企新作纯商品房大盘2-4滨江房。项目匠著约18.7万方纯商品房大盘，带来约68-110㎡江畔新品；周边学府、科技产业园遍布，高知人群生活圈。八大商圈环伺，享双万达配服务配套。近期，国贸学原约68-110平新品即将开盘。

  以上就是小编为大家搜刮的目前在售“两江四岸”沿线楼盘，其中福州恒大滨江左岸、首开国仕府、世茂帝封江等均处于顺销阶段，感兴趣的朋友不妨到售楼部了解详情。